Arealspesifikasjon

5. etg: 676 kvm Kontor
6. etg: 1771 kvm Kontor
7. etg: 458 kvm Kontor
8. etg: 602 kvm Kontor
9. etg: 392 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Bredalsmarken 15 var ferdig bygget i 1954 og huset småindustri og håndverksbedrifter i Bergens-området. Bygget hadde sitt utspring i et samarbeid som var etablert mellom Bergen kommune og næringslivet gjennom den daværende industrireisningskomiteen.

Siden 2005 har nye eiere utviklet og oppgradert bygget til moderne kontorløsninger med fellestjenester som kantine, møterom, takterrasse, parkering og servicetjenester. Bygget har en av byens mest sentrale beliggenheter med tanke på offentlig kommunikasjon og innfartsveier.

Beliggenhet

Bredalsmarken 15 ligger sentralt plasser ved innkjøringen til Bergen Sentrum. Bygget er veldig godt synlig med sin plassering like ved Puddefjordsbroen på sentrumssiden. Enkel adkomst til eiendommen enten man kommer med bil, kollektivtransport eller til fots.

Innhold

I tillegg til attraktive lokaler for leietakere inneholder Bredalsmarken 15 kantine, møteromspool, sosiale soner, takterrasse, moderne garderober og god parkering i egen garasje. God utsikt over Puddefjorden fra de fleste lokalene.

Vi har arealer i forskjellige størrelser:
5. etg. kontor, ca. BTA 676 m².
6. etg. kontor, ca. BTA 1 171 m².
7. etg. kontor, ca. BTA 458 m². Arealet er uinnredet og det må påregnes 4-5 mnd fra det foreligger en signert leiekontrakt før lokalet kan overtas.
8. etg. kontor, ca. BTA 602 m².
9. etg. kontor, ca. BTA 392 m².

Se plantegninger under bilder som viser dagens innredning i lokalene. Inndelingen kan tilpasses etter avtale med leietaker.

Standard

Lokalene holder normalt god kontorstandard. Lokalene kan oppgraderes i samarbeid med leietaker om ønskelig.

Oppvarming

Radiator.

Adkomst

Direkte adkomst til bygget via hovedveinettet enten man kommer via E16 fra nord, E39 fra sør eller via Damsgårdstunnellen fra vest.

Parkering

God parkering i egen parkeringskjeller.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass like utenfor bygget og ca. 800 meter til byparken bybanestopp.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskost inkl. mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Mulig å leie leie lager i byggets underetasje.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 164
Bruksnr: 238