Arealspesifikasjon

1. etg: 450 kvm Serveringslokale

Kort om eiendommen

Kombinasjonseiendom med servering på gateplan og kontorer i resten av bygget.

Eiendommen ligger sentralt med kort avstand til bybanestoppet i Byparken, flere parkeringshus, kollektivtilbud og et bredt utvalg av servicetilbud og spisesteder.

Beliggenhet

Sjelden mulighet til å leie et serveringslokale i en av gatene i Bergen med høyeste antall forbipasserende til fots. Torggaten 5 ligger like ved den blå steinen og er hovedaksen fra Vaskerelven og mot Torgallmenningen. Det ledige lokalet ligger rett over gaten fra Hotel Norge, og mellom Bunnpris dagligvare og Oliva restaurant. Kort avstand til alle byens øvrige fasiliteter, til kollektivtransport og parkeringshus.

Innhold

De ledige serveringslokalene ligger på gateplan med en tilhørende mesanin. Lokalene har tidligere vært leid av Deli de Luca. Lokalene består av 1.etg. og en mesanin. God varelevering på baksiden av bygget med tilkomst for lastebil.
Lokalene er universelt utformet med rampe inn i lokalene og heis mellom etasjene.
1. etg er ca. BTA 250, mens mesanin utgjøre ca. BTA 200 m².

Adkomst

Eiendommen ligger like ved den blå steinen med kort avstand til byens parkeringshus og kollektivtransport.

Parkering

Det medfølger ikke parkering til lokalene, men det er kort avstand til byens parkeringshus.

Offentlig kommunikasjon

Ca. 150 meter til nærmeste bybanestopp i Byparken og enda kortere avstand til bussholdeplass i Olav Kyrres gate.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

12 mnd. leie og felleskost. inkl. mva.

Fremleie

Lokalene kan fremleies med utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 164
Bruksnr: 1062