Stadig flere bedrifter ønsker å være i Oslo sentrum, blant annet for å kunne tiltrekke seg ansatte som ønsker å jobbe i områder med stort tilbud utenfor arbeidsplassen og kort vei til kollektivknutepunkt. Både IBM og Microsofts beslutning om å flytte til sentrum har bidratt til at andre IT-selskaper flytter til sentrum for å være nær gigantene. Samtidig har stigende leiepriser bidratt til at flere offentlige leietakere ikke lenger kan bli i sentrum, og heller velger langt rimeligere lokaler i områder som Bryn og Helsfyr.

3,3 prosent kontorledighet

Ifølge næringsmegleren Akershus Eiendom har Oslo sentrum nå en kontorledighet helt nede på 3,3 prosent. Det er en nedgang fra 4,7 prosent for 12 måneder siden. «Vi ser en fortsatt trend med leietakere som vil ha svært sentrale lokaler, som gir sterk etterspørsel i CBD og lavere kontorledighet. Disse leietakerne er hovedsakelig små og mellomstore bedrifter. Denne trenden ser vi alle delmarkedene i sentrum. Arbeidsgivere søker etter lokaler som legger til rette for rekruttering, særlig innenfor teknologisektoren og kreative næringer», skriver Akershus Eiendom i rapporten.

Ifølge Akershus Eiendom må man nå betale over 3000 kroner per kvadratmeter for de gode lokalene i sentrum som ikke ligger i CBD-områdene.

2800 til 3400 per m2

Ifølge UNION Næringsmegling er kontorledigheten i øvrige sentrum (uten CBD og Bjørvika) 3,3 prosent, en nedgang på 0,3 prosentpoeng i løpet av de seneste seks månedene. Næringsmegleren mener oppgraderingen av Prinsens gate i Kvadraturen har bidratt til å skape en bedre sammenheng mellom Bjørvika og Kvadraturen. Ifølge UNION Gruppen er leieprisen for lokaler med høy standard i det øvrige sentrum mellom 2800 og 3400 kroner per kvadratmeter. Samtidig er det signert kontrakter med hele en leiepris på hele 3700 kroner per kvadratmeter.

Leietakere som aksepterer en mer moderat standard, kan slippe unna med langt lavere leiepriser. Ifølge UNION Gruppen er leienivåene for den type lokaler i øvrige sentrum rundt 2000 kroner per kvadratmeter.

Lavt tilbud gir økte leiepriser

DNB Næringsmegling skriver i sin seneste halvårsrapport at markedet i sentrum nå strammer seg kraftig til. «I andre halvår 2018 var ledigheten i sentrumsområdene samlet sett rundt 4,7 prosent, denne gangen rett under 4 prosent. Det innebærer at det i høyeste grad er utleiers marked i sentrum og CBD fortsatt, og det vil fortsatt være en knapphet på lokaler de neste 2-3 årene i og med at det ferdigstilles lite nye kontorlokaler i Oslo sentrum. De som kommer er også i stor grad fylt opp. Den lave tilbudssiden har bidratt til leieprisvekst i sentrumsområdene, i fjor økte kontorleiene i indre sentrum og CBD Øst (Bjørvika-området) med ca. prosent», skriver DNB Næringsmegling i rapporten.

Det tar av i Kvadraturen

Ett av sentrumsområdene som har opplevd sterkest leieprisvekst det siste året, er Kvadraturen. Der har rehabilitering av bygg som Kongens gate 21 og Rådhusgata 5 bidratt til at det er tegnet leiekontrakter med priser på på nivåer som var nesten «uhørt» for et par år siden. Næringsmeglerne snakker nå om leiepriser i de beste byggene i Kvadraturen på over 3000 kroner per kvadratmeter.

I Kongens gate 21 samler Aller Media fire av sine kreative selskaper på 3500 kvadratmeter. I samme bygg skal også Nordic – Office of Architecture leie 4800 kvadratmeter og Bane NOR leie 4400 kvadratmeter.

I Rådhusgata 5 flytter Estate Media inn i de totalrehabiliterte lokalene nå i juni. Der får vi følge av Consignor, EnTur og Dossier Solutions.

På andre siden av sentrum, ved Pilestredet i Stensberggata 25 har Fylkesmannen i Oslo og Viken signert en leieavtale på 7000 kvadratmeter. I Samme bygg skal også Mattilsynet leie 3000 kvadratmeter.

Tullinkvartalet

Entra er nå i full gang med å oppgradere og bygge nytt i og rundt Tullinkvartalet. Det børsnoterte eiendomsselskapet skal blant annet sette opp et bygg på 27 000 kvadratmeter i Universitetsgata 2. Sammen med The Rebel skal det dannes et teknologihus med flesksible kontorløsninger teknologiselskapene. Blant virksomheter som skal flytte inn i The Rebel er Link Mobility Group og Teknologihuset.