Til Salg: Utleid forretnings/​lagerbygg i Årdal.

Kort om eiendommen

Eiendommen har sin beliggenhet i Årdal, like ved Riksvei 13. Eiendommen er strategisk og profilert plassert og lett tilgjengelig for besøkende. God eksponering og kundeparkering på egen grunn. Bebyggelsen består av et seksjonert næringsbygg påbegynt oppført i 2007 med ferdistillelse 2010. Seksjonen som selges ligger i byggets 1 og 2. etasje med tilhørende lagerhall. Lokalene fremstår som funksjonelle og godt vedlikeholdte, med fleksible løsninger som kan tilpasses ulike typer næringsvirksomhet. Lagerhallen har god takhøyde og kjøreport.

Eiendommen er utleid til flere solide leietakere herunder ECIT og Hjelmeland Bygg AS/XL-Bygg – fremleie. Hjelmeland Bygg AS disponerer blant annet lagerhall på ca. 415 kvm, garasje på ca. 83 kvm og mesanin på ca. 250 kvm.
I tillegg finnes ledige kontorarealer på ca. 36 kvm i 2. etasje og ca. 88 kvm i 3. etasje. Samlet utgjør arealene om lag 1.250 kvm.

Tomten er i hovedsak flat og asfaltert. Til seksjonen følger også et betydelig uteareal på om lag 2 541 kvm. Eiendommen har romslige og godt tilrettelagte uteområder som gir gode muligheter for parkering, lagring og effektiv drift.

Beliggenhet

Eiendommen har sin beliggenhet i Årdal, like ved Riksvei 13. Eiendommen er strategisk og profilert plassert og lett tilgjengelig for besøkende. God eksponering og kundeparkering på egen grunn.

Innhold

Eiendommen består av et seksjonert næringsbygg fra 2007 og et verksted påbygg i 2020, samt uteareal.

1. etg: Lagerhall med leddport, trapp opp til 2 etasje.
2. etg: Gang, 25 cellekontor, resepsjon, spiserom, møterom, lager toaletter, arkiv, trapperom og heis. Teknisk rom og trapperom og heis er er fellesarealer.
3. etg: Disponible rom og fellesareal.

Tomt

Gnr. 100 og bnr 155, snr 1 har et tomteareal på 2 541.80 m².
Gnr. 100 og bnr 155 (parkering felles) har et tomteareal på 2.275 kvm.

Tomten er i hovedsak flat og asfaltert med store uteområder, snr 1 disponerer uteareal på ca 2 541 kvm som følger denne seksjonen. Parkeringstomt på 2 275 kvm benyttes til parkering av sameiet.

Området rundt bygget er godt vedlikeholdt og tilrettelagt for enkel adkomst.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter.

Standard

Bygget fremstår i dag som godt tilpasset dagens bruk og i god stand. Areal i 2 etg er benyttet til kontorer og lagerhall i 1 etg.
Lagerhall har god takhøyde med kjørport.
Lokalene kan relativt enkelt tilpasses for andre virksomheter.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket.

Adkomst

Adkomst direkte fra Riksvei 13.

Parkering

Parkering på tomt ihht seksjonering. Gnr 100 og bnr 155 blir kun benyttet til felles parkering for seksjonene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 09.07.2010 for kontor og butikk/lager, samt den 06.01.2021 for tilbygg. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

– Grunnbok
– Tinglyste heftelser og rettigheter
– Reguleringsplan med bestemmelser
– Øvrige offentlige opplysninger
– Eiendomsinformasjon
– Selskapsinformasjon
– Seksjonering

Diverse

Eiendommen er seksjonert. Se info om seksjonering og inndeling. Fellesutgifter til sameiet er kr 283.855,- for 2025. Hvor fellesutgifter fordeles på selskapet og leieakere. Se fordeling som ligger ved som vedlegg. Snr 1 har eierbrøk: 62/100. Tomteareal for gnr 100 og bnr 155 er en mindre del av veien, viser til matrikkelkart.

Regulering

I henhold til kommuneplaner er området regulert til forretninger og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
I henhold til reguleringsplaner er eiendommen avsatt til forretning/kontor/industri samt kjørevei, friområde, vegetasjonsskjerm og nærmere angitt kommunalteknisk anlegg.