Til Leie: Stor og fleksibel lagereiendom for utleie, logistikk, produksjons- og salgseiendom på Kokstad.

Arealspesifikasjon

950 kvm Lager
1. etg: 80 kvm Kontor
1. etg: 120 kvm Utelager
1. etg: 122 kvm Utelager
1. etg: 215 kvm Butikk
1. etg: 436 kvm Lager
1. etg: 450 kvm Lager
2. etg: 215 kvm Kontor
2. etg: 450 kvm Lager

Kort om eiendommen

Eiendom med meget sentral beliggenhet på Kokstad, store uteområder. Arealene kan deles.

Beliggenhet

Kokstad er et av Bergens mest etablerte næringsområder, med kort vei til både Bergen Lufthavn Flesland og sentrum. Området huser en rekke teknologiselskaper, logistikkaktører og kontorvirksomheter. Kokstad byr på god infrastruktur, kollektivdekning og enkel adkomst via E39. Her er det lett å drive business.

Trafikken er stort sett smidig fra Kokstadflaten, både inn og ut av området. Nye tiltak i Birkelandsskiftet har forbedret flyten betydelig, med oppdatert skilting og justerte kjøremønstre for trafikk mellom flyplassen, Lagunen og Dolvik. Disse endringene, iverksatt av Statens vegvesen, har gjort det enklere å komme seg effektivt videre uansett retning. Med flere alternative ruter og god infrastruktur er Kokstad et knutepunkt det er lett å komme til og fra.

Innhold

Eiendommen inneholder salgs- og kontordel. Stort hovedlager med tilkomst fra salgs- og kontorlokalene. Hovedlager har flere kjøreporter. Det er mellom bygg fra stålhall til hovedbygget. I bakkant av eiendommen er det stort kaldtlager over to plan. God dimensjonering og takhøyde i bak bygget.

Hovedbygget består at lager, butikk og kontor. Mellombygget knytter hovedbygget og stålhall sammen.

Hovedbygget:
1. etg. Lager ca. BTA 435 m² med ca. 6 meter takhøyde. Rulleport ca. 4 x 4 meter.
1. etg. Butikk ca. BTA 215 m².
2. etg. Kontor ca. BTA 215 m².
Utelager under tak ca. 120 m²

Mellombygg:
1. etg. Kontor/butikk/utstilling ca. BTA 80 m²

Stålhall:
1. eg. Lager ca. BTA 450 m² med ca. 6 meter takhøyde. Rulleport på ca. 4 x 4 meter.
Utelager under tak ca. 120 m²

Lagerbygg:
1. etg. ca. BTA 950 m². Ca. 4 meter takhøyde. Garderober, dusj og toaletter.
2. etg. ca. BTA 540 m². Ca. 4 meter takhøyde. Det er etablert kjørerampe opp til lager i 2. etg.

Bebyggelse

Eiendommen er i dag benyttet av byggevarekjede, men blir fristilt høst 2025. Frontbygget består av salgslokaler samt noen kontorer på grunnplan, samt kontorer, møterom og spiserom i andre etasje. Fra salgslokaler er det direkte inngang til lagerhall med god takhøyde og kjøreporter mot kortside og bakside av eiendommen. Stor utelagring hvor deler er overbygget. Lagerhall med grunnplan på ca 950 kvm, i tillegg kommer andre etasje med ca 540 kvm. Denne kan utvides med ca 400 kvm. Eiendommen er godt dimensjonert, og tåler god trykkbelastning på dekke i andre etasje. I tillegg er det stålhall/rubb hall på ca 450 kvm. På tomtens vestre del, er det stort område for utelagring. Tomten er på ca 6.5 mål. Er det virksomheter som har behov for ytterligere lagerbehov, er det muligheter for å oppføre ny bygningsmasse eventuelt utvide tomten med ca 3.5 mål.

Standard

Eiendommen holder normal standard for dagens bruk som har vært «proff» butikk for byggevarer. Det foreligger godkjente planer for oppføring av ny og større bygningsmasse på eiendommen. Kontakt megler om dagens areal ikke tilfredsstiller ny leietakers behov.

Adkomst

Kokstadflaten 13 er ideelt plassert i et av Bergens beste næringsområder og har svært gode adkomst muligheter:

Med bil:
Eiendommen ligger nært hovedveier som E39 og Ringvei Vest, noe som gir enkel tilgang både nordover til Bergen sentrum (ca. 15 min med bil) og sørvestover mot Flesland (ca. 5 min med bil).
Det er god parkeringsdekning ved bygget, noe som gjør det lett for kunder og ansatte å ankomme med bil.

Offentlig transport:
Bybanen: Stasjonen Kokstadflaten er kun en kort spasertur unna, og knytter området direkte til Bergen sentrum, Nesttun og Bergen lufthavn Flesland.
Buss: Nærliggende bussholdeplasser betjener flere linjer som gjør det lett å komme seg til og fra bygget for de som reiser kollektivt.

Flyplassnærhet:
Bygget ligger ca. 5 minutter unna Flesland lufthavn, perfekt for virksomheter med hyppig reisevirksomhet eller besøkende fra andre byer eller land.

Gang- og sykkelveier:
Området er godt utviklet med gang- og sykkelveier, som gir sikre og enkle alternativer for ansatte som ønsker å sykle eller gå til jobb.

Parkering

Rikelig parkering på egen grunn.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon like ved, både med buss og bybane.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 114
Bruksnr: 241

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 114
Bruksnr: 196