Beliggenhet

Moi Hotell ligger langs E-39 med god profilering. Hotellet ligger nær Moi togstasjon, med direkte forbindelse til større byer både vest og øst. Motellet har meget god profilering mot E-39 og fantastisk utsikt til Lundevannet. Området har vakker natur og gode muligheter for friluftsliv. Gangavstand til Moi sentrum. Moi har et aktivt næringsliv hvor blant annet NorDan vindusfabrikk og Gilje Door er etablerte.

Innhold

Bygningsmassen består av 3 bygningsdeler hvor nordre del og midtre del er bygget sammen. Søndre del er et eget bygg med hotellrom, som inneholder gjesterom med egne innganger fordelt på 2 etasjer.

Hovedbygg (nordre del og midtre del):
1 etg; inngang, resepsjon, restaurant/frokost areal, gang med toaletter, kjøkken, oppvaskrom, frys og kjølerom. Peisestue med bar med egen utgang, toaletter, tilfluktsrom og ventilasjons rom, trappegang til 2 etasje.
2 etg: Sosial sone, 2 møterom, lagerrom. Leilighet som i dag benyttes av driver/leder på hotellet. Gang med 10 gjesterom.

Søndre del av bebyggelsen:
1. etg: Vaskerom, 8 gjesterom med inngang fra parkeringsplass
2. etg: 6 gjesterom med egne innganger og 6 gjesterom med felles inngang fra 1.etg.

Tomt

Tomten er opparbeidet og beplantet. Det er etablert utvendig parkering på fremsiden av eiendommen. Eiendommen har to bnr. Gnr. 22 og bnr 15 har et tomteareal på 5 107 kvm. Gnr. 22 og bnr 21 har et tomteareal på 3 378 kvm, dette arealet består av fjell og skog.

Standard

Første byggetrinn Moi Hotell var på sekstitallet som følge av at veien ble bygget i ny trasè utenfor tettstedet Moi. Etter etableringen er motellet utvidet flere ganger og består i dag av ca 30 gjesterom, kafe/restaurant, peisestue og konferansesaler. Motellet har grei standard, dog må det påregnes ute og innvendig oppgraderinger.

Det er ventilasjon i hovedbygget fra byggeåret- anlegget er ikke i bruk. Det er installert 5 stk varmepumper. Brannalarm. Det er skiftet vinduer på hotellrom og konferanserom. El-bil ladestasjon som står på tomten i dag skal avvikles. 2 innkjørsler til eiendommen.

Elektrisk rapport foreligger og egenerklæring fra selger.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket.

Adkomst

Det er innkjøring til eiendommen direkte fra E-39 både fra nord og sydgående retning. Det er også gode kollektive forbindelser med både buss og tog. Hotellet har gang og sykkelvei gjennom og under E39 og gjennom naboens eiendommen. Hotellets gjester benytter veien for å kunne gå eller sykle til jernbane/buss. Mange av gjestene benytter veien for tur ned til vannet.

Parkering

Eiendommen har god utvending gjeste parkering.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Byggesøknad Motell, datert 23 november 1971.
Ferdigattest Motell/konferanse, datert 13.09.1973 – nybygg.
Ferdigattest tilbygg/møtelokaler, datert 24.08.1977.
Søknad om byggetillatelse, ominnredning, Motell, datert 02.05.1977.
Søknad om byggetillatelse på å oppføre altan/terrasse fra 2 etasje, datert 08.06.1990.
Det er utstedt diverse ferdigattester. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnbok på begge gnr og bnr
Tinglyste avtaler, rettigheter og servitutter
Offentlig informasjon fra Lund kommune
Tegninger, byggemeldinger og diverse ferdigattester
Brann kontroll
Elektrisk rapport
Egenerklæringsskjema fra selger

Diverse

Hotellet er fullt utstyrt med alt nødvendig inventar og løsøre, som medfølger salget.
Tomte grensen på eiendommen gnr 22 og bnr 15 går ca ved gjerdet, se vedlagt kart på eiendomsgrenser i vedleggsmappe.
Det foreligger tegninger på enebolig fra 1973, boligen ble ikke bygget.
Det foreligger flere tegninger ifbm søknad om bygg, påbygg etc. Deler av dagens innredning og fasade stemmer ikke med de opprinnelige tegningene. Eiendommen er blitt innvendig tilpasset og ombygd. Megler har ikke besiktiget alle gjesterom.

Det er vannlekkasje fra yttertak på bygget som vender mot nord til konferansesaler som ligger i byggets 2 etasje.

Ihht til opplysninger fra selger blir bygningsmassen i dag driftet som et hotell. Eiendommen omtales som Moi Hotell. Gjør oppmerksom på at eiendommen har ferdigattest som Moi Motell.

Regulering

Det er ikke egen reguleringsplan for området, se vedlagt kommuneplan for Lund i vedleggsmappe.