Arealspesifikasjon

3. etg: 120 kvm Kontor
3. etg: 423 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Handel og kontorbygg med beste plassering på Straume. Eiendommen har forskjellige aktører innen handel, servering, tjenesteyting og kontor. Eiendommen har meget god synlighet fra hovedveien og har gode parkeringsforhold for besøkende til eiendommen. Straume bussterminal og Sartor Senter ligger like over gaten fra eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt på Straume like ved Sartor Senter. Straume er et økonomisk knutepunkt i Øygarden, med et variert næringsliv som inkluderer handel, service, og industri. Området tiltrekker seg mange bedrifter på grunn av sin gode infrastruktur og nærhet til Bergen.

Innhold

3. etg. Kontorlokaler, BTA 423 m². Lokalene er i dag innredet med en kombinasjon av celle- og team kontor, møterom, resepsjon og kjøkken. Egne toaletter i etasjen.
3. etg. Kontorlokaler, BTA 120 m². Lokalene er i dag innredet med celle- og teamkontor, resepsjon og kjøkken. Tilgang til felles toaletter i etasjen. Tilgang til felles samlings rom med kjøkken i etasjen.

Standard

De ledige lokalene holder normal kontorstandard. Lokalene kan tilpasses/oppgraderes etter avtale med utleier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Det er enkel adkomst til området via riksvei 555, med en kjøretid fra Bergens Sentrum på ca. 10-15 minutter. Ca. 20 minutter kjøretid til Bergen Lufthavn Flesland. Byggingen av Sotrasambandet startet i 2022, og det er forventet at prosjektet vil være ferdigstilt rundt 2027. Sotrasambandet inkluderer bygging av en ny firefelts bro over Raunefjorden, samt nye tunneler og veier på begge sider av fjorden. Dette vil gi en betydelig forbedring av trafikkflyten og redusere reisetiden for pendlere. Hovedformålet med Sotrasambandet er å erstatte den eksisterende Sotrabroen, som har begrenset kapasitet. Det nye sambandet vil gi en mer effektiv og sikker forbindelse mellom Sotra og Bergen.

Parkering

Gode parkeringsforhold i tilknytning til de ledige lokalene.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtransport til Straume er godt utviklet, med flere bussruter som forbinder området med Bergen og andre nærliggende steder.
Buss:
Linje 23: Denne linjen går mellom Straume terminal og Bergen sentrum, og er en av de mest brukte rutene for pendlere.
Linje 445: Denne ruten forbinder Straume med andre deler av Sotra, som Ågotnes og Fjell.
Frekvens: Bussene går relativt ofte, spesielt i rushtiden, med hyppige avganger som gjør det enkelt for pendlere å planlegge reisen. I helger og utenfor rushtiden kan frekvensen være noe redusert.

Overtakelse

Lokalene er ledige fra 1.3.2025 og kan overtas etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskostnader inklusiv merverdiavgift.

Fremleie

Fremleie kan tillates ettter avtale med Utleier.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4626
Gårdsnr: 35
Bruksnr: 381