Leiekontrakter for lager- og logistikkbygg

Av: Wiersholm

Nyhet

Leiekontrakter for lager- og logistikkbygg

Dette bør du tenke på når du inngår nye leiekontrakter eller reforhandler eksisterende leieforhold knyttet til logistikkeiendommer. 

→
Nyhet

Fallgruver ved forlengelsesrettigheter

Uklar regulering av forlengelse kan gi hodebry både for leietaker og utleier. Wiersholm gir her noen tips for å unngå de vanligste "fallgruvene" ved forlengelsesrettigheter.

Innen næringsleie er det vanlig at leietaker har ulike rettigheter knyttet til forlengelse av leieforholdet. Slike rettigheter har gjerne begrenset verdi for utleier, men kan ha stor betydning for leietaker. Likevel fokuseres det ofte ikke nok på reguleringen av forlengelsesrettigheter ved kontraktsinngåelse. Det kan for eksempel bli en ubehagelig overraskelse for leietakeren som belager seg… Les hele artikkelen

Nyhet

Alternativ tvisteløsning: Hvilke muligheter har utleier og leietaker?

Ordinære domstoler, voldgift eller utenrettslig mekling? Disse tvisteløsningsformene bør utleier og leietaker vite om.

Ved leie av næringseiendom er det ikke uvanlig at det kan oppstå uenigheter mellom utleier og leietaker som kan lede til tvister. Typiske forhold som det ofte kan oppstå uenigheter om er for eksempel mangler, skader på leieobjektet og varigheten av leieforholdet. Både meglerstandardene for leie av næringseiendom og husleieloven inneholder enkelte bestemmelser om hvordan… Les hele artikkelen

Nyhet

Bør du som leietaker fremleie eller overdra leiekontrakten?

Dersom leietaker i løpet av leieperioden ikke har behov for lokalene – kan og bør leietaker fremleie eller overdra leiekontrakten til en tredjepart?

Hva innebærer fremleie og overdragelse? Med fremleie menes at leietaker, i egenskap av å være utleier, leier ut hele eller deler av lokalene som leietaker disponerer til en tredjepart (fremleietaker). Det etableres med andre ord et avtaleforhold (fremleieavtale) mellom leietaker (som utleier i fremleieforholdet) og fremleietaker (som leietaker i fremleieforholdet). Utleier i hovedleieforholdet (gårdeier) er… Les hele artikkelen

Nyhet

Ansvar overfor naboer

Når kan du som leietaker bli ansvarlig for å plage naboer?

Det er ikke uvanlig at naboer klager som følge av leietakers aktivitet på den leide eiendommen. Kan du som leietaker da bli ansvarlig overfor naboene – også der virksomheten er tillatt både etter offentligrettslige regler og etter leiekontrakten? Svaret på dette er "ja". Selv om man som leietaker har alt på det rene overfor utleier… Les hele artikkelen

Nyhet

Bør leieavtalen tinglyses?

Fem sjekkpunkter når det oppstår spørsmål om leieavtalen skal tinglyses eller ikke.

Rettigheter til fast eiendom, herunder leieavtaler, kan tinglyses. Tinglysning er valgfritt, men i en rekke tilfeller vil manglende tinglysning kunne få alvorlige konsekvenser. Les: Manglende tinglysing kan få alvorlige konsekvenser Det er ingen automatikk i at en leieavtale bør tinglyses, og det er stor variasjon i hvor sterke meninger utleier og leietaker har om dette.… Les hele artikkelen

Nyhet

Dagmulktsregulering i entreprise- og leiekontrakter

Ved forsinket ferdigstillelse av bygg som er ment for utleie til næringsvirksomhet, aktualiseres spørsmålet om dagmulkt – både etter entreprisekontrakten og leiekontrakten.

Det er ikke sjeldent utleier inngår entreprisekontrakter for oppføring av nybygg som er ment for utleie til ulike typer næringsvirksomhet – herunder kontorer, butikklokaler eller serveringssteder. I denne forbindelse, er det både praktisk og vanlig at utleier inngår leiekontrakter med fremtidige leietakere før bygget er ferdigstilt. En forsinket ferdigstillelse av bygget vil følgelig få direkte… Les hele artikkelen

Nyhet

Ikke gå i «leietakertilpasningsfella»

Den skattemessige behandlingen av leietakertilpasninger kan få konsekvenser. Det er av stor betydning å foreta avklaringer knyttet til endringsarbeidene både ved inngåelse av leiekontrakten, underveis og ved endt utleieforhold.

Endring av leieobjektet Alle leietakere er forskjellige. Det er derfor svært praktisk at leietakere har egne preferanser som i løpet av leieforholdet foranlediger mer eller mindre omfattende tilpasninger av leieobjektet. Slike ønsker fremsettes stort sett før leieforholdets start, men også i løpet av leieforholdet da leietakers behov kan endre seg med tiden. Endringsarbeidene kan gjennomføres… Les hele artikkelen

Nyhet

Når må leietaker ta regningen ved skader? 

Skader på leieobjektet blir ofte et tema ved opphøret av leieforholdet. Derfor bør leietaker ha et bevisst forhold til håndtering av skader underveis i leieperioden. 

Avtalefriheten gir utleier og leietaker rett til å fastsette en egen ansvarsfordeling for ulike typer skader som oppstår i leieperioden. Ved utleie av næringseiendom er vår erfaring at partene likevel oftest benytter bestemmelsene i meglerstandarden uendret, slik at forståelsen av disse får avgjørende betydning om tvister oppstår. I det følgende vil vi redegjøre nærmere for… Les hele artikkelen

Nyhet

Manglende tinglysing kan få alvorlige konsekvenser

Det er viktig å sørge for korrekt tinglysing av eiendomsoverdragelser og rettigheter i fast eiendom. En ny dom fra Borgarting lagmannsrett viser hvor store konsekvenser forglemmelser kan få.

Den 18. september 2020 avsa Borgarting lagmannsrett dom i en sak som gjaldt tvist om parkeringsareal i Kirkehaugsveien i Oslo. På grunn av manglende tinglysing fant lagmannsretten at boligkjøpernes eksklusive og evigvarende bruksrett til parkeringsarealer var ekstingvert (utslettet). Før vi redegjør mer detaljert for avgjørelsen, følger en kort innføring i hva tinglysning er og hvorfor… Les hele artikkelen

Meld deg på vårt nyhetsbrev