Arealspesifikasjon

4. etg: 640 kvm Kontor
5. etg: 745 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Foto av Thor Brødreskift.

Dette toppmoderne nybygget fra 2023 kombinerer høy miljøstandard med fremragende kontorfasiliteter. Med BREEAM-NOR Excellent-sertifisering er bygget et forbilde for fremtidens arbeidsplasser.

Kontorfasiliteter av høy kvalitet:
– Moderne kontoretasjer med rikelig dagslys og fleksible løsninger
– En flott kantine som inviterer til både gode måltider og avkobling
– Sykkelparkering og garderober med dusj i 3. etasje
– Tilgang til en stor felles takterrasse – perfekt for pauser og uformelle møter
– Utendørs treningsapparater (åpent for alle) for aktiv arbeidsdag

Miljø og teknologi i fokus:
– Strøm produsert via solceller til eget forbruk
– Grønt tak, grønne balkonger og plantevegger med selvvanningssystem
– Biehotell for biologisk mangfold
– Varmegjenvinning fra bossterminalen og tilkobling til fjernvarme og fjernkjøling

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet ved innkjøringen til Bergen sentrum, rett ved Bygarasjen og Bystasjonen – byens største knutepunkt for kollektivtrafikk og parkering.

Med Store Lungegårdsvannet og de majestetiske byfjellene som nærmeste naboer, kombinerer eiendommen en sjelden naturnærhet med alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Dette området er en del av et voksende og dynamisk næringsområde, omgitt av velrenommerte kontor- og næringsbygg som Media City, Vestlandshuset og Statens hus.

Lungegårdskaien 42 er med andre ord et ideelt valg for virksomheter som ønsker en sentral, synlig og attraktiv beliggenhet – med alt Bergen har å by på, rett i umiddelbar nærhet.

Innhold

De ledige lokalene ligger i byggets 4. og 5. etasje. Tilgang til felles kantine og sykkelparkering. Bygget har universell utforming.
4. etg. BTA ca. 640 m². Innredet med en kombinasjon av åpent landskap og cellekontor. Møterom, kjøkken med sosiale soner og egne toaletter. Egen balkong.
5. etg. BTA ca. 745 m². Innredet med en kombinasjon av åpent landskap og cellekontor. Møterom, kjøkken med sosiale soner og egne toaletter.

Standard

– Nybygg fra 2023 med moderne kvaliteter og meget høy standard.
– Solceller produserer strøm til eget forbruk.
– Biehotell i form av trestubber på takterrassen.
– Varmen gjenvinnes fra bossterminal til oppvarming av bygget.
– Grønt tak og grønne balkonger.
– Plantevegger på tak og balkonger. Veggene har et eget selvvanningssystem.
– Bygget er knyttet til fjernvarmenett og fjernkjølenett.
– Bygget har 5 etasjer med kontorer, kantine, sykkelparkering og garderober. Tilgang til felles takterrasse.
– Treningsapparater utenfor bygget.

Oppvarming

Bossnetterminalen i underetasjen genererer varme under drift. Denne varmen utnyttes gjennom varmegjenvinning og benyttes til å varme opp bygget. I tillegg er bygget tilknyttet både fjernvarmenettet og fjernkjølenettet, noe som sikrer effektiv energibruk året rundt.

Energimerking

Kontordelen av bygget sertifisert etter miljøstandarden BREEAM-NOR Excellent.

Adkomst

Lungegårdskaien 42 ligger strategisk plassert i Bergen og gir enkel tilgang via flere transportalternativer.
Bybanen: Nærmeste bybanestopp er Bystasjonen, som ligger i kort gangavstand fra Lungegårdskaien. Bybanen forbinder området med Bergen Lufthavn, Flesland og andre bydeler, samt viktige knutepunkt som Lagunen Storsenter.

Buss: Bergen busstasjon ligger også i nærheten, med et bredt utvalg av lokal- og regionalbusser som gjør det enkelt å komme til Lungegårdskaien fra forskjellige deler av byen og Vestland fylke.
Til fots eller med sykkel: Fra Bergen sentrum kan du enkelt gå eller sykle til Lungegårdskaien. Plassen har gang- og sykkelstier som gjør det enkelt å navigere og nyte omgivelsene mens du går eller sykler.
Med bil: Det er tilgang via hovedveier som E39, og det finnes parkeringsmuligheter i området, inklusive offentlig parkeringshus i nærheten.

Bergens togstasjon ligger i kort avstand, hvilket gjør det komfortabelt for tilreisende via Bergensbanen å nå Lungegårdskaien 42.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplasser for bil, men Bygarasjen parkeringshus ligger ca. 500 meter fra eiendommen. Egen sykkelparkering på bygget.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommer ligger ca. 500 meter fra Bergen busstasjon, ofte referert til som Bergen bystasjon, er et sentralt knutepunkt for kollektivtrafikk i Bergen. Dette er stedet hvor mange av byens buss-, bybane- og langdistansereiser begynner eller ender, og det ligger strategisk plassert for enkel tilgang til ulike deler av byen og fylket.
Lokalbusser: Bergen bystasjon betjenes av mange lokalbusslinjer som gir god dekning innen Bergen by.
Regionale busser: Det er også regionalbusser som drar fra bystasjonen til omkringliggende områder i Vestland fylke, som Voss, Førde, og andre destinasjoner.
Bybanen: Bybanen har et stopp (Bystasjonen) og gir passasjerer en effektiv måte å reise til Bergen Lufthavn, Flesland og andre bydeler.

Overtakelse

Lokalene er ledige og kan overtas etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskost inkl. mva.

Fremleie

Fremleie kan avtales med utleiers godkjennelse. Dette vil reguleres i leieavtalen.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 164
Bruksnr: 1460