Til Salg: Midttun/​Fana | Spennende næringsseksjon med high-end showroom/​kontor med arkitektonisk profil.

Kort om eiendommen

Fana Sparebank Næringsmegling har gleden av å presentere en unik kontorseksjon. Dette er ikke et standard næringslokale. Ønsker bedriften et eget kontor med særpreg er dette det riktige! Seksjonen fremstår med gjennomgående høy kvalitet og arkitektoniske grep som skaper identitet og særpreg. Glassede møterom, åpen løsning, god takhøyde og eksponerte konstruksjoner gir et moderne og profesjonelt uttrykk.
Lokalet egner seg perfekt for virksomheter som ønsker mer enn bare kontor – her får man et lokale som bygger merkevare og arbeidsmiljø. I tillegg har seksjonen egen terrasse, gode tekniske installasjoner og tiltalende fasiliteter.

Salget gjennomføres som en selskapsaksjetransaksjon, hvor 100 % av aksjene i Topp Areal AS overdras til kjøper.
Topp Areal AS er et eiendomsselskap (SPV) som eier næringsseksjonen (snr. 21) i Hardangervegen 72. Ved erverv av aksjene oppnår kjøper indirekte eierskap til eiendommen, samt overtakelse av selskapets eiendeler, rettigheter og forpliktelser.
Kjøpesummen vil bli fastsatt på bakgrunn av en avtalt eiendomsverdi, justert for selskapets gjeld, likvider og øvrige balanseposter på overtakelsestidspunktet, i tråd med vanlig praksis for denne type transaksjoner.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Midttun i Fana bydel i Bergen sør. God eksponering langs Hardangervegen.

Standard

Bygget fremstår oppført med bærekonstruksjon i stål, kombinert med yttervegger i lett konstruksjon. Fasader er utført med moderne materialvalg tilpasset næringsbygg, og med god teknisk standard.
Yttervegger er isolert med ca. 20 cm isolasjon, mens takkonstruksjonen har isolasjonstykkelse på ca. 25 cm. Dette gir tilfredsstillende varmeisolasjon etter gjeldende standard på oppføringstidspunktet.
Innvendige vegger består i hovedsak av bindingsverk med gipsplater, supplert med glassvegger i kontorsoner og møterom. Løsningene gir fleksibilitet i planløsning og et moderne visuelt uttrykk.
Vinduer er isolerglass med oppgitt U-verdi på ca. 1,4. Det er etablert solskjerming med persienner mellom glassflater, særlig mot sydvendte fasader.
Takkonstruksjonen antas utført som flatt tak eller svakt skrånende tak, typisk for denne type næringsbygg, med bærende konstruksjon i stål og isolert tekkesystem.
Gulvflater er i hovedsak utført med slitesterke materialer tilpasset næringsbruk.
Bygget er tilrettelagt for universell utforming med adkomst via heis og gode tilgjengelighetsforhold

Parkering

Det er muligheter for parkering i felles garasjeanlegg. Her kan det leies parkeringsplasser. Her kommer man med heis opp til kontorseksjonen.

Adkomst

Eiendommen ligger tett på Midtun, tidlig i Hardangervegen fra Fana.

Adkomst til seksjonen skjer via felles inngang og trapperom/heis. Fra inngangspartiet er det videre tilgang til interne fellesarealer og hoveddelen av seksjonen. Hoveddelen av lokalet er organisert rundt et sentralt åpent areal som fungerer som: Sosial sone / pauseområde, formell møteplass, fleksibel arbeidsflate

Dette gir god flyt i lokalet og naturlig tilknytning til øvrige funksjoner.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt i sameiet som er bebygget og ellers består av asfalterte veier og parkering.

Hvitvaskingsloven

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Innhold

Eiendommen har en funksjonell og representativ planløsning med en god kombinasjon av cellekontorer, åpne arbeidsarealer og sosiale soner. Lokalene fremstår som godt tilrettelagt for kontorvirksomhet med behov for både skjermede arbeidsplasser og møte-/samarbeidsområder.

Næringsseksjonen er organisert med en hensiktsmessig og gjennomarbeidet planløsning som kombinerer cellekontorer, åpne arbeidsarealer og møtefasiliteter. Langs fasadene er det etablert flere kontorer med god dagslysadgang, egnet for både individuelle arbeidsplasser, lederkontor og stillerom.
I tillegg inneholder lokalene større, åpne soner som kan benyttes til arbeidsplasser i landskap, teamsoner eller showroom, avhengig av virksomhetens behov. Disse arealene gir fleksibilitet og legger til rette for effektiv samhandling. Møtefasilitetene består av både større møterom og mindre grupperom, supplert med uformelle møteplasser i de åpne arealene. Den sentrale sonen i lokalet fungerer som et naturlig samlingspunkt, og bidrar til god flyt og intern kommunikasjon.

Samlet gir dette en funksjonell og fleksibel arealdisponering, godt tilpasset moderne kontorbruk med behov for både konsentrasjonsarbeid og samarbeid.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygget fremstår oppført med bærekonstruksjon i stål, kombinert med yttervegger i lett konstruksjon. Fasader er utført med moderne materialvalg tilpasset næringsbygg, og med god teknisk standard.

Yttervegger er isolert med ca. 20 cm isolasjon, mens takkonstruksjonen har isolasjonstykkelse på ca. 25 cm. Dette gir tilfredsstillende varmeisolasjon etter gjeldende standard på oppføringstidspunktet.

Innvendige vegger består i hovedsak av bindingsverk med gipsplater, supplert med glassvegger i kontorsoner og møterom. Løsningene gir fleksibilitet i planløsning og et moderne visuelt uttrykk.

Vinduer er isolerglass med oppgitt U-verdi på ca. 1,4. Det er etablert solskjerming med persienner mellom glassflater, særlig mot sydvendte fasader.

Takkonstruksjonen antas utført som flatt tak eller svakt skrånende tak, typisk for denne type næringsbygg, med bærende konstruksjon i stål og isolert tekkesystem.

Gulvflater er i hovedsak utført med slitesterke materialer tilpasset næringsbruk.

Bygget er tilrettelagt for universell utforming med adkomst via heis og gode tilgjengelighetsforhold

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til næringsformål, herunder kontor, lager og lett industri. Eksisterende bruk som kontor-/kombinasjonslokale anses å være i samsvar med gjeldende regulering.

Det er ikke kjent forhold som begrenser dagens bruk av seksjonen, men eventuell endring av bruk må vurderes opp mot gjeldende reguleringsbestemmelser og godkjennes av offentlig myndighet