Arealspesifikasjon

4. etg: 1200 kvm Kontor
5. etg: 1200 kvm Kontor
6. etg: 1200 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Flott næringseiendom beliggende sentralt i hjertet av Bergen Sentrum med nydelig utsikt utover Vågen, Bryggen og byfjellene. Bygget består av 8 etasjer med en kombinasjon av handel, helse og kontor. Bygget har tilkomst fra Strandgaten, Fortunen og Strandkaiene. Felles sykkelparkering med tilhørende garderober som har direkte tilgang fra Strandkaien. Bygget har personheis.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Strandgaten, en av byens fineste handlegater, like ved Torgallmenningen i Bergen sentrum. For virksomheter som ønsker en umiddelbar nærhet til alt sentrum har å by på av fasiliteter er beliggenheten upåklagelig. Strandgaten er ikke kun en handlegate, men også hjem for mange bedrifter innenfor finans, teknologi og kreativ sektor. Her er man i hjertet av sentrum med et dynamisk miljø like utenfor lokalene. I tillegg finner man flere av byens store parkeringsanlegg kun et par minutter unna.

Innhold

De ledige lokalene ligger i byggets 4, 5 og etasje og kan leies samlet eller hver for seg. Etasjene er i dag utleid til en leietaker og etasjene er knyttet sammen med interntrapper mellom etasjene.
4. etg. BTA ca. 1200 m². Lokalene i denne etasjen er hovedsakelig innredet med åpent landskap, møterom og noen cellekontor. Her er deg også etablert en liten resepsjon med sosial sone.
5. etg. BTA ca. 1200 m². Lokalene i denne etasjen er hovedsakelig innredet med åpent landskap, møterom og noen cellekontor. I tillegg er det etablert et større kjøkken og spiseplass her. Her er det også et større kursrom.
6. etg. BTA ca. 1200 m². Lokalene i denne etasjen er hovedsakelig innredet med en kombinasjon av åpent landskap og cellekontor.

Standard

Lokalene holder en god kontorstandard med store vinduer som slipper inn naturlig lys på 3 sider. Lokalene kan tilpasses for nye leietakere.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter D med oppvarmingskarakter mørkegrønn.

Adkomst

Enkel adkomst til eiendommen til fots, med kollektivtransport eller bil.

Parkering

Det medfølger ikke parkering til lokalene, men det er kort avstand til parkeringshus.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen ligger pent plassert i Bergen sentrum, med gangavstand til både buss, bybane og tog, i tillegg til hurtigbåt til Askøy. Dette gir ansatte og besøkende enkel tilgang til transportnettverket i og rundt byen.

Overtakelse

Lokalene kan overtas 1.8.2026 eller etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskost inkl. mva.

Fremleie

Fremleie kan aksepteres med utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 165
Bruksnr: 23