Mangler ved overtakelse – hvilke rettigheter har leietaker egentlig?

Siste fra:

 
Nyhet

Mangler ved overtakelse – hvilke rettigheter har leietaker egentlig?

Hvilke rettigheter leietaker i så fall har beror i utgangspunktet på hva som står i leieavtalen. I praksis kan likevel valg av utleier ofte være nesten like viktig som leieavtalen.

→
Nyhet

Hvordan skape et godt førsteinntrykk?

La oss minne oss selv om hva resepsjonen eller lobbyen i bedriften egentlig skal være. De siste par årene har det meste dreid seg om Antibac, adkomstbegrensinger og digitale flater. Det handler om uendelig mye mer.

Lobbyen har to funksjoner: Den skal ønske gjester og ansatte velkommen og dessuten signalisere hva bedriften står for, dvs. speile bedriftens identitet.  Selv om digitale møteplasser i økende grad erstatter de fysiske, må vi aldri glemme hvor det viktige førsteinntrykket skapes. Fokus på denne delen av lokalet bør forsterkes heller enn tones ned, spesielt der… Les hele artikkelen

Nyhet

Unngå uønskede kostnader ved tilbakelevering av næringslokaler

Gjennom et leieforhold er det naturlig at leieobjektets tilstand endres noe. Utleier har normalt risikoen for naturlig bruksslitasje, forutsatt at leietaker har oppfylt sin plikter i leieavtalen.

Leietakers plikter For å sikre at lokalene ivaretas i leieperioden, har standard leieavtale for næringslokaler (brukte/"som de er", 6. utgave 01/19, heretter "meglerstandarden") bestemmelser om aktsom bruk av leieobjektet og vedlikehold, samt en egen bestemmelse om retten til å utføre egne endringsarbeider. I meglerstandarden er leietaker ansvarlig for innvendig vedlikehold av eksklusivt areal, og vedlikeholdsplikten… Les hele artikkelen

Nyhet

Utleiers adgang til å regulere leien i samsvar med KPI

En uvanlig høy stigning i KPI har gitt en forholdsvis stor økning i leien for mange leietakere i 2022. Når og i hvilken utstrekning har utleier adgang til å regulere leien i forhold til utviklingen i KPI?

Høy KPI-stigning i 2021 Med konsumprisindeksen (KPI) menes den offisielle konsumprisindeksen beregnet av Statistisk sentralbyrå. Konsumprisindeksen er en statistikk som beskriver den generelle prisutviklingen for varer og tjenester i markedet og er et mål på inflasjon. Formålet med å knytte leiens størrelse til utviklingen i KPI er å demme opp for endringen i kroneverdien, slik… Les hele artikkelen

Nyhet

Hvem skal ha hånden på rattet?

Sommeren 2020 ble en kjent næringslivsleder sitert på at medarbeiderne ikke behøver å vende tilbake til kontoret etter pandemien. De kan fortsette å jobbe hjemmefra.

Halvannet år er gått, og virkeligheten viser seg å være mer komplisert enn mange trodde. Det ble tydelig da vi før jul ble beordret tilbake til hjemmekontorene. Jubelen sto ikke akkurat i taket, og mange er ærlige på at pålagt hjemmekontor oppleves som nærmest synonymt med fotlenke. De aller fleste av oss sier ja takk… Les hele artikkelen

Nyhet

Inngåelse av leiekontrakt kan utløse forkjøpsrett

Det er ikke uvanlig at eiendom er beheftet med en forkjøpsrett som utløses ved salg av eiendommen. Mange er imidlertid ikke klar over at forkjøpsretten også kan trigges ved inngåelse av leieavtale.

Forkjøpsrett følger lov eller avtale En forkjøpsrett er en løsningsrett til fast eiendom, løsøre eller andre former for formuesgoder, som kan gjøres gjeldende av rettighetshaveren når det aktuelle formuesgodet skifter eier. En forkjøpsrett kan følge av lov, eksempelvis reglene om kommunal forkjøpsrett eller forkjøpsrett for medlemmer av et borettslag. En forkjøpsrett kan også vedtas i… Les hele artikkelen

Nyhet

Når bør utleier ikke ha adgang til leielokaler?

Dette bør du tenke på ved inngåelse av ny leiekontrakt når det gjelder omfanget av utleiers adgang til næringsleielokaler.

Utgangspunktet i et leieforhold er at leietaker får et avtalt areal til eksklusiv bruk. Leietaker vil normalt ønske at utleier utfører pliktig vedlikehold og holder leielokalene i god stand, med mindre leietaker selv er ansvarlig for dette. Hvis utleier er innom leielokalene mer enn nødvendig, kan dette fort skape irritasjon for leietaker. Utleiers adgang til… Les hele artikkelen

Nyhet

Ta fleksibiliteten til nye høyder

Maksimal fleksibilitet er arbeidslivets nye buzzword: Det skal være fleksible leiekontrakter, fleksibel arbeidstid, fleksibelt arbeidssted og fleksible lokaler. Hva betyr alt dette i praksis?

Økt bruk av hjemmekontor, stadig mer digitalisering og teknologibasert produksjon, nye forretningsmodeller og sterkere vektlegging av bærekraft gjør at den kunnskapen vi har om arbeidslivet har klare begrensninger når det gjelder å spå om fremtiden. Oppsummert kan vi si at virksomhetene går fra å organisere for varierende grader av stabilitet til å organisere for løpende… Les hele artikkelen

Nyhet

Ansvaret for hærverk i næringsleieforhold

Kan leietaker bli ansvarlig for hærverk, selv der det utføres av en tredjeperson?

Dersom noen med vilje ødelegger en annens eiendom, for eksempel i form av tagging eller knusing av vindusruter, foreligger hærverk. Hærverk på eiendom er dessverre et ikke ukjent fenomen, men kan fortsatt skape konflikter i forholdet mellom leietaker og utleier. Spørsmålet som gjerne melder seg, er om det er utleier eller leietaker som har ansvaret… Les hele artikkelen

Nyhet

Bærekraft: Interiørarkitektens fire dilemmaer

Interiørarkitektene er navet i komplekse arbeidsprosesser som omfatter mange fag. Flasketuten peker derfor på oss når samfunnet skal gjøres grønnere og mer bærekraftig.

Klima og bærekraft er et av de viktigste temaene i samfunnsdebatten. Vi må forvente økt etterspørsel etter bærekraftige løsninger. Stadig flere innkjøpere og forbrukere kommer til å bruke markedsmakten sin. Arbeidet for et mer bærekraftig samfunn opptar meg både faglig og personlig. Jeg mener at vår yrkesgruppe er en viktig aktør i omstillingen. Dersom vi… Les hele artikkelen

Meld deg på vårt nyhetsbrev