Til Salg: Skurve – Produksjon/​lagerbygg. Utelagring.

Kort om eiendommen

Eiendommen er et næringsbygg med lager/produksjon lokale, med et mindre areal kontor i 2 etasje. Bygget ble oppført i 2021, ferdigstilt i 2022. Tomten er på 3 164 kvm, asfaltert og benyttes til utelagring. Bygget har et samlet areal på 1362 kvm/bta, hvorav 1 etasje er 1068 kvm og 2 etasje 236 kvm. Bygget har produksjon/lagerhall med leddporter. Eiendommen vil levert uten leietakere.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Skurve industriområde. Skruve industriområde er et etablert industriområde, som har sin beliggenhet rett etter Ålgård. Aktører som er etablert i området er blant annet Asko Rogaland, Stangeland Mølle AS, Rogaland Kranskole AS, Norsk Industrivern mv.

Innhold

1. etg, 866 kvm/bta: Produksjonslokale, lagerlokale, toaletter og garderober. Egen inngang med adkomst til 2 etasje.
1. etg, 242 kvm/bta: Kaldt lager med leddport.
2. etg, 254 kvm/bta: Gang, 5 kontor, kjøkken med spiseplass, møterom, teknisk rom og toaletter.

Tomt

Tomten er opparbeidet og asfaltert. Tomten blir i dag benyttet til parkering og ute lagring.

Standard

Bebyggelsen på eiendommen består av et næringsbygg med produksjonslokale og kaldt lager og kontorer i 2. etasje. Produksjonshallen er delt i to med en vegg med lyd glass mellom maskiner og monteringshall, som lager en luftig og lys hall. Det er belegg, slipt betong i produksjonslokaler, fliser i inngangsparti, trapper og våtrom. Vegger er tapetserte/malerbehandlet. Stålplatetak i haller, systemhimling i kontorer.
På tak og vegg er det montert solceller som gir 66kw. Deler av kaldtlager er delt opp med en isolert sone for blikkavdeling.
Takhøyde innvendig er ca. 6,4 m. Under dragerne er det ca. 5,5m. Port til produksjonshall er 6,5 x4,5 meter. Port kaldt lager 3×4 meter.
Næringsbygget er oppført med to etasjer og innehar produksjon og kontorarealer i 2 etasje.

Fundamenter er betong, yttervegger er 20 cm isolerte sandwich elementer. Yttertak består av stålkonstruksjoner, ståltakplater, isolasjon og folietekking. Vinduer er isolerglass i aluminiums rammer med soldempende glass. EL panelovner i kontorer og kraftige varmepumper i haller. Det er anlegg for belysning, oppvarming og drift, tilpasset bygget og virksomheten. 66 kw med solceller er montert på tak og vegg.

Oppvarming

Det er installert varmepumper i produksjonshall. Det er solceller på tak.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket.

Adkomst

Eiendommen ligger på Skurve, som har sin beliggenhet rett ved E-39 ved Ålgård. Det er ca 20 min til Sandnes sentrum og 30 min til Stavanger sentrum. Eiendommen har enkel adkomst fra Skurvebakkane.

Parkering

Det er god parkering på egen tomt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt søknad om ferdigattest den 23.06.2022. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnbok
Tinglyste servitutter
Offentlig informasjon

Diverse

Det er ventilasjonsrom i enden av kontorgangen i 2 etasje. Dette rommet viser ikke på tegninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål, RPH sikring – gulstøysone og frisikt.
I kommuneplanen er eiendommen avsatt til næringsvirksomhet, nåværende.