Leie av nytt eller rehabilitert bygg/lokaler – syv viktige forhold

Av: Wiersholm

Blogg

Leie av nytt eller rehabilitert bygg/lokaler – syv viktige forhold

Hvordan sikre at leietakers behov og ønsket funksjonalitet ivaretas når man inngår leieavtale om næringsbygg eller lokaler som skal oppføres eller totalrehabiliteres?

→
Nyhet

Transport av leieavtaler

Hva bør leietaker huske på ved overdragelse av leieforholdet?

Dersom leietaker har behov for å komme seg raskere ut av avtalen enn det avtalens varighet- og oppsigelsesbestemmelser tillater, kan det være aktuelt for leietaker å undersøke om det er mulig å overdra leieavtalen til en tredjepart. Før en overdragelse eventuelt aktualiseres, er det en del forhold som leietaker bør være oppmerksom på. Er det… Les hele artikkelen

Nyhet

Valg av lokaler fra et bærekraftsperspektiv

Leietakere foretrekker i økende grad bærekraftige bygg når de skal velge næringslokaler. Det finnes flere aspekter som leietakere kan ta i betraktning for å sikre en god leiekontrakt ut ifra et bærekraftperspektiv.

Mange leietakere ønsker å leie lokaler og drive virksomheten sin i bygg med en tydelig bærekraftsprofil og med kvaliteter som tar hensyn til både miljømessige, sosiale og økonomiske aspekter. Gjennom valgene de tar i prosessen med å leie næringslokaler, kan leietakere bruke sin markedskraft for å ha delvis kontroll over miljøpåvirkningen fra egen virksomhet. Nedenfor… Les hele artikkelen

Nyhet

Leiegaranti – fem forhold du bør kjenne til

Her er fem forhold leietakere bør kjenne til når det gjelder garanti i næringsleieforhold.

Ved inngåelse av leieavtaler er det vanlig at leietaker skal stille en eller annen form for sikkerhet for rettidig oppfyllelse av leietakers forpliktelser etter leieavtalen. Hva slags sikkerhet som stilles kan variere i det enkelte avtaleforholdet, men i næringsleieforhold er det mest vanlig å stille en bank- eller morselskapsgaranti. Depositum er en annen form for… Les hele artikkelen

Nyhet

Hvordan tolke kravspesifikasjoner

Ikke sjeldent oppstår det tvist mellom leietaker og utleier om forståelsen av kravspesifikasjonen i leiekontrakten. Hvordan skal uklarheter og tolkningstvil knyttet til kravspesifikasjonen løses?

I næringsleieforhold for nye eller rehabiliterte bygg og lokaler, skal leieobjektet som oftest tilpasses en konkret leietaker, og det inntas derfor gjerne en kravspesifikasjon i leieavtalen – som regel i form av et eget vedlegg. Dette er også forutsatt i meglerstandardene for nye/rehabiliterte bygg og lokaler der det heter at leieobjektet skal leveres til leietaker… Les hele artikkelen

Nyhet

Når blir markedsføring «grønnvasking?»

Bevisstheten rundt klima og miljø er stadig økende, og bedrifter ønsker å bruke dette i sin kommunikasjon. Men hvor går egentlig grensen mellom lovlig markedsføring og såkalt "grønnvasking"?

“Miljøpåstander” i en rettslig sammenheng brukes som et samlebegrep om utsagn, opplysninger, bilder, merkeordninger eller symboler i markedsføring som gir inntrykk av at virksomheten tar særlige miljømessige hensyn, eller at produkter eller tjenester har særlig gunstige egenskaper knyttet til miljø. Eksempler på typiske miljøpåstander er “grønn”, “miljøvennlig”, "lavt klimaavtrykk", "klimanøytral" og "bra for kloden". Grønnvasking… Les hele artikkelen

Nyhet

Leie av lokaler i kjøpesenter – syv særtrekk

Syv særlige forhold partene bør være oppmerksomme på ved inngåelse av avtaler om leie av handelslokaler i kjøpesenter, som skiller seg fra alminnelige næringsleieforhold.

Leie av lokaler i kjøpesenter skiller seg fra alminnelige næringsleieforhold. Dette skyldes at leieforholdet inngår i en større eller mindre privatkunderettet konsumvirksomhet, noe som påvirker leieavtalen. Leietaker vil for eksempel ønske å tilby et størst mulig vareutvalg til egne kunder, mens utleier på sin side vil måtte ta hensyn til butikksammensetningen og senteret i sin… Les hele artikkelen

Blogg

Sikkerhetsstillelse i leieforhold – justeringer

Vi ser nærmere på hvordan sikkerhetsstillelse i leieforhold justeres i takt med leienivået.

De fleste leieavtaler inneholder normalt en forpliktelse for leietaker til å stille sikkerhet av et visst beløpsmessig omfang for rettidig oppfyllelse av sine forpliktelser etter leieavtalen, enten gjennom depositum, bankgaranti eller konserngaranti. Når den beløpsmessige begrensningen skal avtales, er det normalt å ta utgangspunkt i et antall måneders leie, likevel slik at sikkerheten som faktisk… Les hele artikkelen

Blogg

Leieavtalens betydning ved salg av virksomhet – Fem sjekkpunkter

Fem forhold selger av et selskap/virksomhet bør avklare knyttet til leieavtalen(e) før gjennomføring av en transaksjon

En kjøper av virksomhet (enten gjennom kjøp av selskap eller innmat) vil normalt gjøre en selskapsgjennomgang (due diligence), herunder gjennomgå eventuelle leieavtaler. Forhold som avdekkes i gjennomgangen vil selger normalt først forsøke å avklare. Det som ikke kan avklares må partene forhandle om, med sikte på å oppnå avhjelpende avtaleregulering som reduserer eller eliminerer risikoen… Les hele artikkelen

Blogg

Depositum i næringsleieforhold – Fem forhold du bør kjenne til

Her er fem forhold leietakere bør kjenne til når det gjelder depositum i næringsforhold.

Depositum er en form for sikkerhetsstillelse i leieforhold som skal sikre utleiers krav mot leietaker. Dersom depositum benyttes i boligleieforhold, må depositumet opprettes i tråd med husleielovens krav da reglene er ufravikelige i boligleieforhold. I næringsleieforhold er derimot husleielovens regler fravikelige, og partene har større frihet til å avtale alternative reguleringer. I motsetning til boligleieforhold,… Les hele artikkelen

Meld deg på vårt nyhetsbrev