Til Salg: Forsand – Utviklingseiendom i sjøkanten. Mulighet for bolig og næring.

Kort om eiendommen

Basert på offentlig informasjon fra nettet er historien har Landhandelen på kaia eksistert helt siden 1854. I 1909 ble Forsand Forbruksforening formelt startet. Dette skjedde året etter at naboene i Dirdal startet sitt handelslag, som var det aller første i datidens Ryfylke. Handelslaget på Øyren lå strategisk plassert mellom Lysefjorden og Høgsfjorden. Dette gjorde butikken til et naturlig møtepunkt og handlesentrum for både fastboende, fiskere, bønder og etter hvert turister. 1962 flyttet handelslaget inn i et helt nytt og mer moderne forretningsbygg, som erstattet de gamle, opprinnelige lokalene fra oppstarten. Handelslaget gikk over til å bli bedre kjent som Forsand Handelslag i etterkrigstiden. Forbruksforeningen valgte etter hvert å fusjonere med det regionale samvirkelaget, Coop Økonom (tidligere Forbruksforeningen Økonom i Stavanger-regionen). Butikken ble drevet videre under Coop-paraplyen i mange år.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og synlig beliggenhet rett ved innløpet til Lysefjorden og Høgsfjorden. Eiendommen ligger til sjøen og har kai og bryggeområdet i Forsand vis a vis ferje- og hurtigbåtkaien. Eiendommen har god eksponering mot FV 491 og havneområdet.

Innhold

Bygningen som står på eiendommen i dag er registrert som en butikk bygning. Se tilstandsrapport på beskrivelse av eiendommen.

1. etg, 455 kvm/bta: Butikklokale, kontor, lager, toalett, kjøkken med spiseplass.
2. etg, 135 kvm/bta: Stort åpent rom og 2 mindre lagerrom, kaldtloft.

Tomt

Tomten består av gnr 241 og bnr 46, som er opparbeidet og asfaltert. Det er egen brygge og kailinje. I tillegg er det en avtale på leie av tomteareal mot vest som løper til 2077, ca areal 325 kvm, årlig leieavgift av grunn kr 3.178 pr år.

Standard

Eiendommen har en enkel og grei standard. Påkostninger og renovering må påregnes.

I hht til detaljregulering for Øyren med PlanID 09R01, tillates det næring i første etasje og bolig i to etasjer over.
Maksimal høyde er kote 12,8. Trappehus, heishus og andre nødvendige tekniske installasjoner tillates å stikke inntil 1,5 meter over angitte maksimumshøyder dersom de gis en utforming som er integrert i den arkitektoniske helheten. Maksimal BRA for bolig er = 1570m². Maksimal BRA for forretning er = 450m². Krav til leke- og uteoppholdsareal er 25m² per boligenhet. Det skal dokumenteres at innendørs støynivå for nye boliger er i tråd med til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Parkering til forretning kan skje på merkede plasser på torget eller i offentlig tilgjengelig parkeringsanlegg under Park.
Det skal avsettes 1,5 parkeringsplasser per boligenhet i parkeringsanlegg under Park.
Byggesak og planavdeling kan ikke angi om det er mulig å få til utvikling på eiendommen, da dette vil kreve konkrete planer, og selvfølgelig konkrete søknader.
For øvrige informasjon og bestemmelser vises det til vedlagt detaljreguleringsplan med bestemmelser. Det oppfordres at interessenter setter seg nøye inn reguleringsbestemmelsen.

Adkomst

Adkomst via FV 491 eller sjøveien med båt.

Parkering

Det er egen kunde parkering på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger søknad fra Forsand handleslag om tilbygg til forretning, datert 30.03.1978. Det foreligger søknad om ombygning og tilbygg til forretning og kai langs bygget på 34 m. 1.50 m og kai for småbåthavn på 20 m med vinkel på 15 m bredde 2m, datert 28.02.1989.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Avtale leie tomtegrunn
Leiekontrakt Tanken
Grunnbok
Kopi tinglyste servitutter
Matrikkelkart
Offentlig info som reg.bestemmelser mv
Rapporter på grunnundersøkelse

Diverse

Det er gjort grunnundersøkelse av tomtegrunn på 3 forskjellige punkter for å avklare om det er forurensning i grunnen. Se 3 stk vedlagte rapporter på hvert punkt fra EUNOMO datert 03.11.206, samt et sammendrag på analysens betydning.

De fremlagte miljøundersøkelsene dokumenterer at det ikke er påvist forurensning over gjeldende grenseverdier i de undersøkte prøvepunktene. Undersøkelsene er imidlertid begrenset til de stedene hvor prøver er tatt, og resultatene kan ikke uten videre legges til grunn for øvrige deler av eiendommen. Det tas derfor forbehold om at det kan forekomme forurensning i grunnen utenfor de undersøkte områdene, herunder forurensning som ikke er fanget opp gjennom den gjennomførte prøvetakingen. Eventuelle ikke påviste eller senere avdekkede grunnforhold omfattes ikke av de foreliggende analyseresultatene. Selger avgir ingen erklæring eller garanti vedrørende miljømessig tilstand i øvrige deler av eiendommen. Risikoen for eventuell eksisterende eller fremtidig avdekket forurensning utenfor de undersøkte områdene bæres fullt ut av kjøper fra overtakelsestidspunktet. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende krav mot selger som følge av forurensning eller miljøforhold som ikke fremgår av de fremlagte undersøkelsene, med mindre annet følger av ufravikelig lovgivning.

Det er bensintanker i grunn, ligger under parkeringsplass, disse tanken eies av selger, tankene benyttes i dag av leietaker. Tankene er fra 80 tallet.

Gnr 41 og bnr 46 har en eksklusiv og vedvarende rett til å disponere deler av gnr 41 og bnr 11 som parkeringsplass. Retten gjelder området vist med stiplede streker på kart som følger tinglyst avtale datert 28.08.2015.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning med ca. 546 kvm og torg ca. 156 kvm. og et mindre areal kai.

I henhold til kommuneplanen for Sandnes 2023-2038 (id: 202005) er eiendommen avsatt til andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i følgende hensyns soner:
Parkeringssone 4 ca 702 kvm, Ras- og skredfare ca 700 kvm, Flomfare ca 700 kvm, Gul og rød støysone ca 400 kvm +, samf.anl og teknisk infrastruktur. komb i samsv.m.ang.best ca 160 kvm. Andre typer anlegg ca 543 kvm.