Til Salg: Innholdsrik eiendom med kombinasjon 5 leiligheter og 2 næringsdeler sentralt beliggende på Gamlegrendåsen.

Beskrivelse

Stor innholdsrik eiendom med 1.6 mål tomt, og 5 leiligheter og 2 næringsdeler.

Mandat.
Buskerud næringsmegling AS har fått i oppdrag om å selge eiendommen, eller salg av eiendomsselskapet Hauser org nr 927 062 062, som er hjemmelshaver til:
Josefine Nilsensvei 6, 3610 Kongsberg i Kongsberg kommune.

Oppdragsnr. 1-0056/25.

Totalt areal BTA 873 kvm.
Tomteareal 1 677 kvm eiet tomt.

Dagens årlige leieinntekter ca. kr 750.000,-.

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Beliggenhet
Sentralt beliggende eiendom i Gamlegrendåsen som er et populært sentrumsnært boligområde. Vel etablert nær miljø med blandet bolig bebyggelse. Sydvest vendt eiendom med gode solforhold, og fin utsikt mot Funkelia skisenter. Eiendommen ligger ved hovedveien inn til Gamlegrendåsen.

Gangavstand til skole og barnehage. Godt opparbeidet gang og sykkelveier. Kort vei til dagligvareforretning, og god kollektiv forbindelse til sentrum. Område ligger med nærhet til Teknologi parken. Fra eiendommen er det gangavstand til gode rekreasjonsområder i omkringliggende skog med lysløypeanlegg.

Eiendommen har en hyggelig beliggenhet i vel etablert boligområde med ca 5-7 min til sentrum og togstasjon.

Avstander:
Kongsberg sentrum ca 5 min.
Hokksund sentrum ca 20 min.
Drammen sentrum ca 40 min.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Innhold.

Underetasje. BTA ca. 360 kvm.
6 stk kontorer/disponible rom. møterom, gang, 3 wc/toalett rom, vaskerom, teknisk rom.
3 lager rom.

Hoveddel, 1 etasje. Ca BTA 330 kvm.
Garasje med lagerrom.
2 stuer, spiserom, 2 kjøkken, 4 soverom, 2 bad, inngang og gangareal.

Sidedel, 1 etasje. Ca BTA 33 kvm.
Stue med kjøkkendel og bad.

2. etasje. BTA 71 kvm.
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

2. etasje. BTA 64 kvm.
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

2. etasje. BTA 100 kvm.
Loftsstue, felles gang, felles trapperom og bad.

Standard
Eiendommen holder normal standard opp mot byggeår.
Eiendommen selges AS IS.
Be om oversending av avholdt tilstandsrapport av 10.09.2025 av Wølner Takst AS.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Leieinntekter.
I følge dagens eier så er det årlig leieinntekter på kr 750.000,-.
Eiendommen er idag utleid.
Ta kontakt med megler for oversending av dagens leiekontrakter.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Eiendommen selges AS IS.
Selger har foretatt i tilstandsrapport på eiendommen som kan oversendes på forespørsel.
Tilstandsrapport avholdt av Wølner Takst AS, datert 10.09.2025.

Budskjema oversendes fra megler ved henvendelse.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste bud på ett fritt grunnlag.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Velkommen til visning av Josefine Nilsensvei 6!

Ansvarlig megler

Ola Wang

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område med reguleringsplan og bestemmelser for Gamlegrendåsen.