Dagmulktsregulering i entreprise- og leiekontrakter

Siste fra:

 
Nyhet

Dagmulktsregulering i entreprise- og leiekontrakter

Ved forsinket ferdigstillelse av bygg som er ment for utleie til næringsvirksomhet, aktualiseres spørsmålet om dagmulkt – både etter entreprisekontrakten og leiekontrakten.

→
Nyhet

Kontor: «Hvem bor her?»

Tenk deg en kontorversjon av den populære NRK-serien «Hvem bor her?».  Dersom vi forestiller oss at de ulike bedriftenes navn og logo dekkes til, garanterer jeg at det blir en hard prøve for deltakerne.

Gjennom visjoner og forretningsideer fastslår de fleste virksomheter at målet deres er å skille seg ut. Etter min oppfatning innredes lokalene likevel ganske likt.  Kontorsektoren holder stand og standardiserer i en tid der vi som enkeltpersoner ønsker å fremstå med individuelt særpreg. Det gjelder stil, det gjelder hjemmene våre, og det gjelder ikke minst i… Les hele artikkelen

Nyhet

Ikke gå i «leietakertilpasningsfella»

Den skattemessige behandlingen av leietakertilpasninger kan få konsekvenser. Det er av stor betydning å foreta avklaringer knyttet til endringsarbeidene både ved inngåelse av leiekontrakten, underveis og ved endt utleieforhold.

Endring av leieobjektet Alle leietakere er forskjellige. Det er derfor svært praktisk at leietakere har egne preferanser som i løpet av leieforholdet foranlediger mer eller mindre omfattende tilpasninger av leieobjektet. Slike ønsker fremsettes stort sett før leieforholdets start, men også i løpet av leieforholdet da leietakers behov kan endre seg med tiden. Endringsarbeidene kan gjennomføres… Les hele artikkelen

Nyhet

Når må leietaker ta regningen ved skader? 

Skader på leieobjektet blir ofte et tema ved opphøret av leieforholdet. Derfor bør leietaker ha et bevisst forhold til håndtering av skader underveis i leieperioden. 

Avtalefriheten gir utleier og leietaker rett til å fastsette en egen ansvarsfordeling for ulike typer skader som oppstår i leieperioden. Ved utleie av næringseiendom er vår erfaring at partene likevel oftest benytter bestemmelsene i meglerstandarden uendret, slik at forståelsen av disse får avgjørende betydning om tvister oppstår. I det følgende vil vi redegjøre nærmere for… Les hele artikkelen

Nyhet

Har arbeidsgiver kontroll?

Ikke alle. Ifølge en fersk undersøkelse utført Deloitte Advokatfirma.

Deloitte Advokatfirma har gjennomført en undersøkelse om bruken av hjemmekontor under Covid-19, og arbeidsgiveres erfaringer knyttet til dette. Av de 222 som deltok i undersøkelsen hadde 9 av 10 hatt hjemmekontor i denne perioden. Det var flere interessante funn. I undersøkelsen står det at 4 av 10 arbeidsgivere ikke har iverksatt tiltak for å sikre… Les hele artikkelen

Nyhet

Midlertidig fleksibilitet for selskaper i vekst

Koronakrisen har til fulle lært oss å verdsette fleksibilitet – i tenkesett, arbeidsmåter og arealdisponering.  Likevel blir mange værende i startgropen.

Selskaper i rask vekst nøler i dag med å signere nye leieavtaler. De lever vanligvis godt med mange usikre variabler og håndterer koronakrisen greit. Men hva skal de gjøre når krisen vedvarer og de ikke vet om de neste år har 20 eller 50 medarbeidere? Hvordan kan de forplikte seg langt inn i fremtiden når… Les hele artikkelen

Nyhet

Manglende tinglysing kan få alvorlige konsekvenser

Det er viktig å sørge for korrekt tinglysing av eiendomsoverdragelser og rettigheter i fast eiendom. En ny dom fra Borgarting lagmannsrett viser hvor store konsekvenser forglemmelser kan få.

Den 18. september 2020 avsa Borgarting lagmannsrett dom i en sak som gjaldt tvist om parkeringsareal i Kirkehaugsveien i Oslo. På grunn av manglende tinglysing fant lagmannsretten at boligkjøpernes eksklusive og evigvarende bruksrett til parkeringsarealer var ekstingvert (utslettet). Før vi redegjør mer detaljert for avgjørelsen, følger en kort innføring i hva tinglysning er og hvorfor… Les hele artikkelen

Nyhet

Kontordebatt i kjølvann av korona

Debatten rundt åpent landskap vs. cellekontor har blusset opp, og nå har hjemmekontor-bølgen kastet seg inn i diskusjonen. Entusiastene gir seg ikke – de skal finne fasiten.

Oppussingsfesten er muligens rett rundt hjørnet. Nå skal det tilpasses og endres. Vegger skal opp, for hva om epidemien er fremtiden? Samtidig har tilhengerne av hjemmekontor vokst. Både arbeidsgivere og ansatte har forstått at ordningen fungerer utmerket. For en arbeidsgiver kan dette bety reduksjon av arealer, og de ansatte opplever en forbedring i Work-Life Balance.… Les hele artikkelen

Nyhet

Hvordan legge til rette for en smertefri overgang mellom lokaler?

Håndtering av forsinkelsesrisiko bør være et obligatorisk sjekkpunkt for enhver flytteansvarlig i forbindelse med skifte til nye lokaler.

Tid er som kjent penger, også når man skal skifte lokaler. Skrekkeksempelet er at leietaker på grunn av utleiers forsinkelse må fraflytte sine gamle lokaler før de nye kan overtas, og dermed stå uten lokaler for sin virksomhet inntil de nye lokalene er ferdig. Videre kan forsinket overtakelse av de nye lokalene lede til at… Les hele artikkelen

Nyhet

Kan utleier nekte fremleie?

Det er ikke usannsynlig at Covid 19-pandemien har ført til at noen leietakere nå har behov for mindre areal eller ønsker å fraflytte lokalene, hvor en mulig løsning kan være fremleie. Utleier kan dog i noen tilfeller nekte fremleie.

Hva er fremleie og hvilke regelsett inneholder bestemmelser om fremleie? Fremleie må ikke forveksles med overdragelse (transport) av leiekontrakten. Mens en ren overdragelse innebærer at leietaker overdrar sin egen kontraktposisjon til en tredjemann og på den måten frir seg fra forpliktelsene overfor utleier, vil leietaker ved fremleie stå i avtaleforhold både med fremleietaker og utleier.… Les hele artikkelen

Meld deg på vårt nyhetsbrev