Arealspesifikasjon

1. etg: 200 kvm Servering

Kort om eiendommen

Lokale godkjent til servering i Torggaten 11, kun et steinkast fra Den blå steinen. Lokalet har førsteklasses eksponering mot travle Torggaten, med direkte adkomst fra gateplan.

Beliggenhet

Torggaten 11 ligger midt i Bergen sentrum, i nærheten av Torgallmenningen og Den blå steinen. Bygget er en klassisk forretningsgård fra 1898, med svært sentral beliggenhet og kort gangavstand til kollektivknutepunkter som Byparken (Bybanen) og Bergen stasjon.

Det finnes ingen offentlig publiserte, spesifikke footfall-tall (besøkstall) for Torggaten, siden dette er en åpen handlegate og ikke et kjøpesenter med registrert kundetrafikk.
Her er det vi vet om området:

Torggaten ligger ved Torgallmenningen, som er Bergens mest trafikkerte handlegate og byrom. Ifølge handelsrapporter fra NHO og kjøpesenterstatistikk, har Bergen sentrum svært høy fotgjengertrafikk, spesielt rundt Torgallmenningen og nærliggende gater som Torggaten og Vaskerelven.
For sentrumsgater som Torggaten, anslås typisk daglig fotgjengertrafikk i høysesong til flere tusen personer per dag.

Innhold

De ledige serveringslokalene har tilkomst direkte fra gateplan og består av 1. etg. som er tiltenkte servering og kjøkken. Ca. BTA 130 m². Kjeller er tiltenkte personalrom, garderober og teknisk rom. Ca. BTA 30 m².

Standard

Lokalene er i dag klargjort for oppbygging/innredning. Ta kontakt for mer informasjon.

Oppvarming

Elektrisk

Adkomst

Torggaten 11 ligger midt i sentrum, mellom Torgallmenningen og Vaskerelven, så det er enkelt å gå fra alle sentrale punkter.

Parkering

Ingen egne parkeringsplasser i selve Torggaten: Gaten er en smal sentrumsgate med fortau og gjennomgangstrafikk, og er primært tilrettelagt for fotgjengere og varelevering. Det er derfor ikke gateparkering direkte i Torggaten

Kommunale plasser i sidegater som Vaskerelven, Neumanns gate og Christies gate. Disse har tidsbegrensning (typisk 1 2 timer) og relativt høy pris (ca. 33 67 kr/time).
Parkeringshus som CityPark (Markeveien) og Klostergarasjen, begge ca. 5 7 minutters gange fra Torggaten. Disse er døgnåpne og har langtidsmuligheter.
ByGarasjen (størst kapasitet) ligger ca. 7 10 minutters gange unna og er rimeligere for langtidsparkering.

Offentlig kommunikasjon

Bybane:
Nærmeste holdeplass er Byparken, ca. 4 minutters gange fra Torggaten 11.
Linje 1 (Flesland Byparken) og linje 2 (Fyllingsdalen Byparken) stopper her. [moovitapp.com]

Buss:
Flere busslinjer passerer nært Torggaten, bl.a. 4, 13, 50E, 600, FB50, NW420.

Nærmeste bussholdeplasser:
Strandgaten (73 m, ca. 2 min gange)
Torget (164 m, ca. 3 min gange)
Olav Kyrres gate (168 m, ca. 3 min gange)
Småstrandgaten (225 m, ca. 3 min gange). [moovitapp.com]

Ferje:
Strandkaiterminalen ligger ca. 4 minutters gange unna, med hurtigbåtforbindelser til fjordene og kysten.

Overtakelse

Etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskost inkl. mva.

Fremleie

Lokalene kan fremleies med utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 164
Bruksnr: 1094