Til Salg: Investeringsobjekt – utleid næringsseksjon – helse.

Kort om eiendommen

Seksjonen er en del av Stadionparken bebyggelsen. Seksjonen er i dag utleid til Klinikk for Alle, leiekontrakten løper til 2032 med opsjoner. Bygget i 2004 (Stadion), seksjonen overtatt/innredet og ombygd i 2006, areal seksjon ca. 280 kvm/bta.

Beliggenhet

Strategisk beliggenhet i Stavangers mest fremtidsrettede næringsområde. Seksjonen som selges ligger som en del av Stadionparken/Lyse Arena, midt i hjertet av Hinna Park et dynamisk og voksende område hvor næringsliv, bolig og rekreasjon møtes i et urbant og moderne miljø. Med direkte tilgang til togstasjon, ny bussvei og hovedfartsårer, er dette en av regionens mest tilgjengelige og attraktive beliggenheter for næringsvirksomhet og boligetablering.

Eiendommen har svært god tilgjengelighet med umiddelbar nærhet til både togstasjon og ny bussvei noe som sikrer enkel og effektiv transport for ansatte og kunder. Hinna Park, den attraktive bydelen, og med alt innen rekkevidde. God adkomst til hele distriktet, og meget gode kollektivtilbud med både buss og tog. Togstasjonen er 100 meter unna, og toget går opp til flere ganger i timen til Stavanger, Sandnes sentrum og videre nedover Jæren. Her ligger man omtrent midt i mellom Stavanger og Sandnes sentrum, som gjør at du har veldig kort avstand til et bredt antall arbeidsplasser. Enkel adkomst til E39, samt sykkel- og turveier som tar deg til UIS, det nye sykehuset, Forus og Sandnes sentrum. Området har en maritim beliggenhet, med flotte turområder, bryggeanlegg og lekeplasser for barn, samt store friarealer med bl.a. fotball og volleyballbane. I Stadionparken Senter har man det man trenger av dagligvare, samt andre trivelige butikker og serveringssteder. Med flere restauranter i nabolaget, har man også gode spisesteder kun minutter unna.

Innhold

2. etg. Seksjonen har egen og direkte adkomst fra overdekket. Inneholder resepsjon med kunde sone, teknisk rom, HC toalett, personal toalett, spiserom med kjøkken, vaskerom, 8 behandlingsrom, opptreningsrom.

Tomt

Tomten er en sameie tomt på 35 529 m²

Bebyggelse

Seksjonen som selges er en del av Stadionparken/Lyse Arena, som består av fotballarena, butikker, kontor mv.

Standard

Bygningen er oppført med betongelementer. Gulv og dekker i betong. Fasade i glass. Bygningen er isolert iht. byggetidens forskrifter. Vinduer med isolerglass. Gulv: Fliser, gulvbelegg, laminat. Sportsgulv i opptreningsrom. Vegger: Systemvegger, lydvegger og lydtette dører, malt tapet. Himling: Systemhimlinger. God standard på kjøkken og VVS utstyr. Eget ventilasjonsanlegg. Seksjonen ble bygd om med 2 ekstra behandlingsrom i treningssalen og tilpasset dagens drift i 2013. Utvendig elektrisk solskjerming.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter D.

Adkomst

Seksjonen ligger på hjørnet mot sør med direkte adkomst fra Stadions inngang områder. Det er også kundeparkering i underetasjen med heis direkte opp til lokalene.

Parkering

Kundeparkering i parkeringsanlegg i underetasjen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Ferdigattest datert 08.11.2005 for Nybygg Stavanger nye Stadion – Jåttåvågen.
Ferdigattest datert 04.03.2005 for 1 etasje utleiearealer stadion øst.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnbok
Servitutter – re-seksjoneringer
Offentlig informasjon
Vedtekter
Protokoll fra årsmøte 2025
Megleropplysninger fra forretningsfører
Rapport sameie Stadionparken 2024

Diverse

Seksjonen er i Sameiet Stadionparken med eierbrøk 100/10 000. Fellesutgifter kr 3.150,- pr mnd for 2025. I tillegg kommer andel forsikring og strøm. Det er vedtatt endring av fellesutgifter/iverksatt tiltak som kan medføre endringer. Dette er et energiprosjekt for å optimalisere infrastruktur i energiløsningen. Forventet endring fra 01.01.2026.

Konkurranse klausul: Seksjonseierne har ikke rett til å drive virksomhet på Eiendommen som konkurrerer med den virksomhet seksjon nr. 1 driver i tilknytning til stadionanlegget, slik som utleie av konferanselokaler og
arrangements relatert kiosk- og salgsvirksomhet. Konkurranse klausulen skal ikke hindre virksomheter i de øvrige seksjonene i å opprettholde og drive normal daglig drift innenfor åpningstidsbestemmelsene også mens arrangementer avvikles i seksjon nr. 1. Erklæring om dette, samt om seksjon nr. 1 sin rett til å avholde arrangementer, jf. punkt 4.2, er inntatt som Vedlegg 3 og Vedlegg 4 til vedtektene.

Sameiet sørger for drift, renhold og vedlikehold av fellesarealet, med de presiseringer som følger nedenfor. Drift, renhold og vedlikehold av fellesareal skal være forsvarlig. Så lenge ikke noe annet fremgår av disse vedtektene, er sameiets vedlikeholdsplikt nærmere regulert i eierseksjonsloven § 33. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter felles installasjoner som går gjennom bruksenheter som betjener flere
bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig varig ulempe for den aktuelle seksjonseieren.
Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, reparere, installere og kontrollere installasjoner som nevnt. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og
gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Sameiet har vedtatt forvalter 8Newsec) med å innhente tilbud fra Lyse for å se på løsninger for individuell måling av energiforbruket til den enkelte seksjon. Det vil også bli reforhandlinger av forsikring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål – Stadion/forretning/kontor.
I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål, andre sikringssoner og flomfare.