Kort om eiendommen

Kaph Næringsmegling AS har fått for salg en flott kontorvilla i Stavanger sentrum. Eiendommen er den midterste av 3 flotte kontorvillaer, populært kalt De tre søstre , som ligger på rekke og rad i Knud Holms gate.

Knud Holms gate 3 ble omfattende renovert i perioden 2011-2013/2023 og fremstår i dag som en svært godt bevart kontorvilla. Eiendommen ble da oppgradert til å møte dagens krav til kvalitet og standard, samtidig som de utvendige fasadene ble bevart med sine historiske detaljer.

Beliggenheten er upåklagelig med utsikt over Breiavannet og videre mot Stavanger domkirke og sentrum.

Beliggenhet

Knud Holms gate 3 ligger sentralt med gangavstand til Stavanger sentrum og trafikknutepunktet Byterminalen med sine hyppige tog- og bussavganger til hele regionen.

Området har de siste årene vært preget av transformasjon og oppgradering, blant annet oppføringen av høyhuset K8 og den pågående revitalisering av St. Olav-kvartalet. Området virker å gjenoppstå som et urbant og levende område med både nye og eksisterende næringsvirksomheter.

Området er preget av næringsvirksomhet for allmennyttige formål med omkringliggende
boligblokker. Enkel adkomst med bil fra Arne Rettedalsgate og inn i Knud Holms gate, samt til fots også fra Olav Vs gate.

Diverse

Kontakt megler for ytterligere informasjon, visning og bilagsmappe til salgsoppgaven.

Innhold

Samlet bygningsmasse utgjør 187 kvm.

1. etg – BRA 69 kvm.
Inngang/trapperom, resepsjonsområde med gjestetoalett, 3 kontorer, kjøkken og wc/dusjrom.

2. etg. – BRA 64 kvm.
3 kontorer, lager/rekvisitarom og wc.

U. etg: BRA 54 kvm.
Stort møterom/selskapslokale. Tekjøkken og wc, samt teknisk rom til ventilasjonsanlegg.

Alle arealer er oppgitt som bruksareal (BRA) og hentet fra offentlig register og Ambita Infoland.

Beskrivelse av tomt

Tomten har opparbeidet parkeringsplass til 4 biler, samt inngjerdet hage mot øst.

Standard

Bygningen er oppført i tre/mur.

Sokkeletasje:
Utgravd og innredet med full takhøyde. Fliser på gulv og gulvvarme. Kjøkken med hvitevarer. HC-toalett. Egen inngang og rullestolrampe fra parkeringsnivå til hage/inngang.

1. og 2. etg:
Tregulv, flislagte bad, gulv og vegg. Slitesterkt gulvbelegg i inngangs og kjøkkenrom. Malte/behandlet overflater. Kjøkken med nødvendige hvitevarer. Elektrisk oppvarming med panelovner. Ventilasjonsanlegg fra 2023.

Følgende tiltak ble utført i forbindelse med oppussing og rehabilitering:
* Tak – 2013.
* Utvendig panel og isolasjon(Stavangerpanel) 2012.
* Kjøkken/Bad – 2012
* Nye vinduer, dvs. doble vinduer innenfor originale vinduer 2012.
* Gravd ut og innredet kjellerlokale (Sokkel) 2013.
* Utvendig rullestolrampe til sokkeletasje 2013.
* Bygd om 2. etg. til kontor 2014
* Installert ventilasjonsanlegg – 2023.

Energimerking

Ved salg av fast eiendom gjelder følgende: Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jfr. forskrift om energimerking § 5, 3. avsnitt. .

Parkering

4 parkeringsplasser på egen grunn. I tillegg er det kort avstand til parkeringshusene St. Olav, Olav Kyrre, Jernbanelokket og Posten.

Regulering

Det henvises til vedlagte Salgsoppgave, samt megler, for redegjørelse av reguleringsmessige forhold.