Hva skjer med leiekontrakten når leietaker går konkurs?

Siste fra:

 
Blogg

Hva skjer med leiekontrakten når leietaker går konkurs?

Wiersholm ser nærmere på hva som skjer med leiekontrakten når en konkurs er et faktum.

→
Blogg

Når leietaker vil ut av leieforholdet

Hva sier leiekontrakten? Hvilke muligheter leietaker har til å komme seg ut av en leiekontrakt, avhenger i første rekke av om leiekontrakten er tidsbestemt eller tidsubestemt. Dersom leiekontrakten er tidsubestemt, betyr dette at leiekontrakten ikke har et fastsatt opphørstidspunkt, og vil da løpe til den blir oppsagt. Da vil både leietaker og utleier ha en […]

Hva sier leiekontrakten? Hvilke muligheter leietaker har til å komme seg ut av en leiekontrakt, avhenger i første rekke av om leiekontrakten er tidsbestemt eller tidsubestemt. Dersom leiekontrakten er tidsubestemt, betyr dette at leiekontrakten ikke har et fastsatt opphørstidspunkt, og vil da løpe til den blir oppsagt. Da vil både leietaker og utleier ha en… Les hele artikkelen

Blogg

KPI-regulering av husleien

Konsumprisindeksen har steget 7,5 % de siste 12 månedene. Siden de fleste leieavtaler knytter den årlige leiereguleringen opp mot endringene i KPI, vil de høye KPI-tallene kunne lede til en kraftig økning i leiene for 2023. Dette har igjen gitt et økt fokus hos både utleiere og leietakere om hvordan bestemmelsene om KPI-regulering skal forstås, og hvordan leiereguleringen skal beregnes.

Konsumprisindeksen og husleieloven Konsumprisindeksen beskriver utviklingen i priser for varer og tjenester etterspurt av private husholdninger i Norge. Utviklingen beregnes og rapporteres månedlig. De økonomiske tallene som danner grunnlaget for KPI-beregningen den enkelte måned, rapporteres inn med frist den 15. i den påfølgende måned. Kunngjøring fra SSB finner sted den tiende dagen i måneden deretter.… Les hele artikkelen

Blogg

Ny rettsavgjørelse om meglerstandardens barehouse-leieavtale

Er utleier eller leietaker ansvarlig for reparasjon av leieobjektet ved tilfeldig skade under såkalte barehouse-leieavtaler?

En relativt ny rettsavgjørelse fra Frostating lagmannsrett den 5. september 2022 bidrar til å klarlegge tolkingen av meglerstandardens barehouse-versjon, og hvilke tolkningsmomenter som vil være avgjørende. Hva er en barehouse leieavtale? En barehouse leieavtale skiller seg fra andre typer næringsleieavtaler ved at leietaker påtar seg flere av forpliktelsene som vanligvis pålegges utleier. Det eksisterer ingen… Les hele artikkelen

Blogg

Endringer på arbeidsplassen

Vi forbereder barna våre godt på endringer som kommer, alt fra nye daglige rutiner til store overganger som barnehage og skolestart. Vi snakker om endringene som kommer og vi forbereder oss. Men er vi voksne like flinke til å gjøre oss klare for endinger?

Det er en kjent sak at barn ønsker og trenger rutiner og stabilitet i hverdagen. Vi voksne legger opp hverdagen til faste klokkeslett slik at dagen er forutsigbar og enklest mulig å håndtere. Dette er utvilsomt godt for barna, men forutsigbarhet er også noe vi voksne tiltrekkes av. I privatlivet blir vi stilt ovenfor endeløse… Les hele artikkelen

Blogg

Styreforbehold ved inngåelse av kontrakter

Hvordan unngå å bli bundet av en avtale før styret har gitt sin godkjenning

Ved inngåelse av kjøps- og leiekontrakter om næringseiendom er det viktig å kjenne til reglene om når en avtale blir bindende, og muligheten man har til å få kontroll over dette gjennom kontraktsrettslige forbehold. Et styreforbehold kan gi partene mulighet til å sikre seg mot å bli bundet av en avtale før styret har godkjent… Les hele artikkelen

Blogg

Miljøavtaler ved leie av næringseiendom

Økt interesse for bærekraft gir økt interesse fra både leietakere og gårdeiere for å inngå en miljøavtale for utføring av særskilte energi- og miljøtiltak.

Bærekraft i leiestandardene I de nyeste versjonene av meglerstandardene for næringsleiekontraker er det økt fokus på bærekraft og miljø ved at leietaker eksempelvis skal bidra til miljøvennlig bruk og drift av leieobjektet. Videre skal både gårdeier og leietaker velge miljøvennlige løsninger og arbeide for å heve eiendommens miljøstandard i leieperioden. Utover de standardiserte forpliktelsene relatert… Les hele artikkelen

Blogg

Forstyrrende virksomhet fra andre leietakere – hvilke rettigheter har du?

Kombinasjonsbygg rommer drift av ulike type virksomheter, f.eks. restaurant, forretning eller treningssenter i første etasje, kombinert med bolig eller kontorer i overetasjene. Én leietakers virksomhet kan da virke forstyrrende for andre leietakere. Hvilke rettigheter har en leietaker som blir utsatt for slike forstyrrelser?

Normalt ikke grunnlag for å gå direkte på støyende leietaker Leietakere på samme eiendom har ikke forpliktet seg rettslig overfor hverandre i forbindelse med leieforholdet. Dette betyr at leieavtalen ikke gir grunnlag for den ene leietakerens krav mot den andre som følge av dennes forstyrrelser. Naboloven kommer heller ikke direkte til anvendelse i disse tilfellene,… Les hele artikkelen

Blogg

Ombruk og et interiørfag i endring

Grønt skifte, materialmangel og økte priser kan være det som setter fart på ombruksmaterialer inn i prosjektene.

I dag tar vi fatt på prosjekter med relativt kjente variabler: byggets arkitektur og historie, kundens ambisjonsnivå og økonomiske rammer, gjenbruk av møbler, oppgitte funksjonskrav osv. Hva om vi ser for oss en fremtid der ombruk utgjør majoriteten av materialer og produkter? Hvordan vil dette påvirke kreativiteten vår som formgivere og utformingen av rom? Hvis… Les hele artikkelen

Blogg

Utleiers adgang til å gjøre endringer av fellesarealene etter meglerstandarden

Leietaker kan som utgangspunkt ikke benytte fellesareal til eget formål – men innebærer dette at man må godta enhver endring utleier foretar av fellesarealene på eiendommen?

I leiekontrakter for flerbruksbygg omfatter vanligvis leieobjektet en forholdsmessig andel av eiendommens fellesarealer. Normalt vil leietaker likevel ikke kunne benytte fellesarealet til eget formål, for eksempel ved å plassere ut en salgsstand eller til lagring av gjenstander. Samtidig vil utleier oftest ha en ganske vid adgang til å foreta endringer av fellesarealene uten å måtte… Les hele artikkelen

Meld deg på vårt nyhetsbrev