Sikkerhetsstillelse i leieforhold

Av: Wiersholm

Blogg

Sikkerhetsstillelse i leieforhold

Hva skjer når leietaker ikke har stilt tilfredsstillende sikkerhet etter leieavtalen?

→
Blogg

Hva skjer med leiekontrakten når leietaker går konkurs?

Wiersholm ser nærmere på hva som skjer med leiekontrakten når en konkurs er et faktum.

1. Innledning Mange bedrifter opplevde økonomiske utfordringer under koronapandemien. Generell markedsuro, bortfall av støtteordninger, høy inflasjon og rekordpriser på strøm har medført at de økonomiske utfordringene fortsetter for en del bedrifter. I ytterste konsekvens kan dette medføre at noen går konkurs. Leier den konkursrammede bedriften lokaler oppstår spørsmålet om hva som skjer med leiekontrakten når… Les hele artikkelen

Blogg

Når leietaker vil ut av leieforholdet

Hva sier leiekontrakten? Hvilke muligheter leietaker har til å komme seg ut av en leiekontrakt, avhenger i første rekke av om leiekontrakten er tidsbestemt eller tidsubestemt. Dersom leiekontrakten er tidsubestemt, betyr dette at leiekontrakten ikke har et fastsatt opphørstidspunkt, og vil da løpe til den blir oppsagt. Da vil både leietaker og utleier ha en […]

Hva sier leiekontrakten? Hvilke muligheter leietaker har til å komme seg ut av en leiekontrakt, avhenger i første rekke av om leiekontrakten er tidsbestemt eller tidsubestemt. Dersom leiekontrakten er tidsubestemt, betyr dette at leiekontrakten ikke har et fastsatt opphørstidspunkt, og vil da løpe til den blir oppsagt. Da vil både leietaker og utleier ha en… Les hele artikkelen

Blogg

KPI-regulering av husleien

Konsumprisindeksen har steget 7,5 % de siste 12 månedene. Siden de fleste leieavtaler knytter den årlige leiereguleringen opp mot endringene i KPI, vil de høye KPI-tallene kunne lede til en kraftig økning i leiene for 2023. Dette har igjen gitt et økt fokus hos både utleiere og leietakere om hvordan bestemmelsene om KPI-regulering skal forstås, og hvordan leiereguleringen skal beregnes.

Konsumprisindeksen og husleieloven Konsumprisindeksen beskriver utviklingen i priser for varer og tjenester etterspurt av private husholdninger i Norge. Utviklingen beregnes og rapporteres månedlig. De økonomiske tallene som danner grunnlaget for KPI-beregningen den enkelte måned, rapporteres inn med frist den 15. i den påfølgende måned. Kunngjøring fra SSB finner sted den tiende dagen i måneden deretter.… Les hele artikkelen

Blogg

Ny rettsavgjørelse om meglerstandardens barehouse-leieavtale

Er utleier eller leietaker ansvarlig for reparasjon av leieobjektet ved tilfeldig skade under såkalte barehouse-leieavtaler?

En relativt ny rettsavgjørelse fra Frostating lagmannsrett den 5. september 2022 bidrar til å klarlegge tolkingen av meglerstandardens barehouse-versjon, og hvilke tolkningsmomenter som vil være avgjørende. Hva er en barehouse leieavtale? En barehouse leieavtale skiller seg fra andre typer næringsleieavtaler ved at leietaker påtar seg flere av forpliktelsene som vanligvis pålegges utleier. Det eksisterer ingen… Les hele artikkelen

Blogg

Styreforbehold ved inngåelse av kontrakter

Hvordan unngå å bli bundet av en avtale før styret har gitt sin godkjenning

Ved inngåelse av kjøps- og leiekontrakter om næringseiendom er det viktig å kjenne til reglene om når en avtale blir bindende, og muligheten man har til å få kontroll over dette gjennom kontraktsrettslige forbehold. Et styreforbehold kan gi partene mulighet til å sikre seg mot å bli bundet av en avtale før styret har godkjent… Les hele artikkelen

Blogg

Miljøavtaler ved leie av næringseiendom

Økt interesse for bærekraft gir økt interesse fra både leietakere og gårdeiere for å inngå en miljøavtale for utføring av særskilte energi- og miljøtiltak.

Bærekraft i leiestandardene I de nyeste versjonene av meglerstandardene for næringsleiekontraker er det økt fokus på bærekraft og miljø ved at leietaker eksempelvis skal bidra til miljøvennlig bruk og drift av leieobjektet. Videre skal både gårdeier og leietaker velge miljøvennlige løsninger og arbeide for å heve eiendommens miljøstandard i leieperioden. Utover de standardiserte forpliktelsene relatert… Les hele artikkelen

Blogg

Forstyrrende virksomhet fra andre leietakere – hvilke rettigheter har du?

Kombinasjonsbygg rommer drift av ulike type virksomheter, f.eks. restaurant, forretning eller treningssenter i første etasje, kombinert med bolig eller kontorer i overetasjene. Én leietakers virksomhet kan da virke forstyrrende for andre leietakere. Hvilke rettigheter har en leietaker som blir utsatt for slike forstyrrelser?

Normalt ikke grunnlag for å gå direkte på støyende leietaker Leietakere på samme eiendom har ikke forpliktet seg rettslig overfor hverandre i forbindelse med leieforholdet. Dette betyr at leieavtalen ikke gir grunnlag for den ene leietakerens krav mot den andre som følge av dennes forstyrrelser. Naboloven kommer heller ikke direkte til anvendelse i disse tilfellene,… Les hele artikkelen

Blogg

Utleiers adgang til å gjøre endringer av fellesarealene etter meglerstandarden

Leietaker kan som utgangspunkt ikke benytte fellesareal til eget formål – men innebærer dette at man må godta enhver endring utleier foretar av fellesarealene på eiendommen?

I leiekontrakter for flerbruksbygg omfatter vanligvis leieobjektet en forholdsmessig andel av eiendommens fellesarealer. Normalt vil leietaker likevel ikke kunne benytte fellesarealet til eget formål, for eksempel ved å plassere ut en salgsstand eller til lagring av gjenstander. Samtidig vil utleier oftest ha en ganske vid adgang til å foreta endringer av fellesarealene uten å måtte… Les hele artikkelen

Blogg

Utleiers tilgang til og behandling av data knyttet til leietakers bruk av bygg

I mai ble det lansert nye bestemmelser i meglerstandarden om utleiers tilgang til og behandling av data knyttet til leietakers bruk av næringsbygg.

Leietakers bruk av bygg etterlater seg en rekke data som utleier kan ha behov for å behandle. Dette omfatter blant annet personopplysninger (som for eksempel videopptak med bilde av en person) samt andre data som ikke er personopplysninger (stordata), som for eksempel informasjon om strømforbruk fra tekniske installasjoner. Utleier kan blant annet ha behov for… Les hele artikkelen

Meld deg på vårt nyhetsbrev