Arealspesifikasjon

2. etg: 311 kvm Kontor

Kort om eiendommen

De ledige lokalene ligger i samme bygg som Wergeland Torg, et nærsenter som tilbyr dagligvarer, helserelaterte tjenester og kontorer. Eiendommen går over tre etasjer og de ledige kontorlokalene ligger i 2. etg., men med direkte tilkomst fra vei/bakkeplan. Gode parkeringsforhold for ansatte og besøkende.
Kun 150 meter fra nærmeste bybanestopp (linje 1).

Beliggenhet

De ledige lokalene ligger på Wergeland, strategisk plassert i bydelen Årstad, et attraktivt område for næringsvirksomhet. Beliggenheten gir enkel tilgang til Bergen sentrum samt hovedfartsårer, noe som gjør det ideelt for bedrifter med behov for en sentral og tilgjengelig adresse.
Eiendommen ligger i et etablert næringsområde med gode transportforbindelser, inkludert kort avstand til kollektivtransport og parkeringsmuligheter for ansatte og kunder. Nærhet til byens fasiliteter, som forretninger og servicetilbud.

Innhold

Areal BTA 311 m². De ledige lokalene ligger i 2. etg. men har direkte tilkomst fra vei/bakkeplan. Lokalene er moderne innredet og er i dag i primært innredet med celle- og teamkontor, møterom, kjøkken, sosial sone og lager. Lokalene har dusj.

Standard

Lokalene er moderne innredet. Se bilder i annonse.

Adkomst

Fageråsveien 2 ligger ca. 10 minutter fra Bergen sentrum, med enkel adkomst via flere ulike transportalternativer:
Bil: Fra sentrum, følg rv. 585 (Fjøsangerveien) i retning sør og ta av mot Landås. Følg skilt mot Fageråsveien. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter.

Fra Bergen lufthavn, Flesland, med flere transportalternativer:
Bil: ta E39 mot Bergen sentrum. Fortsett på E39 i ca. 15 km, og ta av ved Fjøsangerveien (rv. 580) i retning Landås. Følg skiltene mot Fageråsveien.

Parkering

Gode parkeringsforhold for ansatte og besøkende.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen ligger ca. 150 meter fra Bybanestopp på Wergeland (linje 1). Godt tilknyttet Bergen sentrum og omegn med flere bussruter

Overtakelse

Lokalene kan overtas etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd. leie og felleskostnader inklusive mva.

Fremleie

Fremleie må godkjennes av utleier.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 13
Bruksnr: 713
Seksjonsnr: 1