Gårdeieransvaret i vår- & sommerhalvåret

Av: Wiersholm

Nyhet

Gårdeieransvaret i vår- & sommerhalvåret

Hvilke plikter har gårdeier for sikring og rydding av eiendommen i vår- og sommerhalvåret?

→
Nyhet

Mangler ved overtakelse – hvilke rettigheter har leietaker egentlig?

Hvilke rettigheter leietaker i så fall har beror i utgangspunktet på hva som står i leieavtalen. I praksis kan likevel valg av utleier ofte være nesten like viktig som leieavtalen.

Mangler – i praksis Ikke sjelden havner leietaker i en situasjon der lokalene på overtakelsestidspunktet avviker fra det som er avtalt. Avvik fra kravspesifikasjon eller andre avtalte tilpasninger innebærer typisk en mangel som gir leietaker rettigheter overfor utleier. Et praktisk eksempel kan være at utleier skal ordne dører som oppfyller kravene til universell utforming, få… Les hele artikkelen

Nyhet

Unngå uønskede kostnader ved tilbakelevering av næringslokaler

Gjennom et leieforhold er det naturlig at leieobjektets tilstand endres noe. Utleier har normalt risikoen for naturlig bruksslitasje, forutsatt at leietaker har oppfylt sin plikter i leieavtalen.

Leietakers plikter For å sikre at lokalene ivaretas i leieperioden, har standard leieavtale for næringslokaler (brukte/"som de er", 6. utgave 01/19, heretter "meglerstandarden") bestemmelser om aktsom bruk av leieobjektet og vedlikehold, samt en egen bestemmelse om retten til å utføre egne endringsarbeider. I meglerstandarden er leietaker ansvarlig for innvendig vedlikehold av eksklusivt areal, og vedlikeholdsplikten… Les hele artikkelen

Nyhet

Utleiers adgang til å regulere leien i samsvar med KPI

En uvanlig høy stigning i KPI har gitt en forholdsvis stor økning i leien for mange leietakere i 2022. Når og i hvilken utstrekning har utleier adgang til å regulere leien i forhold til utviklingen i KPI?

Høy KPI-stigning i 2021 Med konsumprisindeksen (KPI) menes den offisielle konsumprisindeksen beregnet av Statistisk sentralbyrå. Konsumprisindeksen er en statistikk som beskriver den generelle prisutviklingen for varer og tjenester i markedet og er et mål på inflasjon. Formålet med å knytte leiens størrelse til utviklingen i KPI er å demme opp for endringen i kroneverdien, slik… Les hele artikkelen

Nyhet

Inngåelse av leiekontrakt kan utløse forkjøpsrett

Det er ikke uvanlig at eiendom er beheftet med en forkjøpsrett som utløses ved salg av eiendommen. Mange er imidlertid ikke klar over at forkjøpsretten også kan trigges ved inngåelse av leieavtale.

Forkjøpsrett følger lov eller avtale En forkjøpsrett er en løsningsrett til fast eiendom, løsøre eller andre former for formuesgoder, som kan gjøres gjeldende av rettighetshaveren når det aktuelle formuesgodet skifter eier. En forkjøpsrett kan følge av lov, eksempelvis reglene om kommunal forkjøpsrett eller forkjøpsrett for medlemmer av et borettslag. En forkjøpsrett kan også vedtas i… Les hele artikkelen

Nyhet

Når bør utleier ikke ha adgang til leielokaler?

Dette bør du tenke på ved inngåelse av ny leiekontrakt når det gjelder omfanget av utleiers adgang til næringsleielokaler.

Utgangspunktet i et leieforhold er at leietaker får et avtalt areal til eksklusiv bruk. Leietaker vil normalt ønske at utleier utfører pliktig vedlikehold og holder leielokalene i god stand, med mindre leietaker selv er ansvarlig for dette. Hvis utleier er innom leielokalene mer enn nødvendig, kan dette fort skape irritasjon for leietaker. Utleiers adgang til… Les hele artikkelen

Nyhet

Ansvaret for hærverk i næringsleieforhold

Kan leietaker bli ansvarlig for hærverk, selv der det utføres av en tredjeperson?

Dersom noen med vilje ødelegger en annens eiendom, for eksempel i form av tagging eller knusing av vindusruter, foreligger hærverk. Hærverk på eiendom er dessverre et ikke ukjent fenomen, men kan fortsatt skape konflikter i forholdet mellom leietaker og utleier. Spørsmålet som gjerne melder seg, er om det er utleier eller leietaker som har ansvaret… Les hele artikkelen

Nyhet

Hvordan avgjøre hva som er markedsleien for et lokale?

Leietaker har ofte en opsjon på å forlenge næringsleiekontrakten på samme vilkår, men til markedsleie. Der opsjonen benyttes oppstår det ikke sjelden uenigheter om hva som utgjør leieobjektets markedsleie.

Ofte benyttes "Standard leieavtale for næringslokaler" utarbeidet av NEF, Norsk Eiendom og Forum For Næringseiendom ("Meglerstandarden") når det skal inngås en ny leieavtale. Meglerstandarden har en tilleggsdel med bestemmelser som det kan være aktuelt å ta inn i leieavtalen, herunder en bestemmelse om forlengelse av leiekontrakten: "Leietaker har rett til å forlenge Leieperioden i en… Les hele artikkelen

Nyhet

Kan arbeidsgiver bestemme hvor ansatte skal jobbe fra?

Kan ansatte pålegges å møte fysisk på jobb? Og i hvilken utstrekning skal det åpnes opp for mer bruk av hjemmekontor?

Utgangspunktet er at arbeidsgiver i kraft av sin styringsrett normalt kan kreve at de ansatte møter fysisk på jobb. Arbeidsstedet vil som regel være inntatt i ansettelseskontrakten. Forutsetningen for at arbeidsgiver skal kunne kreve oppmøte er at det ikke er inngått andre avtaler med den enkelte og at påbud om hjemmekontor fra myndighetenes side er… Les hele artikkelen

Nyhet

Hvilke hensyn kan utleier vektlegge ved valg av leietaker?

Utleier har rett til å vektlegge noen forhold ved valg av leietaker, men husleieloven fastsetter et forbud mot diskriminering ved utleie av både bolig og lokaler som utleieren må hensynta.

Det viktigste for utleieren vil som regel være at leietakeren kan betale leien, behandle lokalet eller boligen med aktsomhet og ikke er til sjenanse for naboer. Disse omstendighetene har utleier adgang til å vektlegge ved valg av leietaker. Det kan også hende at utleier har andre, mer personlige preferanser for hvem som kan leie boligen/lokalet,… Les hele artikkelen

Meld deg på vårt nyhetsbrev