Mangler ved leide lokaler – hvordan skal avslag i leien beregnes?

Av: Wiersholm

Blogg

Mangler ved leide lokaler – hvordan skal avslag i leien beregnes?

Leietaker ønsker ikke å betale for mye for mangelfulle lokaler, og leieavtalen gir normalt leietaker rett til å kreve avslag i leien på visse vilkår. Men hvor stort skal avslaget være? Her vil ofte leietaker og utleier være uenige, ettersom fastsettelsen er avhengig av skjønn.

→
Blogg

Vil nye EU-regler påvirke markedet for korttidsutleie av bolig?

I takt med at korttidsutleie av egen bolig øker, er myndighetene i de største europeiske byene avhengige av data/informasjon knyttet til omfanget for å kunne regulere utleiemarkedet.

Korttidsutleie av bolig blir stadig mer populært. Airbnb og andre formidlingsplattformer gjør det enkelt å leie ut hele eller deler av egen bolig, og disse plattformene står for en stor del av turistovernattingen i en rekke storbyer. Statistikk innhentet av Europaparlamentet viser at det i 2023 ble booket over 550 millioner overnattinger i Europa gjennom… Les hele artikkelen

Blogg

Tilbakelevering av leieobjekt – best practice

Her er fire forhåndsregler leietakere bør ta for en smidigst mulig tilbakelevering av leieobjektet.

De fleste leieavtaler inneholder særlige bestemmelser om tilbakelevering av leieobjektet. Bestemmelsene kan være utformet på ulikt vis. I de ulike variantene av meglerstandardene for næringsleie utarbeidet av Norsk Eiendom m.fl. (brukte/"as is", nye/rehabiliterte, osv.) er bestemmelsen stort sett likt utformet. I denne artikkelen benytter vi meglerstandarden for brukte/"as is" lokaler (7. utgave 05/22) som eksempel… Les hele artikkelen

Blogg

Vedlikeholdsansvaret i næringsleie – hva med utskiftningsarbeider?

Hvem i et leieforhold som er ansvarlig for vedlikeholdet, og hvilke arbeider vedlikeholdsansvaret omfatter, vil kunne ha store kostnadsmessige konsekvenser for partene.

I næringsleieforhold vil det i løpet av leieperioden nærmest alltid melde seg et behov for vedlikehold av leieobjektet. I flere saker de siste årene har det oppstått spørsmål om vedlikeholdsansvaret omfatter utskiftning eller ikke. Begrepet "vedlikehold" Hva som omfattes av begrepet "vedlikehold", og om begrepet er avgrenset mot utskiftningsarbeider, har ikke et klart og universelt… Les hele artikkelen

Nyhet

Leietakers ansvar når andre skader leieobjektet

Hvordan kan leietaker redusere risikoen for å måtte ta regningen for skade på leieobjektet som skyldes tredjemenn leietaker har gitt tilgang til eiendommen?

Mange leietakere driver virksomhet hvor tredjepersoner, f.eks. kunder og andre besøkende, regelmessig gis tilgang til å bruke leieobjektet. Etter omstendighetene kan det være en særlig risiko for at disse påfører leieobjektet eller eiendommen skade. Dette gjelder f.eks. enkelte typer omsorgs- og verneinstitusjoner, hvor det er flere eksempler på at brukere har ødelagt fast inventar, knust… Les hele artikkelen

Nyhet

Økonomiske utfordringer i leiemarkedet – rekonstruksjon

Stadig høyere renter og påfølgende presset likviditet påvirker aktørene i leiemarkedet.  Rekonstruksjon kan være et alternativ for disse aktørene for å unngå konkurs.

Rekonstruksjon av et selskap innebærer en prosess der et selskap som har økonomiske problemer, men som fortsatt anses å være "levedyktig", omstruktureres for å forbedre sin økonomiske situasjon og unngå konkurs. Dette kan for eksempel, (men må ikke), innebære flere omfattende tiltak for virksomheten, inkludert restrukturering av gjeld, endringer i ledelsen, nedbemanning, salg av eiendeler,… Les hele artikkelen

Blogg

Felleskostnader ved leie av lokaler

I tillegg til leien må leietakere i flerbrukerbygg normalt dekke en forholdsmessig andel av felleskostnadene, men hvilke poster som skal dekkes er det opp til partene i leieforholdet å avtale.

Artikkelforfatterne er Anette Karine Haare Arctander og Susanne Caspersen Grieg i Advokatfirmaet Wiersholm. Hva er felleskostnader? I næringsleieforhold skilles det, foruten leie, mellom eierkostnader, leietakerkostnader og felleskostnader som kostnadsposter. De to førstnevnte postene dekkes, slik betegnelsene indikerer, av henholdsvis utleier (som eier) og leietaker. Felleskostnader betales av utleier, men kreves dekket av leietakerne i bygget.… Les hele artikkelen

Nyhet

Leie av ubebygd grunn – Hvordan unngå tomtefesteloven? 

Ved grunnleie kan tomfesteloven pålegge avtalepartene ufravikelige bestemmelser i strid med partenes ønske.  

Ved oppføring av midlertidige strukturer som kiosker eller leie av parkeringsplass, kan det ofte være hensiktsmessig å leie grunnen i stedet for å kjøpe den. Inngår man en avtale om leie av grunn, kan man imidlertid risikere at avtalen i realiteten anses som en festeavtale. Konsekvensen av dette er blant annet at enkelte av tomtefestelovens… Les hele artikkelen

Blogg

Leie av nytt eller rehabilitert bygg/lokaler – syv viktige forhold

Hvordan sikre at leietakers behov og ønsket funksjonalitet ivaretas når man inngår leieavtale om næringsbygg eller lokaler som skal oppføres eller totalrehabiliteres?

Det kan være praktisk for både utleier og leietaker å inngå leieavtale for næringsbygg eller lokaler som skal oppføres eller totalrehabiliteres før disse er ferdigstilt. Slike leieavtaler reiser imidlertid særlige utfordringer, sammenliknet med leieavtaler om brukte bygg/lokaler. Som eksempel er Leieobjektet kanskje bare en tegning, og kan ikke befares. Ferdigstillelse kan også ligge flere år… Les hele artikkelen

Nyhet

Transport av leieavtaler

Hva bør leietaker huske på ved overdragelse av leieforholdet?

Dersom leietaker har behov for å komme seg raskere ut av avtalen enn det avtalens varighet- og oppsigelsesbestemmelser tillater, kan det være aktuelt for leietaker å undersøke om det er mulig å overdra leieavtalen til en tredjepart. Før en overdragelse eventuelt aktualiseres, er det en del forhold som leietaker bør være oppmerksom på. Er det… Les hele artikkelen

Meld deg på vårt nyhetsbrev