Til Salg: Sjarmerende og klassisk bygg for utvikling. 10 stk p-plasser på egen tomt.

Kort om eiendommen

Bygget er kjent som Fargerike Næss som åpnet i 1960 og som stengte dørene i 2019. Eiendommen er et klassisk og ærverdig bygg med utviklings potensiale. Eiendommen er i dag innvendig strippet og er klar for innredning. Nåværende eier har utarbeidet tegninger og søkte om rammetillatelse for 14 leiligheter. Det er 10 stk p-plasser på egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget profilert og sentral beliggenhet på hjørnet av Løkkeveien og Jens Zetlitz`gt. Eiendommen er nabo til Folken og St Olavs kvartalet. Det er 5 minutters gange til Stavanger sentrum og god offentlig kommunikasjon ved Breiavannet og Byterminalen i Stavanger. Eiendommen er omgitt av både bolig og næringseiendommer.

Innhold

Eiendommen består av 4 etasjer og gårdsrom.
U.etg; trapperom, diverse disponible arealer/rom.
1. etg: Stort åpent rom, trapperom.
2. etg: Stort åpent rom, trapperom.
3 etg: Stort åpent rom, trapperom.

Tomt

Tomten på Gnr 56 og bnr 647 er det etablert en bakgård. Grn 56 og bnr 648 er en asfaltert tomt med 10 stk p-plasser.

Bebyggelse

Eiendommen er registrert og tatt i bruk på 1880 tallet. Bygget har et areal på ca 1052 kvm/bra. Eiendommen er blitt benyttet som butikk. Tomtene består av gnr 56 og bnr 647 og 648, samlet tomt utgjør 618 kvm. Tomten gnr 56 og bnr 648 benyttes i dag til 10 p-plasser – betalings plasser med EasyPark. Byggets innvendige arealer er revet og klargjort for oppbygning. Nåværende eier har utarbeidet tegninger til 14 leiligheter og et mindre areal i 1 etasje til kontor. Det er et gårdsrom med mange muligheter.

Standard

Denne eiendommen er et sjarmerende og klassisk bygg med historie og sjarm! Bygget er et klassisk murbygg fra 1880, hvor mye av den originale fasaden og detaljene er bevart, noe som gir eiendommen et genuint og tidløst uttrykk. Nå står bygningen klar for oppbygging etter at alt innvendig er revet en sjelden anledning til å skape noe helt ekstraordinært.

Eiendommen byr på en spennende historie, hvor hovedbygget mot øst ble oppført først, deretter ble bygget mot vest reist. Senere ble disse to forbundet gjennom et midtparti et arbeid som trolig ble gjennomført i moderne tid. I 1965 ble det lagt til et påbygg i bakgården, som tilfører eiendommen enda mer rom og muligheter.

Den 29.04.2020 ble det gitt rammetillatelse for bruksendring og rehabilitering, der målet er å tilbakeføre fasaden til sin opprinnelige stil og sjel. Det er gitt dispensasjoner som åpner for bruksendring av deler av bygget til et leilighetshotell med hele 14 flotte leiligheter. I tillegg ligger det til rette for rehabilitering av hele eiendommen, inkludert tillatelse til nye vindusplasseringer som forbedrer lys og utsyn. Det ble gitt tillatelse for bruksendring av deler av bygget til et attraktivt leilighetshotell. Hvor det ble foreslått 2. og 3. etasje, samt deler av bakre 1. etasje, omgjøres for å skape totalt 526 m² (BRA) med moderne og innbydende boenheter perfekt for korttidsutleie eller hotellvirksomhet. Samtidig forblir resterende del av 1. etasje næringslokaler, som gir mulighet for å åpne for en kombinasjon av leilighets- og forretningsvirksomhet.

Det ble også i prosjektet lagt vekt på fasadeendringen, som innebærer en smakfull tilbakeføring til byggets opprinnelige stil. Dette inkluderer blant annet fjerning av tak over bakgården, noe som åpner opp området og gir det et mer autentisk og innbydende uttrykk perfekt for å kombinere historisk sjarm med moderne funksjonalitet.

Det er ble også foreslått en praktisk og mindre løfteplattform som vil gi enkel tilgang til alle etasjer i bygget for opptil 12 enheter.

Denne eiendommen har et potensial for investering og utvikling en perfekt kombinasjon av historisk sjarm og moderne tilrettelegging. Her ligger muligheten til å skape noe virkelig unikt enten det er for næring, utleie eller eget bruk.

Viser til ytterligere informasjon om rammetillatelsen i vedleggs mappe. Gjør oppmerksom på at søknad med dispensasjon må søkes på nytt, da tillatelsen er utløpt. Det som er beskrevet her er hvordan nåværende selger hadde tenkt å utvikle eiendommen.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket i 2022 med energikarakter G.

Adkomst

Adkomst til eiendommen er fra Jens Zetlitz`gt.

Parkering

Det er 10 stk oppmerket p-plasser på egen tomt gnr 56 og bnr 648. Driftes i dag av EasyPark.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av eiendommens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

– Grunnbok
– Energiattest
– Reguleringsplan med bestemmelser
– Øvrige offentlige opplysninger
– Eiendomsinformasjon
– Selskapsinformasjon
– Diverse dokumenter ifbl rammetillatelse og øvrige undersøkelser

Regulering

I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål, bevaring kulturmiljø og krav om reguleringsplan.
I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til sentrumsformål SF1 og bevaring kulturmiljø.
I reguleringsplaner er eiendommen avsatt til bolig/forretning/kontor, frittliggende småhusbebyggelse og bevaringsområder og fortau.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) – Detaljregulering for Arne Rettedals gate 12.

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger).
Hensynsone Middeladerbyen Stavanger. Deler av planområdet ligger innenfor Middelalderbyen Stavanger som er et automatisk fredet kulturminne. For alle tiltak som kan berøre middelalderbyen og som det ikke er gitt dispensasjon for gjennom denne reguleringsplanen, skal det søkes dispensasjon fra kulturminnelovens bestemmelser hos antikvarisk fagmyndighet, Riksantikvaren.
Eventuelle søknad om tillatelse til inngrep i automatisk fredet kulturminne innenfor hensynssone skal sendes rette kulturminnemyndighet, Riksantikvaren, i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt.