Kort om eiendommen

Eiendommen består av tre kontorbygg med fleksible planløsninger, høy teknisk standard og god tilgang til parkering i felles parkeringsanlegg. Byggene er godt egnet for både fler- og enbrukere, og flere av lokalene har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene og står klare til å imøtekomme behovene til nye leietakere.

Stadionblokk B Stadionblokk D og E
Byggeår: 2006 Byggeår: 2005
Areal: 3 189 kvm BTA Areal: 6 235 kvm BTA
Ledig areal: 900 kvm Ledig areal: 1 742 kvm
Antall leietakere: 6 Antall leietakere: 7

Sterkt leiemarked og betydelig verdiskapingspotensial
– Eiendommen har en jevn og stabil kontantstrøm fra eksisterende leietakere, og det er betydelig potensiale for ytterligere inntektsvekst og verdiskapingspotensial ved utleie av de ledige arealene.
– Ved årsskiftet 2025/2026 frigjøres 2 662 kvm kontorareal av høy standard når Aker BP flytter ut – en god mulighet for nye leietakere å etablere seg i attraktive lokaler.
– Total ledighet fom. 01.01.2026 vil være ca. 5 304 kvm, noe som gir rom for nye konsepter og fleksible løsninger.

Beliggenhet

Strategisk beliggenhet i Stavangers mest fremtidsrettede næringsområde
Stadionblokkene ligger i hjertet av Hinna Park et dynamisk og voksende område hvor næringsliv, bolig og rekreasjon møtes i et urbant og moderne miljø. Med direkte tilgang til togstasjon, ny bussvei og hovedfartsårer, er dette en av regionens mest tilgjengelige og attraktive beliggenheter for næringsvirksomhet.

Innhold

Stadionblokk B
Bruttoareal
1. etasje: 443 m².
2. etasje: 571 m².
3. etasje: 570 m².
4. etasje: 570 m².
5. etasje: 570 m².
6. etasje: 465 m².
Sum: 3189 m².

Stadionblokk D og E
Bruttoareal
1. etasje: 1430 m².
2. etasje: 1254 m².
3. etasje: 1437 m².
4. etasje: 1057 m².
5. etasje: 1057 m².
Sum: 6235 m².

Totalt areal: Ca. 9 424 kvm BTA

Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra Selger og at tegninger ikke er kontrollert av megler. Det tas forbehold om at det kan være arealavvik fra tegninger og faktisk areal.

Tomt

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter.

Energimerking

Stadionblokk B er energimerket med energikarakte Grønn D.
Stadionblokk D og E er energimerket med energikarakte Grønn C.
Det er vedtatt utskiftning av ventialasjonanlegg i D og E bygget. Det er forventet at nytt anlegg vil bedre energikarakteren.

Parkering

Parkeringsplasser leies inn fra kjøpesenterets eier og fremleies til leietakere – en fleksibel og praktisk løsning for både ansatte og besøkende.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har svært god tilgjengelighet med umiddelbar nærhet til både togstasjon og ny bussvei noe som sikrer enkel og effektiv transport for ansatte og kunder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Eiendommene selges samlet gjennom salg av 100% av aksjene i hjemmelselskapene HP Stadionblokk B AS (org.nr. 990 502 056) og Hinna Park Jernbanebyggene AS (org.nr. 990 502 056). Selger vil også vurdere salg av eiendommene enkeltvis gjennom salg av aksjene i det enkelte SPV.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål og omfattes bl.a. av PLAN 1877B1 BEBYGGELSESPLAN FOR FELT SN, BYDELSSENTER OG
NÆRINGSAREALER, JÅTTÅVÅGEN.