Arealspesifikasjon

-1. etg: 81 kvm Kontor
1. etg: 145 kvm Kontor
2. etg: 120 kvm Kontor
3. etg: 64 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Jens Zetlitz gate 25 tilbyr moderne kontorlokaler med sentral beliggenhet i Stavanger sentrum. Eiendommen har kort avstand til byens service- og tjenestetilbud, restauranter, handel og kollektivknutepunkter.

Om lokalene:
– Moderne kontorlokaler
– Blanding av cellekontor og landskap
– Sentralt beliggenhet i Stavanger sentrum
– God tilgang til kollektivtransport
– Nærhet til et bredt servicetilbud
– Parkering

Beliggenhet

Jens Zetlitz gate 25 har en sentral beliggenhet i Stavanger sentrum med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, handelsvirksomhet, restauranter og offentlige tjenester. Området er veletablert og preges av en variert sammensetning av kontor-, kultur. og boligbebyggelse.

Eiendommen har god tilgjengelighet for ansatte og besøkende. Stavanger bussterminal og jernbanestasjon ligger innen kort gangavstand, og området har et svært godt kollektivtilbud. Det er også enkel adkomst til hovedveinettet via E39 og øvrige sentrale innfartsårer. Beliggenheten gir gode forutsetninger for en effektiv arbeidshverdag, samtidig som byens servicetilbud er tilgjengelig rett utenfor døren.

Parkering

Parkering på tomt samt offentlig parkering i område.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Den omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger).

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1103
Gårdsnr: 56
Bruksnr: 649