– For 2020 tror vi på en leievekst på 5-10% i Stor-Oslo. Leiene har gått sterkest de seneste årene i CBD og områdene med geografisk nærhet. Nå ser vi at smitteeffekten utvider seg ytterligere og løfter leien på Bryn/Helsfyr og Lysaker/Fornebu. Ser man på differansen mot CBD er det flere bydeler som bør forvente seg ytterligere løft i året/årene som kommer, sier Gudmund Harlem, leder utleie og partner i Newsec.
Gudmund Harlem, leder utleie og partner i Newsec. Foto: Per Martin Haaheim.
Færre timer på kontoret
Kontorkonseptet er i rivende utvikling, der frihet, komfort og fleksibilitet stadig blir viktigere.
– Vi ser hotellfasiliteter får stadig større påvirkning og det tilrettelegges for trening, skjorterens, sykkelvask og concierge. Fremover tror vi færre timer i løpet av arbeidsdagen brukes fysisk på kontoret og at arealet en arbeidsgiver tilbyr kun er en av mange arenaer hvor jobben utføres – sidestilt med å jobbe hjemmefra, på kafé eller i et coworking-miljø, sier han.
Årsaken ifølge Harlem er millenniels. Åltså de som er født på 80-90 tallet. De vil utgjøre 75% av arbeidsstyrken innen 2025 (globalt) og de stiller krav.
– De krever flexibiltet, life work balance og miljøfokus. Og spørsmålet er vel oftere «hva kan dere gjøre for meg» enn «hva kan jeg gjøre for dere». Videre blir knutepunkt avgjørende, da bysentrene blir bilfri. Det er en trend som er veldig sterk globalt og vi ser differensierte priser på bygg som særlig huker av miljø og knutepunkt. Krav til miljø, både for gårdeier og leietager, vil komme både fra myndighetene og dagens unge. Man må derfor ta disse grepene når man kan og ikke når man må – da kan det allerede være for sent og ikke minst bli veldig dyrt, avslutter han.
