Ansvaret for hærverk i næringsleieforhold

Av: Wiersholm

Nyhet

Ansvaret for hærverk i næringsleieforhold

Kan leietaker bli ansvarlig for hærverk, selv der det utføres av en tredjeperson?

→
Nyhet

Hvordan avgjøre hva som er markedsleien for et lokale?

Leietaker har ofte en opsjon på å forlenge næringsleiekontrakten på samme vilkår, men til markedsleie. Der opsjonen benyttes oppstår det ikke sjelden uenigheter om hva som utgjør leieobjektets markedsleie.

Ofte benyttes "Standard leieavtale for næringslokaler" utarbeidet av NEF, Norsk Eiendom og Forum For Næringseiendom ("Meglerstandarden") når det skal inngås en ny leieavtale. Meglerstandarden har en tilleggsdel med bestemmelser som det kan være aktuelt å ta inn i leieavtalen, herunder en bestemmelse om forlengelse av leiekontrakten: "Leietaker har rett til å forlenge Leieperioden i en… Les hele artikkelen

Nyhet

Kan arbeidsgiver bestemme hvor ansatte skal jobbe fra?

Kan ansatte pålegges å møte fysisk på jobb? Og i hvilken utstrekning skal det åpnes opp for mer bruk av hjemmekontor?

Utgangspunktet er at arbeidsgiver i kraft av sin styringsrett normalt kan kreve at de ansatte møter fysisk på jobb. Arbeidsstedet vil som regel være inntatt i ansettelseskontrakten. Forutsetningen for at arbeidsgiver skal kunne kreve oppmøte er at det ikke er inngått andre avtaler med den enkelte og at påbud om hjemmekontor fra myndighetenes side er… Les hele artikkelen

Nyhet

Hvilke hensyn kan utleier vektlegge ved valg av leietaker?

Utleier har rett til å vektlegge noen forhold ved valg av leietaker, men husleieloven fastsetter et forbud mot diskriminering ved utleie av både bolig og lokaler som utleieren må hensynta.

Det viktigste for utleieren vil som regel være at leietakeren kan betale leien, behandle lokalet eller boligen med aktsomhet og ikke er til sjenanse for naboer. Disse omstendighetene har utleier adgang til å vektlegge ved valg av leietaker. Det kan også hende at utleier har andre, mer personlige preferanser for hvem som kan leie boligen/lokalet,… Les hele artikkelen

Nyhet

Leiekontrakter for lager- og logistikkbygg

Dette bør du tenke på når du inngår nye leiekontrakter eller reforhandler eksisterende leieforhold knyttet til logistikkeiendommer. 

Næringseiendom er mye mer enn kontorer, handel og industri. Sentralt for de fleste virksomheter er behov for midlertidig eller langvarig håndtering av varer, enten det er snakk om produksjonsvirksomheter som skal mellomlagre produkter før transport til sluttkunden, eller det handler om bedrifter som trenger tilflyt av varer for å kunne utøve sin virksomhet. Markedet for… Les hele artikkelen

Nyhet

Fallgruver ved forlengelsesrettigheter

Uklar regulering av forlengelse kan gi hodebry både for leietaker og utleier. Wiersholm gir her noen tips for å unngå de vanligste "fallgruvene" ved forlengelsesrettigheter.

Innen næringsleie er det vanlig at leietaker har ulike rettigheter knyttet til forlengelse av leieforholdet. Slike rettigheter har gjerne begrenset verdi for utleier, men kan ha stor betydning for leietaker. Likevel fokuseres det ofte ikke nok på reguleringen av forlengelsesrettigheter ved kontraktsinngåelse. Det kan for eksempel bli en ubehagelig overraskelse for leietakeren som belager seg… Les hele artikkelen

Nyhet

Alternativ tvisteløsning: Hvilke muligheter har utleier og leietaker?

Ordinære domstoler, voldgift eller utenrettslig mekling? Disse tvisteløsningsformene bør utleier og leietaker vite om.

Ved leie av næringseiendom er det ikke uvanlig at det kan oppstå uenigheter mellom utleier og leietaker som kan lede til tvister. Typiske forhold som det ofte kan oppstå uenigheter om er for eksempel mangler, skader på leieobjektet og varigheten av leieforholdet. Både meglerstandardene for leie av næringseiendom og husleieloven inneholder enkelte bestemmelser om hvordan… Les hele artikkelen

Nyhet

Bør du som leietaker fremleie eller overdra leiekontrakten?

Dersom leietaker i løpet av leieperioden ikke har behov for lokalene – kan og bør leietaker fremleie eller overdra leiekontrakten til en tredjepart?

Hva innebærer fremleie og overdragelse? Med fremleie menes at leietaker, i egenskap av å være utleier, leier ut hele eller deler av lokalene som leietaker disponerer til en tredjepart (fremleietaker). Det etableres med andre ord et avtaleforhold (fremleieavtale) mellom leietaker (som utleier i fremleieforholdet) og fremleietaker (som leietaker i fremleieforholdet). Utleier i hovedleieforholdet (gårdeier) er… Les hele artikkelen

Nyhet

Ansvar overfor naboer

Når kan du som leietaker bli ansvarlig for å plage naboer?

Det er ikke uvanlig at naboer klager som følge av leietakers aktivitet på den leide eiendommen. Kan du som leietaker da bli ansvarlig overfor naboene – også der virksomheten er tillatt både etter offentligrettslige regler og etter leiekontrakten? Svaret på dette er "ja". Selv om man som leietaker har alt på det rene overfor utleier… Les hele artikkelen

Nyhet

Bør leieavtalen tinglyses?

Fem sjekkpunkter når det oppstår spørsmål om leieavtalen skal tinglyses eller ikke.

Rettigheter til fast eiendom, herunder leieavtaler, kan tinglyses. Tinglysning er valgfritt, men i en rekke tilfeller vil manglende tinglysning kunne få alvorlige konsekvenser. Les: Manglende tinglysing kan få alvorlige konsekvenser Det er ingen automatikk i at en leieavtale bør tinglyses, og det er stor variasjon i hvor sterke meninger utleier og leietaker har om dette.… Les hele artikkelen

Meld deg på vårt nyhetsbrev