Overtakelse

Etter nærmere avtale mellom partene.

Kort om eiendommen

Fana Sparebank Næringsmegling har gleden av å presentere Finnebrekka 28, en frittliggende næringseiendom med stort og praktisk nyere garasje -/verkstedbygning. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Osøyro, like ved Oselva og med kort avstand til sentrum.

Eiendommen har en fleksibel og funksjonell planløsning med blant annet kontorer, møte- og oppholdsarealer, kjøkken, garderober, lager og øvrige støttefunksjoner. Lokalene fremstår lyse og innbydende og gir gode muligheter for tilpasning til ulike typer virksomhet.

Eiendommen har også utearealer og parkering på egen tomt. Kombinasjonen av fleksible lokaler, eget garasje -/ verkstedbygg, sentral beliggenhet og nærhet til Osøyro sentrum gjør eiendommen aktuell for en rekke næringsformål, avhengig av kjøpers behov og nødvendige offentlige godkjenninger.

En spennende mulighet for virksomheter som ønsker å eie egne, fleksible lokaler sentralt på Osøyro.

Ta kontakt med megler for salgsoppgave og visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Finnebrekka på Osøyro, like ved Oselva og med kort avstand til Os sentrum. Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrumsfunksjoner med en tilbaketrukket plassering i etablerte omgivelser.

Osøyro er kommunesenteret i Bjørnafjorden kommune og tilbyr et bredt utvalg av handel, service, servering og offentlige tjenester. Eiendommen har god tilgjengelighet til det lokale veinettet og videre forbindelse mot E39 og Bergen.

Området rundt Osøyro er under utvikling, og eiendommen omfattes av Områdeplan Osøyro, vedtatt i 2024. Planen har som mål å videreutvikle Osøyro som region- og kommunesenter med blant annet bolig, næring, handel og tjenester. Dette understøtter områdets langsiktige attraktivitet og utvikling.

Eiendommens plassering ved Oselva, kombinert med nærheten til Osøyro sentrum, gir etter meglers vurdering en særpreget og attraktiv beliggenhet for næringsvirksomhet.

Standard

Eiendommen fremstår med normal og funksjonell standard, tilpasset dagens bruk. Hovedbygningen har lyse og praktiske lokaler med en kombinasjon av malte overflater og trepanel, samt kjøkken- og sanitærfasiliteter. Garasjebygget har en enklere, funksjonell standard med garasje-/lagerarealer og innredede arealer i etasjen over.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget, og kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser av eiendommens tekniske tilstand.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med oppstillingsplasser i tilknytning til bygningsmassen. I tillegg disponerer eiendommen eget garasjebygg med flere garasjeplasser.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Finnebrekka, med enkel tilkomst fra Osøyro sentrum og det omkringliggende veinettet. Det er kjørbar adkomst frem til eiendommen og parkerings-/utearealer på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en opparbeidet og funksjonell tomt med bygningsmasse, asfalterte adkomst- og parkeringsarealer samt grøntarealer. Tomten har en attraktiv beliggenhet i nærheten av Oselva og Osøyro sentrum, og gir gode ute- og manøvreringsarealer i tilknytning til bygningene.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter avhendingslovens regler og som den er (AS-IS). Kjøper oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen og den dokumentasjon som er gjort tilgjengelig, samt gjennomføre de tekniske, juridiske og øvrige undersøkelser kjøper finner nødvendige før inngivelse av bud.

Kjøper forutsettes å være kjent med eiendommens tilstand ved avtaleinngåelsen, herunder forhold som fremgår av salgsoppgaven, fremlagt dokumentasjon og kjøpers egne undersøkelser.

Budgivning

Bud på eiendommen skal inngis skriftlig på eget budskjema, som fås ved henvendelse til megler. Budet skal angi tilbudt kjøpesum, ønsket overtakelsestidspunkt, eventuelle forbehold samt øvrige vesentlige vilkår for budet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Kjøpekontrakt Meglerstandard
Grunnboksutskrift
Kommunal info

Innhold

Eiendommen består av en hovedbygning og separat garasje -/ verkstedbygg. Hovedbygningen inneholder blant annet kjøkken-/sosial sone, stue/oppholdsareal, flere kontorer, aktivitets-/møterom, garderober, lager, vaskerom og toaletter.

Garasjebygget inneholder flere garasje-/lagerarealer i 1. etasje, samt innredede arealer og bod på loft/2. etasje. Samlet gir bygningsmassen en fleksibel kombinasjon av kontor-, oppholds-, lager- og garasjefunksjoner.

Bebyggelse

Området rundt Finnebrekka og Osøyro består av variert og etablert bebyggelse, med en kombinasjon av boliger, nærings- og sentrumsbebyggelse samt offentlige og kommunale funksjoner. Mot Osøyro sentrum er bebyggelsen tettere og mer urban, mens nærområdet rundt eiendommen har en mer åpen karakter med hovedvekt på mindre bygg og boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i randsonen av Osøyro sentrum, med Oselva og sentrumsbebyggelsen som sentrale elementer i nærområdet. Områdeplanen for Osøyro legger til rette for videre utvikling og fortetting av sentrumsområdet over tid.

Oppvarming

Eiendommen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingsløsningene er tilpasset dagens bruk av lokalene. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser av anleggenes tilstand, kapasitet og funksjon.

Energimerking

Det foreligger per i dag ikke energiattest for eiendommen. Selger er gjort oppmerksom på forholdet og varslet om at energimerking er obligatorisk ved salg av yrkesbygg. Energiattest vil bli innhentet av selger.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen ligger sentralt på Osøyro med kort avstand til kollektivtilbud og bussterminal i Os sentrum. Herfra er det bussforbindelser lokalt i Bjørnafjorden samt videre mot blant annet Bergen og øvrige deler av regionen.

Ansvarlig megler

Øyvind Engan

Regulering

Eiendommen omfattes av Områderegulering Osøyro, plan-ID 20140800, vedtatt av Bjørnafjorden kommunestyre 21.11.2024. Planen legger de overordnede rammene for den videre utviklingen av Osøyro som kommune- og regionsenter.

For Finnebrekkaområdet legger områdeplanen opp til videre utvikling, og for deler av området skal endelig arealbruk, utnyttelse og byggehøyder avklares gjennom detaljregulering. Planen inneholder også bestemmelser knyttet til blant annet infrastruktur, flom-/skredforhold og kulturmiljø.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at planverket omfatter hensynssoner for kulturmiljø i Finnebrekka, herunder Gamle Finnebrekka/Finnebrekka og Den Stavangerske postveg.

Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i gjeldende plankart og planbestemmelser og selv avklare med Bjørnafjorden kommune hvilke rammer som gjelder for gnr. 63, bnr. 90, særlig dersom det planlegges bruksendring, ombygging eller fremtidig utvikling av eiendommen. Reguleringsplankartet for eiendommen følger salgsoppgaven.