Kort om eiendommen

Eiendommen består av gnr 55 og bnr 1072, og har et totalt tomteareal på 272 kvm. Det er totalt 3 bygg på eiendommen som er blitt implementert inn i hverandre, deler av bygningsmassen fremstår innvendig som et bygg. Største arealet utgjør restauranten som går over flere etasjer. Bygningsmassen er på ca 615 kvm,/bta. Det er forskjellige byggeår på eiendommen, fra opprinnelig antatt 1835 og 1840.

Eiendommen er utleid, årlig leieinntekt kr 1.027.333,- pr år. Kun et mindre butikk areal på 65 kvm som ble ledig før salget.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral og god beliggenhet i Stavanger sentrum. Eiendommen ligger ved Sølvberget, Breitorget og et steinkast ifra fargegaten i Stavanger. Salvågergata ligger midt i hjertet av Stavanger sentrum og er kjent for sin sentrale og attraktive beliggenhet. Gaten gir enkel tilgang til både shopping, restauranter, kaféer og andre byfasiliteter. I tillegg finnes det offentlig parkering i nærheten, noe som gjør området praktisk og tilgjengelig for både beboere og besøkende.

Bebyggelsen rundt eiendommen er preget av sjarmerende trehus som gir området en historisk og koselig atmosfære, og bidrar til den unike karakteren Stavanger sentrum er kjent for.

Innhold

Eiendommen består av 3 bygg som er implementert sammen til en enhet.
1. etg: 160 kvm/bta: Akademiklinikk – Resepsjon, ventesone, behandlingsrom, kontor, garderobe, vaskerom, lager med toalett, toalett, rom med utgang til gate.
1. etg: Butikk, ledig, 65 kvm/bta: Åpent lokale på 2 nivåer. Bad med dusj/vask/toalett. Bod med ventilasjon.
1. 2. 3. etg: 390 kvm/bta: Restaurant Aladdin – Egen inngang med trapper til 2 etasje som består av restaurant med bar, kjøkken, bod. Toaletter i egen etasje fra restaurant. Kontor. Lager med toalett, vaskerom.

Tomt

Bygningsmassen er fotavtrykket på tomten.

Standard

Eiendomsmassen fremstår i god stand. Store deler av bygningsmassen er i dag restaurant. Restaurant er oppusset og har servering på flere gulvnivå. Det er malte vegger, og gulvflater er fliser, laminat og belegg. AkademiKlinikken er lyst og pent innredet.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Adkomst til eiendommen er direkte fra Bakkegata og Salvågergata.

Parkering

God offentlig parkering i nærområdet. Det er 15 min parkering i Breigata.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Original ferdigattest finnes ikke grunnet alder på bygning. Det finnes midlertidig brukstillatelser på bruksendringer foretatt i 1990 og 1992, disse tiltakene har ikke ferdigattest.
Det finnes en original tegning fra 1932 og tegninger fra 40-, 50-, 70- og 90 – tallet som viser bruksendringer som er gjort i årenes løp. Siste tegning fra 1992 viser fasade slik den fremstår i dag, mens innvendig fremstår bygget annerledes enn tegning viser.
Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det er utstedt ferdigattest den 15.12.2021 på reparasjon av etasjeskiller. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnbok
Tilstandsrapport
Leiekontrakter
Offentlige opplysninger

Diverse

Det ble med et uhell boret hull i avløpsrør på kjøkken i restauranten, med lekkasje ned i himling og vegger til bod i hudpleie klinikk. I tillegg til dette er det også lekkasje fra ismaskin. Denne skaden er utbedret av fagfolk. Nabovarsel fra Mexico restaurant foreligger – uteservering.

HABI as har utført service hos klinikken i Salvågergaten 3, stk varmepumper,1 gang per år Sist utført 03.12.2024.
Aladdin Cuisine AS:
1 ventilasjonsaggregat, 2 ganger årlig Sist utført 12.2022
2 stk varmepumper, i ledige lokale. Ikke utført service etter 2022.

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplanen regulert til Sentrumsformål – områderegulering for Sentrumshalvøya. Båndlegging Kulturminneloven og bevaring kulturmiljø.
Eiendommen er i Kommuneplaner avsatt til Sentrumsformål. Båndlegging Kulturminneloven og bevaring kulturmiljø.
Sefrak.

Ansvarlig megler

Anita Christine Solland