Arealspesifikasjon

-1. etg: 684 kvm Lager/produksjon/handel
1. etg: 684 kvm Lager/produksjon/handel

Kort om eiendommen

Kombinasjonseiendom med god eksponering mot hovedvei. Bygget består av 3 etasjer, med kontor i 2. etg. og dagligvare (åpner sommeren 2025) i 1. etg. Videre er det ledige kontorer i 1. etg. og i u.etg. Både lokalene i 1. etg. og u. etg. har direkte tilkomst fra parkeringsplasser utenfor.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Straume handels- og næringspark i Øygarden Kommune, nabokommune til Bergen Kommune. Øygarden har i dag ca. 40 000 innbyggere og har hatt vekst i befolkningen de siste 5 årene. Det nye Sotrasambandet ferdigstilles i 2027, som vil gjøre området enda mer attraktivt og ikke minst tilgjengelig for hele Bergensområdet. Øygarden har en sterk tilknytning til olje- og gassindustrien, med flere viktige installasjoner og bedrifter innenfor denne sektoren. I tillegg er fiske og havbruk viktige næringer i kommunen. Det er også en økende satsing på turisme, spesielt knyttet til natur- og kystopplevelser.

Innhold

Bygget har følgende ledige lokaler:
1. etg. BTA 684 m² med god takhøyde, ca. 3.3 meter. Lokalene har tidligere vært benyttet til trykkeri/produksjon. I tillegg er lokalene innredet med noen kontorer.
U. etg. BTA 684 m² med god takhøyde, ca. 3.3 meter. Lokalene har tidligere vært benyttet til trykkeri/produksjon. Lokalene har egen rulleport på ca. 4 x 3 m.

Bebyggelse

Området rundt Skjenet er preget av en variert bebyggelse som inkluderer både nærings- og boligområder.

Standard

Lokalene har inntil nylig vært benyttet til trykkeri/produksjon og kan trenge noe oppgradering avhengig av bruk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Fra Bergen sentrum: Følg E39 mot sørvest ut av Bergen sentrum. Ta avkjørselen til riksvei 555 mot Sotra. Fortsett på riksvei 555 over Sotrabroen. Ta avkjørselen mot Straume og deretter inn på Foldnesvegen. Ta andre vei til høyre og du vil se eiendommen.
Fra Bergen sør: Kjør ut fra flyplassen og ta veien mot E39. Følg E39 nordover mot Bergen. Ta avkjørselen til riksvei 555 mot Sotra. Fortsett på riksvei 555 over Sotrabroen. Ta avkjørselen mot Straume og deretter inn på Foldnesvegen. Ta andre vei til høyre og du vil se eiendommen.

Parkering

Gode parkeringsforhold på eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Fra Bergen Sentrum:
Fra Bergen sentrum kan du ta busslinjer som betjener strekningen mot Sotra og Straume. Typisk vil busslinjene 445, 450 eller 460 være blant dem som reiser til og fra Straume.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskost inkludert mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates md utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Lokalene har inntil nylig vært benyttet til trykkeri/produksjon. Konferer med megler vedrørende bruk av lokalene.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4626
Gårdsnr: 35
Bruksnr: 564