Om eiendommen

Det ledige lokalet i Fjøsangerveien 45 utgjør cirka 450 kvadratmeter i byggets andre etasje og representerer en fleksibel mulighet for virksomheter som ønsker å etablere seg i en sentral og etablert næringskorridor. Arealet fremstår i dag av eldre standard og vil ha behov for oppgradering, noe som gir leietaker stor påvirkning på hvordan lokalene kan utformes. Dette gjør arealet velegnet for virksomheter som ønsker å skape en moderne, effektiv og tilpasset arbeidsflate, enten det gjelder åpne kontorlandskap, cellekontorer, møterom, behandlingsrom eller kombinasjonsløsninger. Lokalene er i utgangspunktet godkjent for kontorvirksomhet, men eiendommen har i tillegg en dispensasjon som åpner for helserelatert drift. Dette gir mulighet for aktører innen behandling, klinikk, terapi eller annen helsevirksomhet til å etablere seg i bygget, uten at dette begrenser arealets fleksibilitet for mer tradisjonell kontorbruk.

For å synliggjøre potensialet i de ledige lokalene, er flere av bildene i annonsen hentet fra byggets tredje etasje. Denne etasjen ble nylig totalrehabilitert og viser en moderne standard med lyse flater, gjennomtenkte planløsninger og et helhetlig uttrykk. Referansearealet fungerer som en visuell rettesnor for hva som kan oppnås ved en tilsvarende oppgradering av lokalet i andre etasje, dersom en ny leietaker ønsker en tilsvarende kvalitet. Per i dag er det ikke heis i bygget, men intern adkomst via trapp forblir enkel og oversiktlig. Lokalene passer særlig godt for virksomheter som søker en kombinasjon av tilgjengelighet, profilering og muligheten til å skape skreddersydde løsninger med moderne standard i et etablert område.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral plassering langs Fjøsangerveien, en av Bergens mest trafikkerte og etablerte næringsakser. Området fungerer som et naturlig knutepunkt mellom Bergen sentrum, Minde, Kråkenes og Fyllingsdalen, og er godt kjent av både næringsliv og publikum. Beliggenheten gir enkel tilgang uansett transportmiddel, og nærheten til viktige hovedårer gjør at eiendommen fungerer svært godt for både ansatte, kunder og samarbeidspartnere.

Bybanen ligger innen kort gangavstand, og gir effektiv forbindelse til både sentrum og øvrige bydeler, samt videre til Bergen Lufthavn Flesland. Området betjenes også av flere busslinjer, med hyppige avganger langs Fjøsangerveien og Kanalveien. For bilister er adkomsten svært praktisk, med direkte tilknytning til hovedfartsårer som Fjøsangerveien, Ibsens gate, Kanalveien og Ringveg Vest. Dette gir gode reisetider både mot sentrum og øvrige bydeler. I tillegg er området kjent for gode parkeringsmuligheter, både på og rundt eiendommen.

Nærmiljøet består av et bredt spekter av servicetilbud som gjør arbeidsdagen enklere for de som jobber i området. Her finner man dagligvarebutikk, treningssentre, serveringssteder, kaféer og et variert utvalg av større og mindre virksomheter. Dette skaper et aktivt og profesjonelt miljø som støtter opp under både kontorbruk og helserettet drift. Kombinasjonen av tilgjengelighet, synlighet og et etablert næringsmiljø gjør beliggenheten til et sterkt konkurransefortrinn for virksomheter som etablerer seg i Fjøsangerveien 45.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 158
Bruksnr: 12