Om eiendommen

Arealspesifikasjon

1. etg: 250 kvm Kontor
2. etg: 112 kvm Kontor
2. etg: 573 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Denne flotte eiendommen ble oppført i 2008, og har siden vært et kjent landemerke på Straume. Både grunnet eksponert plassering, men kanskje mest grunna de attraktive møtestedene i auditoriet, kantinen, og Gründerparken.

Med sine ca. 8 000 kvadratmeter, kan kontorbygget huse inntil 300 personer, og med rundt 240 parkeringsplasser, er bygget lett tilgjengelig både for leietakere og besøkende. Byggets fire fløyer er innredet med både cellekontor, landskap, og kombinerte løysinger.

Bygget har auditoriet med plass til 130 personer, og har de siste åra blitt kjent som samlingssted for Vest Næringsråd sine medlemstreff, samt en rekke arrangementer av interne og eksterne brukere. Kantinen i øverste etasje har flott utsikt som må oppleves. Her får ansatte servert delikate retter i felleskap med det innovative miljøet som har sin arbeidshverdag på bygget.

Med ladestasjoner for EL-biler, moderne utstyr i auditoriet, vannbåren varme, tilgang til felles møterom, og noen av landets fremste og mest innovative aktører innen IT-løsninger for det offentlige, har bygget virkelig gjort seg fortjent til navnet sitt.

Innhold

Ledig areal i 1. etasje (halve B-fløyen) BTA 250 m²
- Deler felles inngangsparti og eksklusivt fellesareal med KPMG.
- Lokalet er i dag uinnredet og vil bli innredet i samarbeid med ny leietaker. Det bør påregnes ca. 1 måned med ombygging, avhengig av hvor mange tilpasninger og hvilken kvalitet leietaker ønsker, før overtakelse.

Ledig areal i 2. etasje (hele C-fløyen) BTA 573 m²
- Deler felles inngangsparti og eksklusivt fellesareal med Dips Front.
- Innflytting kan skje relativt raskt, men må avklares med dagens leietaker. Mindre byggearbeider med oppføring av vegg og dør for å dele av lokalet er nødvendig før innflytting.

Ledig areal i 2. etasje (deler av E-fløyen) BTA 112 m²
- Lokalisert på korridor med 3 andre bedrifter, men ingen eksklusivt fellesareal. Kun ordinært fellesareal som for alle andre.
- Kan være tilgjengelig for leie fra og med 01. august, med mindre leietaker ønsker tilpasninger. Lokalet kan deles opp i mindre enheter, men Utleier ønsker primært å leie det ut i sin helhet.

Bebyggelse

Næringsbebyggelse med kombinasjon av kontor, lager og produksjon i tillegg til idrett, skoler og barnehager.

Standard

Eiendommen har god standard på fellesarealene. Deler av de ledige kontorarealene har god kontorstandard, mens deler har noe enklere standard.

Oppvarming

All strøm og oppvarming fordeles basert på arealbrøken og faktureres via felleskostnadene.

Parkering

Det er mellom 230-240 p-plasser.
I dag betaler leietakerne ikke for parkering utover det som inngår i byggets felleskostnader.
Det er inngått en avtale om komplett ladetjeneste med Aneo. Aneo disponerer arealet, og setter opp ladebokser etter hvert som de får bestillinger. Avtaler om lading inngås direkte mellom leietaker og Aneo. Det er i dag 65 ladepunkter. Utvidelser gjøres av Aneo i samråd med oss når behovet tilsier det. De fleste ladepunktene er merket med bedriftene som har inngått ladeavtaler. Dette er en midlertidig ordning inntil Utleier har økt dekningen.
Les mer om ladetilbudet her: https://www.aneo.com/tjenester/mobility/elbillading-for-nybygg-og-naring?_ga=2.155025904.916921842.1682513802-1178388333.1682513802&_gl=1*1ilaj1l*_ga*MTE3ODM4ODMzMy4xNjgyNTEzODAy*_ga_9CZC4466NQ*MTY4MjUxMzgxMi4xLjAuMTY4MjUxMzgxMi4wLjAuMA..

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss til Straume Terminal. Det er ca. 1 km å gå fra Straume Terminal til eiendommen. Det er også mulig å ta en "lokal" buss som kjører innom Straume Næringspark.

Overtakelse

Etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

12 måneders leie og felleskostnader inkl. mva.

Fremleie

Fremleie tillates med Utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Beliggenhet

Straume Teknologisenter ligger sentralt plassert i Straume Næringspark, ca. 15 minutter fra Bergen sentrum, og i gangavstand fra Sartor Senter og Kystbygarasjen. Straume Næringspark har et næringsliv i vekst, idrettsområdet Sotra Arena, barnehage, barne- og ungdomsskole, og populære turområder, her er alt tilrettelagt for at bedrifter og deres ansatte skal trives.

Adkomst

Fra Bergen følg 555 til Sotra. Ta av mot Sartor Senter. Følg Foldnesvegen gjennom to rundkjøringer før du svinger inn i Idrettsvegen. Følg Idrettsvegen forbi Sotra Arena og da deretter til venstre inn i Trollhaugmyra. Følg veien til endes hvor du vil kjøre rett på bygget.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4626
Gårdsnr: 45
Bruksnr: 160

Fasiliteter

Garasje/P-plass
Heis
Kantine
Felles møterom