Arealspesifikasjon

2. etg: 300 kvm Lager
2. etg: 305 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Kombinasjonseiendom over 4 etasjer som inneholder både lager og kontor. Gode parkeringsforhold i tilknytning til eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har god beliggenhet i Kokstadflaten, med kort avstand til hovedveinettet, kollektivtransport og Bergen Lufthavn Flesland.

Innhold

De ledige lokalene ligger i 2. etg. men er tilgjengelige med bil for varelevering.
Arealet består av ca. 1/2parten kontor og 1/2parten lager.
Vedlagt plantegning er oppdatert, og kontorlokalene består av 10 cellekontor, møterom og kjøkken. Egne toaletter på gang.
Lager har ca. 3 meter takhøyde og har egen rulleport med 6 meters bredde.

Bebyggelse

Kokstad er et av Bergens største og mest etablerte næringsområder, med bebyggelse primært er rettet mot næringsvirksomhet. Området kombinerer funksjonalitet og moderne infrastruktur, og her finner man et bredt spekter av bygg tilpasset ulike behov, fra kontorer og lager til logistikk og serveringsvirksomhet.

Standard

Lokalene holder normalt god kontorstandard. Se bilder i annonsen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Kokstadflaten 19b er ideelt plassert i et av Bergens beste næringsområder og har svært gode adkomstmuligheter:

Med bil:
Eiendommen ligger nært hovedveier som E39 og Ringvei Vest, noe som gir enkel tilgang både nordover til Bergen sentrum (ca. 15 min med bil) og sørvestover mot Flesland (ca. 5 min med bil).
Det er god parkeringsdekning ved bygget, noe som gjør det lett for kunder og ansatte å ankomme med bil.

Offentlig transport:
Bybanen: Stasjonen Kokstadflaten er kun en kort spasertur unna, og knytter området direkte til Bergen sentrum, Nesttun og Bergen lufthavn Flesland.
Buss: Nærliggende bussholdeplasser betjener flere linjer som gjør det lett å komme seg til og fra bygget for de som reiser kollektivt.

Flyplassnærhet:
Bygget ligger ca. 5 minutter unna Flesland lufthavn, perfekt for virksomheter med hyppig reisevirksomhet eller besøkende fra andre byer eller land.

Gang- og sykkelveier:
Området er godt utviklet med gang- og sykkelveier, som gir sikre og enkle alternativer for ansatte som ønsker å sykle eller gå til jobb.

Parkering

Gode parkeringsforhold på tomten.

Offentlig kommunikasjon

Bybanen
Bybanen er en av de mest populære og effektive transportmetodene til Kokstad:

Stasjoner nær Kokstad: De nærmeste stasjonene i området er Kokstad og Kokstadflaten, som ligger i gangavstand fra de fleste bygg i Kokstad-området.
Direkte forbindelser: Bybanen kjører direkte mellom Bergen sentrum, Nesttun og Bergen lufthavn Flesland, med hyppige avganger.
Reisetid: Fra Bergen sentrum til Kokstadflaten tar det ca. 35 40 minutter, og det er kun 5 minutter til Flesland.

Bussforbindelser
Flere busslinjer betjener Kokstad-området med gode forbindelser til både sentrum og andre bydeler.

Hyppige avganger: Næringsområdet betjenes av regionbusser og lokalruter som stopper ved flere holdeplasser i nærheten.
Eksempler på holdeplasser: Kokstadskiftet, Kokstadvegen og nærliggende holdeplasser på Sandsli.

Flybuss
Flybussen stopper på Kokstad og gir enkel tilgang for reisende til og fra Bergen lufthavn Flesland. Perfekt for bedrifter med besøkende eller ansatte som reiser mye.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskost inkl. mva.

Fremleie

Fremleie kan tilbys med utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 114
Bruksnr: 285