Ikke gå i «leietakertilpasningsfella»

Av: Wiersholm

Nyhet

Ikke gå i «leietakertilpasningsfella»

Den skattemessige behandlingen av leietakertilpasninger kan få konsekvenser. Det er av stor betydning å foreta avklaringer knyttet til endringsarbeidene både ved inngåelse av leiekontrakten, underveis og ved endt utleieforhold.

→
Nyhet

Når må leietaker ta regningen ved skader? 

Skader på leieobjektet blir ofte et tema ved opphøret av leieforholdet. Derfor bør leietaker ha et bevisst forhold til håndtering av skader underveis i leieperioden. 

Avtalefriheten gir utleier og leietaker rett til å fastsette en egen ansvarsfordeling for ulike typer skader som oppstår i leieperioden. Ved utleie av næringseiendom er vår erfaring at partene likevel oftest benytter bestemmelsene i meglerstandarden uendret, slik at forståelsen av disse får avgjørende betydning om tvister oppstår. I det følgende vil vi redegjøre nærmere for… Les hele artikkelen

Nyhet

Manglende tinglysing kan få alvorlige konsekvenser

Det er viktig å sørge for korrekt tinglysing av eiendomsoverdragelser og rettigheter i fast eiendom. En ny dom fra Borgarting lagmannsrett viser hvor store konsekvenser forglemmelser kan få.

Den 18. september 2020 avsa Borgarting lagmannsrett dom i en sak som gjaldt tvist om parkeringsareal i Kirkehaugsveien i Oslo. På grunn av manglende tinglysing fant lagmannsretten at boligkjøpernes eksklusive og evigvarende bruksrett til parkeringsarealer var ekstingvert (utslettet). Før vi redegjør mer detaljert for avgjørelsen, følger en kort innføring i hva tinglysning er og hvorfor… Les hele artikkelen

Nyhet

Hvordan legge til rette for en smertefri overgang mellom lokaler?

Håndtering av forsinkelsesrisiko bør være et obligatorisk sjekkpunkt for enhver flytteansvarlig i forbindelse med skifte til nye lokaler.

Tid er som kjent penger, også når man skal skifte lokaler. Skrekkeksempelet er at leietaker på grunn av utleiers forsinkelse må fraflytte sine gamle lokaler før de nye kan overtas, og dermed stå uten lokaler for sin virksomhet inntil de nye lokalene er ferdig. Videre kan forsinket overtakelse av de nye lokalene lede til at… Les hele artikkelen

Nyhet

Kan utleier nekte fremleie?

Det er ikke usannsynlig at Covid 19-pandemien har ført til at noen leietakere nå har behov for mindre areal eller ønsker å fraflytte lokalene, hvor en mulig løsning kan være fremleie. Utleier kan dog i noen tilfeller nekte fremleie.

Hva er fremleie og hvilke regelsett inneholder bestemmelser om fremleie? Fremleie må ikke forveksles med overdragelse (transport) av leiekontrakten. Mens en ren overdragelse innebærer at leietaker overdrar sin egen kontraktposisjon til en tredjemann og på den måten frir seg fra forpliktelsene overfor utleier, vil leietaker ved fremleie stå i avtaleforhold både med fremleietaker og utleier.… Les hele artikkelen

Nyhet

Hva gjør utleier dersom husleien ikke betales?

Det hender at leietakere får økonomiske problemer og kan ikke gjøre opp for seg. Hvordan kan utleier avslutte leieforholdet med en leietaker som ikke betaler?

Dersom leiebetalingen uteblir vil utleier normalt forsøke å avklare hva som er årsaken til at leien ikke betales. Ofte vil det da være en fordel om leietaker er åpen om sine betalingsproblemer. Dette kan resultere i samtaler med utleier som medfører at partene blir enige om en løsning, for eksempel at leietaker får betalingsutsettelse eller… Les hele artikkelen

Nyhet

Dette må leietakere vite om kompensasjonsordningen

Når kan man kreve statlig kompensasjon for "faste, uunngåelige kostnader", og hvor stort tilskudd kan leietaker få?

Det er nå en måned siden regjeringens kompensasjonsordning for bedrifters faste, uunngåelige kostnader åpnet den 18. april 2020. Kompensasjonsordningen har vært hyppig omtalt i media, og det har vært en viss usikkerhet rundt enkelte punkter i ordningen, deriblant betydningen av leienedsettelser og leiefritak fra utleierne. For bedrifter som vurderer å søke støtte, er det viktig… Les hele artikkelen

Nyhet

Advarer leietakere mot kutt i vedlikeholdskostnader

Mange bedrifter leter etter utgiftsposter å kutte. Vi gjør oppmerksom på at skader på de leide lokalene normalt ikke dekkes av leietakers ansvarsforsikring, og anbefaler å vurdere kutt i vedlikeholdsutgifter nøye.

Koronautbruddet har ført til at en lang rekke leietakere sliter med å betale regningene sine og er nødt til å kutte kostnader. Mange leietakere vil nok se nærmere på om kostnader til vedlikehold av leieobjektet kan reduseres. Vi ser allerede at flere utleiere også forsøker å bidra økonomisk til leietakere ved å redusere servicetilbudene og… Les hele artikkelen

Nyhet

Hva skjer når leietaker går konkurs under koronakrisen?

Konkurs er særlig aktuelt i disse koronatider, og innebærer at leietaker må håndtere en rekke problemstillinger man gjerne ville vært foruten.

Staten har innført en rekke tiltak for å hindre og begrense smitte av SARS-CoV-2-viruset. Disse tiltakene har alvorlige negative økonomiske ringvirkninger for hele samfunnet. For å bøte på disse økonomiske konsekvensene vil staten bidra med støtteordninger for faste utgifter ("faste uunngåelige kostnader") til virksomheter med betydelig omsetningssvikt. Støtteordningene vil komme mange leietakere til gode, og… Les hele artikkelen

Nyhet

Hva innebærer regjeringens nye krisepakke for deg som leietaker?

Fredag 27. mars 2020 kunngjorde regjeringen nye tiltak mot koronakrisen som kan få direkte betydning for bedrifters leiekostnader. Advokatfirmaet Wiersholm gir en rask innføring i regjeringens forslag til støtteordning for faste utgifter.

Flere bedrifter på tvers av ulike bransjer i næringslivet har alt opplevd, eller vil kunne oppleve, at omsetningen svikter som følge av koronapandemien og de myndighetstiltakene som er iverksatt i kjølvannet av denne. Mens inntektssiden svikter, er det langt fra sikkert at utgiftssiden påvirkes tilsvarende, noe som kan innebærer likviditetsskvis og i verste fall konkurs… Les hele artikkelen

Meld deg på vårt nyhetsbrev