Kort om eiendommen

Eiendommen er en kombinert eiendom med næring i 1 etasje og 5 leiligheter/hybler fordelt i 2 og 3 etasje. Adkomst til leiligheter har egen inngang. Bygning ble renovert i perioden 1992-1993. Næring i 1 etasje har det vært cafe med bakgård. Det er egen inngang fra Salvågergata til bakgården. Totalt areal er 350 kvm/bta. Tomten er på 183 kvm. Totale leieinntekter på leiligheter er kr 705.000,-. Næringslokalet er ikke utleid pt.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral og god beliggenhet i Stavanger sentrum. Eiendommen ligger ved Sølvberget, Breitorget og et steinkast ifra fargegaten i Stavanger. Salvågergata ligger midt i hjertet av Stavanger sentrum og er kjent for sin sentrale og attraktive beliggenhet. Gaten gir enkel tilgang til både shopping, restauranter, kaféer og andre byfasiliteter. I tillegg finnes det offentlig parkering i nærheten, noe som gjør området praktisk og tilgjengelig for både beboere og besøkende.

Innhold

1. etg.: Cafe lokale med egen bakhage, kjøkken, bod, toalett. Utvendig bod i bakhagen og bi-inngang til bakgård.
1. etg.: Egen inngang til bolig – trappegang.
2. etg.: Inneholder 3 stk leiligheter.
Leil 1: Stue m/åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, soverom og bad m/dusj/vask/wc.
Leil 2: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, sovealkove med inngang til bad med dusj/vask/wc.
Leil 3: Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad m/dusj/vask/wc.
3. etg.: Inneholder 2 stk leiligheter.
Leil 1: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, soverom og bad m/dusj/vask/wc.
Leil 2: Gang, bad m/vask/wc/dusj, 2 stk soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

Tomt

Tomten er opparbeidet. Det er en bakgård som er tilknyttet næringslokalet, i tillegg er det en egen inngang/smau fra Salvågergata inn til bakgården. Bakgården har også utvendig bod.

Bebyggelse

Bebyggelsen rundt eiendommen er preget av sjarmerende trehus som gir området en historisk og koselig atmosfære, og bidrar til den unike karakteren Stavanger sentrum er kjent for.

Standard

Bygget ble renovert og ombygget i perioden 1992-1993 av nåværende eier. Eiendommen fremstår i god stand. Leilighetene er lyse med laminat, fliser på gulvflater. Flisebelagte bad. Hvitmalte vegger og tak. Eiendommen er utvendig bra stand. Næringslokalet er lyst med fliser på gulvflater.

Det har vært en vannskade i juli 2023 fra leiligheter og til næringslokalet, blitt utbedret av forsikringen ved Recover AS. Se egen liste på hva som ble utført.
Sprinkleranlegg er bekostet av Stavanger kommune og vedlikeholdes av Stavanger kommune. Ny eier må mulig påregne å måtte ta denne kost selv. Steinkargata 20 har rømnings rett over bakgård ved brann.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Adkomst til eiendommen er direkte fra Salvågergata. Egen inngang til næringslokalet og egen inngang til leiligheter som ligger i bygget 2 og 3 etasje.

Parkering

Det er god offentlig parkering i området. 15 min parkering i Breigata.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innredning av cafe i 1 etasje, datert 02.06.1997.
Det foreligger ferdigattest for bygning Salvågergt 7, datert 19.11.1993.
Det foreligger ferdigattest datert 28.10.1999 for Salvågergt 7 for brukstillatelse av 01.07.1993 er utført.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnbok
Tilstandsrapport
Leiekontrakter
Forvaltningsavtale Utleiemeglerne Stavanger AS
Offentlig informasjon fra Stavanger kommune.
Selskapsinfo.

Diverse

Ifølge skattemelding fremgår det at skattemessig verdi på eiendommen er kr 2 634 009,-. Det vil da si at skattemessig verdi og lik regnskapsmessig verdi pr 31.12.2024.

Ikke noe av eiendommen er ført på noe saldogruppe. Utleieverdiene på leilighetene har oversteget næringslokalet slik at selger ikke har kunnet avskrevet bygget skattemessig. Bygget er heller ikke blitt nedskrevet regnskapsmessig. Basert på dette, ønsker bud i form av netto bud på eiendomsverdien.

Byggeåret til eiendommen er ukjent, men antatt i perioden 1825-1849. Leilighetene er delvis møblerte, ved salg overtar kjøper møbler som tilhører selger. Det er felles strømmåler på bygget og leilighetene avregnes etter andel 25 % a-konto kr 1300,-. Internett dekkes av leietakere.
Det foreligger nabovarsel fra restaurant Mexico på uteservering. Se vedleggs mappe.

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplanen avsatt til Områderegulering for sentrumshalvøya. Ligger i område for sentrumsformål, bevaring kulturmiljø og båndlegging av kulturminneloven.
Eiendommen er i kommuneplanen og kommuneplanens arealdel avsatt til sentrums formål. Ligger i område for bevaring kulturmiljø og båndlegging av kulturminneloven.

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Sefrak.

Ansvarlig megler

Anita Christine Solland