Kort om eiendommen

Kaph Næringsmegling AS er gitt mandat til å selge en større kombinasjonseiendom sentralt beliggende i Kvelluren Næringspark i Sandnes kommune.
Eiendommen selges ved overdragelse av 100% av aksjene i R-Eiendom AS(hjemmelshaver).

Eiendommen består av 2 bygg, antatt oppført i perioden 1960 og 1964/1978. Tomtearealet er på cirka 5.912 kvm. med en samlet bygningsmasse på cirka 2.409 kvm.

Eiendommen er fullt utleid med et samlet leieinntekter på cirka NOK 3.435.000,- i 2025. Vektet gjenstående leietid på cirka 4,5 år.

I nylig vedtatte Kommuneplan er Kvelluren Næringspark definert som næringsområde katergori 3, som gir mulighet for at utnyttelsen av tomteareal innenfor minimum 60%, maksimum 140%. Maksimal gesimshøyde på 13 meter og tomten tillates å bebygget helt ut til byggegrense. Jfr. eget punkt om regulering, samt vedlagte reguleringsbestemmelser i bilagsmappen til eiendommen.

Beliggenhet

Hovebakken 27 ligger sentralt til i Kvelluren Næringspark med kort avstand til E39 og cirka 1,5 km fra Sandnes sentrum. Næringsparken er et sentrumsnært industriområde bestående av en rekke servicebedrifter, handelsrelatert virksomhet, verksted, lager og lett industri, alle med god tilknytning til regionen.

Diverse

Konferer megler for ytterligere opplysninger om eiendommen, R-eiendom AS og leieforhold, samt komplett bilagsmappe til Salgsoppgaven.

Innhold

Bygg 1
Lett industri/lager, etasje: Cirka 960 kvm.
Tilbygg, kontorer, cirka 30 kvm.
Tilbygg, garasje, cirka 40 kvm.

Takhøyde: 3,70 meter i industrihall.
4 kjøreporter.

Bygg 2
Industri/lagerlokaler, kontor og pauserom. Cirka 1.000 kvm
6 kjøreporter.

Kontor(del av bygg 2):
1. etg, cirka 189 kvm. Kontor, lager.
2. etg, cirka 189 kvm. Kontor, kjøkken, pauserom, wc etc.

Alle arealer er oppgitt som bruttoarealer (BRA) og er hentet fra originale tegninger innhentet fra Sandnes kommune. Målene er ikke kontrollmålt av megler på stedet. Interessenter må hensynta at eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav.

Beskrivelse av tomt

Asfaltert tomt på samlet cirka 5.912 kvm.

Tomten er inngjerdet med automatisk kjøreport.
God parkeringsdekning på egen tomt innenfor inngjerdet området, samt langs østsiden av Bygg 2.

Standard

Byggene benyttes i dag hovedsakelig som industribygg tilpasset renseridrift. Bygningsmassen vurderes å ha normal/enkel standard, godt egnet for dagens bruk med hensyn til eiendommen og lokalenes kvalitet, alder og beskaffenhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumper.
Ventilasjonsanlegg i industrihallene.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon med busstopp i Hoveveien og hyppige avganger, samt nærhet til jernbanen. Det er igangsatt planlegging av bussvei gjennom Hoveveien, samt Bane Nor planlegger dobbelspor mellom Skeiane og Nærbø og ny togstasjon på Ganddal.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor Felt N4 i reguleringsplankart og i er i hovedsak regulert til service, kontorer, lettere industri, verksted og lager.

Gjeldende bestemmelse
Reguleringsplan for Kvelluren næringspark
PlanID 97136

Kommuneplan for Sandnes 2023 2038
PlanID: 202005

Eiendommen berøres av planID 202010; Forslag til Kommunedelplan for dobbeltspor fra Sandnes til Nærbø(jf. vedlagte reguleringsplanforslag). Det henvises også til Bane Nor, https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/utbygging-mellom-sandnes-og-narbo/ for nærmere redegjørelse om planene for dobbelspor på strekningen Skeiane og Nærbø.

For øvrig vises det til vedlagte reguleringsplan og planrapport fra Sandnes kommune om forholdet til øvrige planer i området, planer under arbeid i nærheten og overordnede kommuneplan etc.