Inneholder

Valstadsvingen 2 er en godt kjent eiendom på Hvam/Skjetten hvor BILTEMA har vært etablert med sin forretning siden 2009. Bygget har en sentral beliggenhet og med god synlighet fra hovedvei. Det er svært gode parkeringsmuligheter for kunder. Kort avstand til motorvei E6 (Oslo-Gardermoen).

Beliggenheten er i et betydelig næringsområde, hvor det er en rekke etablerte bedrifter, spesielt innen handel, bilindustri og logistikk.

BYGG
Bygget går over 2 etasjer + mesanin og er på totalt ca. 4 650 kvm BTA iht. takst (bygget er ikke kontrollmålt). Hovedbygg oppført 1979 – tilbygget 1985.

Totalt ca. 4 650 kvm fordelt med:
Kjeller, ca. 2 075 kvm: Tilfluktsrom/lager,butikk og lager. UTLEID TIL BILTEMA.
1. etasje, ca. 2 375 kvm; Butikk, toalett, kontor og lite lager. UTLEID TIL BILTEMA.

Mesanin har vært i bruk til musikkstudio med tilhørende kontor, verksted, garderobe, toalett m.m. Lokalet står p.t. uten leietaker, men disponeres inntil videre av selger.

TOMT
Eiet tomt på ca. 9 734,7 kvm, opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer samt plen i skrånet terreng ned mot Valstadsvingen og Nordbyveien (hovedvei fordi eiendommen).

LEIETAKER/LEIEINNTEKT
BILTEMA Norge AS leier hele eiendommen (ca. 4 450 kvm) bortsett fra areal på mesanin.
Årlig leie for 2025 ca. kr 5 097 180,- (basert på omsetning for 2024).
Leieprisen er min. 3,5% av omsetning eks. mva., basert på omsetning fra året før med utgangspunkt i en minstepris pr. kvm.

Leietaker betaler i tillegg store deler av eiendommens driftskostnader.

BILTEMA Norge AS har vært leietaker i eiendommen siden 2009. Leieavtalen utløper 01.11.2029. Rett til forlengelse for nye 10 år til markedsmessige betingelser.

PLANSTATUS
Eiendommen er p.t. ikke regulert, men er omfattet av områderegulering som gjelder for store deler av Hvam-området.

Kommuneplanen er p.t. styrende for eiendommens bruk. I kommuneplanens arealdel, vedtatt juni 2023, fremkommer det at eiendommen ligger i område KF13, som er angitt som Område for bebyggelse og anlegg, Kombinerte formål . Det er under utarbeidelse ny reguleringsplan for Hvamområdet, som også omfatter denne eiendommen.

Tillatte arealformål er forretning/industri/lager. Til arealformålet forretning tillattes kun plasskrevende varer.

DIVERSE
God beliggenhet inntil Hvam-området og av-/påkjøring E6.
Gode profileringsmuligheter på byggets fasader.
Det er utført flere oppgraderinger/reparasjoner av bygget de senere år.
Salg av Valstadsvingen 2 AS, som eier av gnr. 71, bnr. 69 i Lillestrøm kommune.
Prisantydning: Kr 80 000 000,- (som grunnlag eiendomsverdi).
Takst: Kr 102 000 000,-(utført 27.02.2025).
Be om salgsprospekt for ytterligere opplysninger.

Tomt kvadratmeter

9 735