Kort om eiendommen

Vi har fått for utleie et flott enbruker-bygg med god beskaffenhet, sentralt beliggende i etablert industriområde langs Jærvegen sør for Bryne sentrum.

Ramshaugvegen 2 er en svært innholdsrik og tilrettelagt kombinasjonseiendom som vil kunne passe en rekke virksomheter.

Beliggenhet

Ramshaugveien 2 ligger i et etablert og attraktivt næringsområde sør for Bryne sentrum med god eksponering mot Jærvegen (fv. 44).

Området langs Jærvegen, Håland og Hålandsmarka er et variert næringsområde med virksomheter innen blant annet handel, industri, lager, service og annen næringsvirksomhet. Området har over tid utviklet seg til et attraktivt område for virksomheter som har behov for god tilgjengelighet, synlighet og hensiktsmessige lokaler.

Beliggenheten gir enkel adkomst til Bryne sentrum og videre mot Klepp, Sandnes og øvrige deler av Jæren.

Diverse

Lokalene kan overtas 4. kvartal 2026/Overtakelse etter avtale.

Ny leietaker vil få direkte leieavtale med gårdeier, Jærterminalen AS.

Leietilbud gis bl.a basert på leieavtalens løpetid, areal, leietakers virksomhet, leietakers sikkerhetsstillelse og eventuelle behov for tilpasninger.

Leietaker bekoster energi, bredbånd og renhold av lokalene for egen og direkte regning.

I tillegg til leien vil det blir avregnet leiers andel av fellesutgifter. Leien og fellesutgifter vil bli tillagt mva.

Innhold

Samlet leieareal, cirka 1.087 kvm. BTA. (helt bygg) + uteareal på cirka 2.000 kvm.

Arealene er inklusiv andel fellesarealer, og angitt som bruttoarealer (BTA) i hht NS 3940. Leietaker må hensynta at eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav.

Arealbeskrivelse (Bruksareal)og beskaffenhet:

1. etg:
Butikk/showroom/kundemottak/4 stk. salgskontor – Cirka 220,5.kvm.
Takhøyde: 4,2 meter i salgsområde.

Finverksted – cirka 22 kvm:
Kjøreport, 3 X 3,3 meter.
Lastebord
Luftkompressor
Avtrekk/ventilasjon

Verkstedskontor – 9 kvm.
Kontor med vindu mot verkstedshall.

Verksted – cirka 246 kvm:
Takhøyde, 8,5 meter. 8,8 meter under bjelke.
2 kjøreporter, 5 x 5,2 meter. Gjennomgående.
Traverskran, 5 tonn.
Flere avsug. Sveiseavsug.
Kompressor med flere stasjoner for luft og oljer.
Oljeutskiller gulv, samt oljekar arbeidshøyde.
Separat ventilasjonsanlegg til verkstedshall.
400 V strøm.
Vaskerenne.
Gulvvarme i hele hallen.

Lager/finlager – Cirka 54 kvm:
Varemottak med direkte lasting til mesanin.
Porthøyde 3 X 3,3 meter.

2. etg:
Møterom – cirka 47 kvm.
Tilrettelagt for AV-utstyr. Utgang til balkong.

Kantine – cirka 53 kvm.
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer(platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap).

Mellomlager og mesanin – cirka 130 kvm:
Innvendig trapp fra lagerhall til mesanin. Lasting fra truck.

Uteareal:
Cirka 2.000 kvm. asfaltert dekke med oppmerkede parkeringsplasser.
Utvendig vaskeplass under tak med høytrykksspyler og avrenning tilknyttet oljeutskiller.

Standard

Vannbåren varme i alle gulv.
Heis
Led-belysning.
Balansert ventilasjon. 3 separate anlegg.
Alarm
Glassvegger mot salgskontor.
Branncelle mellom kontor og verkstedsdel.

Foldevegg mellom kantine og møterom som kan åpnes for større arrangementer.
Herre og damegarderober med dusjmulighet og garderobeskap.
Direkte adkomst fra butikkområde via branncelle til verkstedshall.
Egen inngang for ansatte. Heis i trapperom.

Overflater
Slipt og/eller malt betong i verkstedshall. Slitesterkt gulvbelegg i butikk, kantine, garderobe og gangområder. Teppefliser i møterom og kontorareal. Fliser i inngangsparti og trappeoppgang.

Lyse systemvegger mellom kontor og glassfronter mot butikk/showroom. Malte betongvegger i verksted og lagerdel.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1121
Gårdsnr: 3
Bruksnr: 183