NæringsEiendom har spurt Jørn Skovly, direktør for utleie i DNB Næringsmegling om hva vil prege kontormarkedet i Oslo 2021:

– Da jeg reflekterte over det samme spørsmålet for ett år siden, konkluderte jeg med «ganske forutsigbart marked kommende år.»

Du verden hvor feil det ble, når vi bare to måneder etterpå opplevde «lock-down» i Norge. Det var vel ingen som så dette komme, og det viser vel at store forandringer er det få forunt å forutse. Fram til nå – og sikkert videre utover våren, vil fortsatt mye tid gå med til å diskutere hvordan markedet blir når vi kommer ut av denne pandemien, svarer han og fortsetter: – De fleste tror jo på en normalisering i løpet av året, men for egen del, er jeg faktisk mer usikker. Jo lenger tid det går før vi er mer tilbake til normalen, hvor mer sannsynlig er det at vi har lagt oss til nye vaner og arbeidsrytmer som vil medføre langvarige virkninger på blant annet kontormarkedet.

Derfor tror Skovly at kontormarkedet i året som kommer fortsatt vil være sterkt preget av korona-situasjonen i første del.

– Særlig preget av utsatte beslutninger og økende reforhandlinger som faller sammen med et lavt antall av kontraktsutløp. Det skal i utgangspunktet gi mindre etterspørsel og følgelig mer press på leiepriser og betingelser som en følge av stor konkurranse om leietakerne, sier han og fortsetter: – På en annen side, og som en motvirkende trend, vil mange på hjemmekontor, ha et sterkt ønske om å komme tilbake til fellesskapet med kolleger og møteplassen som kontoret representerer.

Beliggenhet blir viktigere

Derfor tror DNB Næringsmegling at kontoret vil bli en plass for samhandling og møter, og noe mindre grad av faste arbeidsplasser.

– For de som skal på kontoret, må beliggenhet fremstå som lett tilgjengelig, og vi tror derfor at fokuset på nærhet til kollektivknutepunkt vil fortsatt være høyt prioritert (på tross av mulig smitterisiko med kollektivtransport). Enda mer fokus på miljø vil også gjøre at det ikke blir økende bilbruk, men heller enda mer tilrettelagt for sykling og andre alternative fremkomstmidlet, fremhever han.

Ifølge Skovly ser hovedtrenden de siste årene med sentralisering ikke ut til å være påvirket av koronapandemien.

– Selv om etterspørselen vil være noe mindre, vil leieprisene i sentrum og rundt de sentrale hub-ene i liten grad bli påvirket. Utenfor disse områdene derimot vil det fortsatt være utfordrende. Og så håper vi alle at mye er tilbake til den «nye normalen» om et år.

– Hva er ditt råd til leietakerne?  

– Mye av det som har vært gjeldende de siste årene, og som ikke minste det siste året har understreket – er at man må sikre seg fleksibilitet i tid og areal så langt det er mulig.

Det er ingen som kan forutse større forandringer og de ytre omstendigheter skifter raskere og raskere, og enhver bedriftsleder må ta høyde for at rammebetingelsene kan være totalt forandret i løpet av en 5 års periode. Fokuset på miljø, transport, hjemmekontor vs. felleskontor, gjenbruk og kontoret som miljøskaper, vil alle være elementer som vil stå i fokus i året (og årene) som kommer, svarer han.