Til Salg: Frittliggende næringsbygg med parkering, kjøreport og stort bruksområde

Kort om eiendommen

Bjørndalskogen 95 er en frittliggende og funksjonell næringseiendom i Bjørndalen.
Eiendommen har gjennom flere tiår vært et naturlig samlingspunkt i nærområdet og har en tydelig identitet som lokalmiljøet. Tidligere bruk som dagligvareforretning, blant annet Kiwi-butikk, og senere utleie til ulike virksomheter, fremstår eiendommen i dag som et attraktivt og fleksibelt lokale med mange muligheter. Eiendommen ligger midt i et etablert boligområde preget av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Dette gir et stabilt og forutsigbart nærområde med god befolkningstetthet og naturlig kundegrunnlag. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av rolig bomiljø og god tilgjengelighet, samtidig som man har kort vei til større handels- og servicetilbud i Bergen vest. Eiendommen har svært gode adkomst- og parkeringsforhold. Det er parkeringsplasser på egen tomt rett utenfor bygget, noe som er et klart fortrinn både for ansatte, kunder og besøkende. Dette gjør eiendommen særlig godt egnet for publikumsrettede virksomheter, men også for aktører med behov for enkel daglig drift og tilgjengelighet. Eiendommen er i dag delvis utleid med to leieavtaler og har et ledig areal på ca. 280 kvm.

Eiendommen gir mulighet for stabil kontantstrøm kombinert med oppside gjennom utvikling, modernisering eller ny bruk. De er også et bygg som egner seg som eget bruk. For profesjonelle investorer innen næringseiendom er dette et objekt med tydelig potensial og lav operasjonell kompleksitet. Transaksjonen gjennomføres som salg av aksjene i Bjørndalsskogen 95 AS.

Ta kontakt for prospekt og visning.

Beliggenhet

Bjørndalsskogen 95 er en frittliggende næringseiendom med attraktiv beliggenhet sentralt ved Bjøndalskogen borettslag i Bjørndal i Bergen Vest. Eiendommen består av et enkeltstående forretningsbygg oppført midt på 1970-tallet, og har i en årrekke vært et lokalt handelspunkt. Bygget huset tidligere Kiwi dagligvarebutikk og er senere blitt leid ut til ulike formål.

Standard

Eiendommen holder gjennomgående normal teknisk standard sett i forhold til byggeår. Bygget er løpende vedlikeholdt, og fremstår som funksjonelt med enkle og robuste løsninger. Det foreligger tilstandsrapport og energiattest som gir en god oversikt over byggets tekniske tilstand og oppgraderingsbehov. Noe modernisering og tilpasning må påregnes for å tilfredsstille dagens krav og leietakerspesifikke behov

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsforhold på egen tomt med rikelig antall parkeringsplasser rett utenfor bygget. Dette gir enkel adkomst for både ansatte, kunder og besøkende, samt gode forhold for varelevering og daglig drift.

Adkomst

Adkomst med bil er enkel. Området nås via gode lokalveier fra både Loddefjord og Haakonsvern-området, og det er kort avstand til hovedfartsårer. Vestkanten Storsenter ligger ca. 3,6 km fra eiendommen (8 minutter med bil), mens Bergen sentrum er ca. 10 km unna (15 minutters kjøretur).

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger på en romslig tomt som i hovedsak er opparbeidet med bygning, asfalterte adkomst- og parkeringsarealer samt nødvendige utearealer. Tomten gir gode trafikk- og logistikkforhold rundt bygget, med enkel adkomst for både person- og varetransport.

Hvitvaskingsloven

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse

I denne salgsprosessen er det avtalt fravikelse av eiendomsmeglingslovens bestemmelser i medhold av eiendomsmeglingsloven § 1-3, idet eiendommen omsettes som ledd i næringsvirksomhet og partene anses som profesjonelle. Salget gjennomføres således på vilkår som avviker fra lovens ufravikelige regler for forbrukerforhold.

Innhold

Næringseiendommen består i hovedsak av store, åpne og fleksible lokaler på én flate. Arealet inneholder tidligere butikklokale med god takhøyde, lager-/logistikkareal med egen kjøreport og lasterampe, samt tilhørende kontor-/personalrom. Eiendommen har flere innganger, doble dører, toalettfasiliteter og tekniske rom. Gode parkeringsarealer på egen tomt rett utenfor bygget.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et boligområdet med eneboliger, rekkehus og flermannsboliger. Noe næringslokaler samt barnehage og skole.

Byggemåte / Konstruksjon

Næringsbygget er oppført i 1974/75. Betongkonstruksjoner på antatt faste masser. Plasstøpt betongvegger mot terreng i kjeller. Betongsåle mot grunn i bygget. Plaststøpt betongvegger. Drenering antas å
være utført i henhold til praksis på byggetid. Det er noe synlig grunnmursplast ved grunnmur/yttervegg mot øst i underetasje. Yttervegger med sandwickelementer med 15 cm rockwoll i følge byggebeskrivelsen.
Yttervegger i underetasje er av betongkonstruksjoner. Fasader i bygget ble oppgradert i 2009. Vinduer med 2-lags glass i malte aluminiumskarmer. Registrert årstall i vinduer er 1989 og 2001. Enkle ytterdører og dobbel fløyet ytterdører i aluminium med 2-lags glassfelt som hoveddører. Leddport til lager. Takkonstruksjoner av profilerte takelementer delvis understøttet av limtredrager. Gjenbygget konstruksjoner. Flat tak og pulttak som takformer. Tekket med takpapp.

Oppvarming

Bygget varmes i hovedsak opp ved elektrisk oppvarming, herunder panelovner og varmekabler der dette er etablert. Det er ikke installert sentralvarmeanlegg eller vannbåren varme. Oppvarmingsløsningen er funksjonell for dagens bruk, men gir samtidig fleksibilitet for fremtidig oppgradering eller tilpasning ved endret bruk. Nærmere opplysninger fremgår av energiattest og tilstandsrapport

Energimerking

Eiendommen har energikarakter E i henhold til energiattest. Energimerket reflekterer byggets alder og tekniske standard, og det foreligger potensial for forbedring av energiytelsen gjennom fremtidige energieffektiviserende tiltak.

Offentlig kommunikasjon

Bjørndalsskogen har et eget busstopp i nærheten – omtrent 300 450 meter fra bygget (5 minutters gange). Bussholdeplassen betjenes av flere linjer, blant annet linje 23 og 24, som knytter området til Loddefjord terminal, Fyllingsdalen og videre mot Bergen sentrum. I tillegg er den nye Bybanen lett tilgjengelig via Fyllingsdalen terminal, kun 1,8 km unna (5 minutter med bil), som gir effektiv forbindelse mot sentrum og resten av byen. Samlet sett har eiendommen en meget god tilgjengelighet både for bil – og kollektivtrafikanter.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan for Laksevåg Bjørndal/Åsheim, vedtatt i 1974, og er i kommuneplanens arealdel (KPA 2018) avsatt til bebyggelse og anlegg øvrig byggesone. Dette gir rom for variert næringsvirksomhet innenfor gjeldende bestemmelser. Eiendommen er i tillegg delvis berørt av hensynssoner knyttet til støy og sikring, noe som kan medføre særskilte vurderinger ved fremtidige tiltak. For nærmere avklaring vises det til gjeldende reguleringsbestemmelser og kommunens planregister.