Arealspesifikasjon

1. etg: 604 kvm Butikkareal

Kort om eiendommen

På vegne av utleier presenterer vi et sentralt og attraktivt handelslokale på ca. 604 kvm i Vågsgata 7, rett over gaten for Bystasjonen kjøpesenter i Sandnes.

Lokalet ligger på bakkeplan med god eksponering mot et område med betydelig kunde- og gangtrafikk. Nabolokalet huser Spinn Sykkelshop, som har vært etablert på eiendommen i en årrekke og bidrar til et aktivt handelsmiljø i området.

Dette er en fin mulighet for virksomheter som ønsker en sentral beliggenhet med høy synlighet, nærhet til kollektivknutepunkt og enkel tilgjengelighet for kunder.

Beliggenhet

Vågsgata 7 har en strategisk plassering midt i Sandnes sentrum, vis à vis Bystasjonen kjøpesenter og med kort gangavstand til Sandnes sentrale tog- og busstasjon.

Området kjennetegnes av høy aktivitet gjennom hele dagen med en god kombinasjon av handel, service, kontor og kollektivtrafikk. Nærheten til Bystasjonen og øvrige sentrumsfunksjoner gir gode forutsetninger for virksomheter som er avhengige av synlighet og tilgjengelighet.

Innhold

Lokalet består av ca. 604 kvm på gateplan og fremstår som et fleksibelt areal med gode muligheter for tilpasning etter leietakers behov.

God vindusflate mot gate gir fin profilerings- og eksponeringsmulighet. Arealet egner seg blant annet for ulike typer handels- eller publikumsrettet virksomhet.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.
Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Overtakelse

etter avtale

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor Sandnes sentrum og er regulert til sentrumsformål. Området åpner for virksomheter som kontor, forretning, tjenesteyting, bevertning og annen publikumsrettet næring.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1108
Gårdsnr: 111
Bruksnr: 1097
Seksjonsnr: 1