DNB Næringsmegling venter at antall sysselsatte på kontorer i Oslo, Asker og Bærum vil stge med over 3000 i 2017 og nesten 4000 i 2018. «Det er en gryende optimisme blant bedriftene som løfter etterspørselsestimatene», skriver næringsmegleren i sin halvårsrapport, og viser til NAV Oslos forventninger om sysselsettingsvekst, Norges Banks forventningsundersøkelse for fjerde kvartal 2016 og Monpower Gruppens arbeidsmarkedsbarometer for første kvartal 2017.

«Etterspørselsestimatene kan på den andre siden reduseres av rasjonalisering i flere bransjer på grunn av digitalisering og økt automatisering. Flere store selskaper har allerede kommunisert stor usikkerhet om antall kontorsysselsatte i fremtiden, og har i løpet av de siste ett til to årene betydelig redusert antall ansatte på grunn av digitalisering. I våre anslag har vi imidlertid lagt til grunn en begrenset effekt i det korte bildet, fordi de fleste leietakere ikke vil gjøre endringer før leiekontrakten går ut.», skriver DNB Næringsmegling, som anslår at utleid areal vil vokse med 276 000 kvadratmeter frem til 2020.

Det er lav nybygging i Oslo-området. DNB-analytikerne anslår at det vil bli ferdigstilt 99 000 kvadratmeter nytt kontorareal i 2017. samtidig som det vil bli konvertert rundt 90 000 kvadratmeter kontorareal til boliger.

Økte leiepriser

DNB Næringsmegling venter en tiltakende vekst i markedsleienivåene for høy standard. De neste tre årene skal leieprisene stige med 18 prosent, og det er særlig i Oslo sentrum at veksten vil bli høy. For de neste 12 måneder, anslår DNB Næringsmegling at leieprisene i indre sentrum vil stige med 5 prosent. Det er høyest i Oslo-området (sammen med Nydalen/Storo). Oppgangen anslås til å bli 4 prosent i CBD øst og CBD vest, mens ytre sentrum vil oppleve en leieprisøkning på 3 prosent.

Ifølge DNB Næringsmegling står 8,2 prosent av kontorarealet i Oslo ledig i første kvartal 2017. Det er store forskjeller fra kontorområde til kontorområde. Mens ledigheten i vest er skyhøy, med 16,7 prosent i Lysaker, 18,1 prosent på Fornebu og 11,7 prosent på Skøyen, er det lav ledighet i sentrum. I CBD vest står 7,8 prosent av lokalene ledig, mens ledigheten er 4,3 prosent i CBD øst. Indre og ytre sentrum har en kontorledighet på henholdsvis 8,4 og 8,3 prosent. Storo/Nydalen har også lav ledighet, med 5,5 prosent av lokalene stående uten leietaker. I Bryn-Helsfyr-området og Økern er situasjonen vanskeligere for utleierne, med en ledighet på 12,4 og 12,2 prosent.

Såkalt prime rent i Oslo CBD har leiepriser anslått til 4200 kroner per kvadratmeter. DNB Næringsmegling opererer med et intervall på leiepriser i CBD vest på mellom 2850 og 4200 kroner per kvadratmeter, med en toppleie på 4500 kroner meteren. I CBD Øst er leieprisene for lokaler med høy standard mellom 2500 til 3300 kroner per kvadratmeter