Leie av lokaler i kjøpesenter – syv særtrekk

Av: Wiersholm

Nyhet

Leie av lokaler i kjøpesenter – syv særtrekk

Syv særlige forhold partene bør være oppmerksomme på ved inngåelse av avtaler om leie av handelslokaler i kjøpesenter, som skiller seg fra alminnelige næringsleieforhold.

→
Blogg

Sikkerhetsstillelse i leieforhold – justeringer

Vi ser nærmere på hvordan sikkerhetsstillelse i leieforhold justeres i takt med leienivået.

De fleste leieavtaler inneholder normalt en forpliktelse for leietaker til å stille sikkerhet av et visst beløpsmessig omfang for rettidig oppfyllelse av sine forpliktelser etter leieavtalen, enten gjennom depositum, bankgaranti eller konserngaranti. Når den beløpsmessige begrensningen skal avtales, er det normalt å ta utgangspunkt i et antall måneders leie, likevel slik at sikkerheten som faktisk… Les hele artikkelen

Blogg

Leieavtalens betydning ved salg av virksomhet – Fem sjekkpunkter

Fem forhold selger av et selskap/virksomhet bør avklare knyttet til leieavtalen(e) før gjennomføring av en transaksjon

En kjøper av virksomhet (enten gjennom kjøp av selskap eller innmat) vil normalt gjøre en selskapsgjennomgang (due diligence), herunder gjennomgå eventuelle leieavtaler. Forhold som avdekkes i gjennomgangen vil selger normalt først forsøke å avklare. Det som ikke kan avklares må partene forhandle om, med sikte på å oppnå avhjelpende avtaleregulering som reduserer eller eliminerer risikoen… Les hele artikkelen

Blogg

Depositum i næringsleieforhold – Fem forhold du bør kjenne til

Her er fem forhold leietakere bør kjenne til når det gjelder depositum i næringsforhold.

Depositum er en form for sikkerhetsstillelse i leieforhold som skal sikre utleiers krav mot leietaker. Dersom depositum benyttes i boligleieforhold, må depositumet opprettes i tråd med husleielovens krav da reglene er ufravikelige i boligleieforhold. I næringsleieforhold er derimot husleielovens regler fravikelige, og partene har større frihet til å avtale alternative reguleringer. I motsetning til boligleieforhold,… Les hele artikkelen

Blogg

Leieavtalens krav til samtykke ved overdragelse

Krever overdragelse av aksjer/andeler i leietakers morselskap utleiers samtykke?

Vi får jevnlig spørsmål på vegne av leietakere om det er nødvendig å innhente samtykke fra utleier til aksjeoverdragelser i leietakers morselskap, eller høyre oppe i konsernstrukturen. Dette gjelder særlig der man har benyttet standard leieavtale for næringslokaler, og aksjene/andelene i leietakers morselskap, eller et selskap høyere oppe i konsernstrukturen, er gjenstand for overdragelse. Svaret… Les hele artikkelen

Blogg

Sikkerhetsstillelse i leieforhold

Hva skjer når leietaker ikke har stilt tilfredsstillende sikkerhet etter leieavtalen?

Det er vanlig markedspraksis at det ved inngåelse av leieavtaler avtales at leietaker skal stille en eller annen form for sikkerhet for rettidig oppfyllelse av leietakers forpliktelser etter leieavtalen. Hva slags sikkerhet som stilles kan variere etter det enkelte avtaleforholdet, men vanligvis gis det sikkerhet i form av depositum, bankgaranti eller morselskapsgaranti. Det nærmere innholdet… Les hele artikkelen

Blogg

Hva skjer med leiekontrakten når leietaker går konkurs?

Wiersholm ser nærmere på hva som skjer med leiekontrakten når en konkurs er et faktum.

1. Innledning Mange bedrifter opplevde økonomiske utfordringer under koronapandemien. Generell markedsuro, bortfall av støtteordninger, høy inflasjon og rekordpriser på strøm har medført at de økonomiske utfordringene fortsetter for en del bedrifter. I ytterste konsekvens kan dette medføre at noen går konkurs. Leier den konkursrammede bedriften lokaler oppstår spørsmålet om hva som skjer med leiekontrakten når… Les hele artikkelen

Blogg

Når leietaker vil ut av leieforholdet

Hva sier leiekontrakten? Hvilke muligheter leietaker har til å komme seg ut av en leiekontrakt, avhenger i første rekke av om leiekontrakten er tidsbestemt eller tidsubestemt. Dersom leiekontrakten er tidsubestemt, betyr dette at leiekontrakten ikke har et fastsatt opphørstidspunkt, og vil da løpe til den blir oppsagt. Da vil både leietaker og utleier ha en […]

Hva sier leiekontrakten? Hvilke muligheter leietaker har til å komme seg ut av en leiekontrakt, avhenger i første rekke av om leiekontrakten er tidsbestemt eller tidsubestemt. Dersom leiekontrakten er tidsubestemt, betyr dette at leiekontrakten ikke har et fastsatt opphørstidspunkt, og vil da løpe til den blir oppsagt. Da vil både leietaker og utleier ha en… Les hele artikkelen

Blogg

KPI-regulering av husleien

Konsumprisindeksen har steget 7,5 % de siste 12 månedene. Siden de fleste leieavtaler knytter den årlige leiereguleringen opp mot endringene i KPI, vil de høye KPI-tallene kunne lede til en kraftig økning i leiene for 2023. Dette har igjen gitt et økt fokus hos både utleiere og leietakere om hvordan bestemmelsene om KPI-regulering skal forstås, og hvordan leiereguleringen skal beregnes.

Konsumprisindeksen og husleieloven Konsumprisindeksen beskriver utviklingen i priser for varer og tjenester etterspurt av private husholdninger i Norge. Utviklingen beregnes og rapporteres månedlig. De økonomiske tallene som danner grunnlaget for KPI-beregningen den enkelte måned, rapporteres inn med frist den 15. i den påfølgende måned. Kunngjøring fra SSB finner sted den tiende dagen i måneden deretter.… Les hele artikkelen

Blogg

Ny rettsavgjørelse om meglerstandardens barehouse-leieavtale

Er utleier eller leietaker ansvarlig for reparasjon av leieobjektet ved tilfeldig skade under såkalte barehouse-leieavtaler?

En relativt ny rettsavgjørelse fra Frostating lagmannsrett den 5. september 2022 bidrar til å klarlegge tolkingen av meglerstandardens barehouse-versjon, og hvilke tolkningsmomenter som vil være avgjørende. Hva er en barehouse leieavtale? En barehouse leieavtale skiller seg fra andre typer næringsleieavtaler ved at leietaker påtar seg flere av forpliktelsene som vanligvis pålegges utleier. Det eksisterer ingen… Les hele artikkelen

Meld deg på vårt nyhetsbrev