Arealspesifikasjon

1. etg: 342 kvm Lager
2. etg: 215 kvm Hovedareal
2. etg: 428 kvm Kontor
3. etg: 253 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Godt vedlikeholdt kontorbygg over 3 etasjer sentralt på Kokstad. Bygget har garderobe og dusjfasiliteter. God parkeringsdekning for byggets leietakere og besøkende.

Beliggenhet

Kokstaddalen 4 er et kontorbygg med sentral beliggenhet i krysset mellom Kokstadveien og Kokstaddalen. Kokstaddalen 4 har en svært attraktiv beliggenhet med enkel tilgang til offentlig transport og gode tilknytningsmuligheter til hovedveinettet

Innhold

Følgende ledige arealer:
U. etg. Lager. BTA ca. 342 m². Lageret er delt med en «kaldt» del på BTA ca. 177 m² og en isolert del på BTA ca. 164 m². Ca. 3,5 meter takhøyde. Det er egne porter til begge arealene.
1. etg. Kontor. BTA ca. 253 m². Kontorene er i dag innredet med cellekontor i forskjellige størrelser, møterom, stillerom og kjøkken med sosial sone. Innredningen kan tilpasses og pusse opp etter ønske.
2. etg. Kontor. BTA ca. 428 m². Kontorene er i dag innredet med cellekontor i forskjellige størrelser, møterom, stillerom og kjøkken med sosial sone. Innredningen kan tilpasses og pusse opp etter ønske.

Bebyggelse

Kokstad er et område som huser en blanding av næringsbebyggelse, industriområder og noe boligbebyggelse. Området er kjent for å være et viktig knutepunkt for næringslivet, med flere bedrifter og virksomheter lokalisert der. I tillegg finner man enkelte boligområder i nærliggende områder rundt Kokstad.

Standard

Lokalene har grei kontorstandard og kan leies «as is» eller kan oppgraderes til standarden som er vist på enkelt av bildene som er tatt fra tilsvarende oppusset areal i etasjen over.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter . Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum med bil: Ta E39 i nordvestlig retning fra Bergen sentrum. Etter ca. 6 km, ta avkjørsel mot Kokstad/Kokstadflaten. Følg skiltingen mot Kokstad, og deretter til Kokstaddalen 4.
Fra Bergen Lufthavn med bil: Følg veiskiltingen fra Bergen lufthavn mot E39 i retning Bergen sentrum. Deretter ta avkjørsel mot Kokstad/Kokstadflaten. Følg skiltingen mot Kokstad, og deretter til Kokstaddalen 4

Parkering

Gode parkeringsdekning.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei (800m) til Birkelandsskiftet terminal med Bybanestopp og bussholdeplass.

Overtakelse

Lokalene kan overtas etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskost inkl. mva.

Fremleie

Fremleie er mulig med utleiers tillatelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 114
Bruksnr: 240