Arealspesifikasjon

3. etg: 2700 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Attraktive kontorlokaler er nå tilgjengelige i et moderne kontorbygg på 7 etasjer og ca. 16.000 m², sentralt beliggende på Lagårdsveien 44. Dette bygget kombinerer funksjonalitet med stil, og tilbyr moderne fasiliteter som passer godt for et effektivt og komfortabelt arbeidsmiljø.

Lokalene er fleksible og kan tilpasses leietaker sine spesifikke behov, enten du foretrekker en åpen løsning eller cellekontor.
Byggets store atrium er utstyrt med tribuneløsning og scene, ideelt for presentasjoner, samlinger og fellesmøter. Ved atriet finner man også en topp moderne kantine med et variert og smakfullt utvalg av retter, som møter de ansattes behov i en travel arbeidsdag.

Bygget har en møteromsfløy med flere felles bookbare møterom og oppgraderte fellesområder som skaper et innbydende miljø for både ansatte og besøkende. Den bemannede resepsjonen sikrer et profesjonelt førsteinntrykk.

Fasiliteter:

– Treningsrom.
– Sykkelparkering med vaskestasjon.
– Gode garderobefasiliteter.
– Mulighet for parkering i lukket anlegg.
– Resepsjon.

Beliggenheten er svært gunstig, med BusWay-stopp rett utenfor som tilbyr hyppige avganger, og kort avstand til togstasjon. Bygget ligger også i gangavstand til sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter og tjenester.

Gårdeier:
Eiendommen eies av Storebrand Eiendomsfond Norge KS og forvaltes av Storebrand Eiendom.
Storebrand er en langsiktig, bærekraftig og forutsigbar eier.

Dette er en unik mulighet til å etablere din virksomhet i et moderne og velutstyrt bygg med en sentral beliggenhet. For mer informasjon eller for å avtale en visning, vennligst kontakt oss.

Beliggenhet

Lagårdsveien 44 har en ypperlig beliggenhet i Stavanger, med kort vei til viktige kollektivknutepunkter og hovedinnfartsårer. Denne sentrale plasseringen gir enkel tilgang til en rekke handels- og servicetilbud, samt spisesteder i umiddelbar nærhet.

Nøkkelpunkter for Plassering:

3 minutter fra Stavanger sentrum:
Nyt alle fordelene av å være nær bykjernen, med kort reisetid til og fra kontoret.

5 minutter fra trafikk-knutepunkt E39:
Enkel tilgang til en av regionens viktigste transportårer, noe som gjør pendling og transport svært praktisk.

3 minutter fra handelsområdet i Hillevåg:
Dra nytte av nærheten til et etablert handelsområde med et bredt utvalg av butikker og tjenester.

20 minutter fra Stavanger lufthavn:
Rask og enkel tilgang til nasjonale og internasjonale flyforbindelser.

Umiddelbar nærhet til Busway:
Effektiv kollektivtransport rett utenfor døren.

Gangavstand til Byterminalen og Paradis Stasjon:
Enkel tilgang til tog- og bussforbindelser som gjør det lett for ansatte og besøkende å komme til og fra.

Parkering

Mulighet for parkering i lukket p-anlegg etter nærmere avtale.

Overtakelse

Etter nærmere avtale

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1103
Gårdsnr: 56
Bruksnr: 130