Arealspesifikasjon

1. etg: 311 kvm Kontor
2. etg: 311 kvm Kontor
3. etg: 311 kvm Kontor
4. etg: 298 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Fabrikkveien 9 tilbyr fleksible kontorlokaler med sentral beliggenhet på Forus. Arealene i 2. etasje er oppgradert i nyere tid. Resterende areal kan tilpasses ved behov etter nærmere avtale.

Forus er et veletablert næringsområde med en strategisk plassering mellom Stavanger, Sandnes og Sola. Området er kjent for sitt brede næringslivsmiljø og gode tilgjengelighet, med nærhet til kollektivknutepunkter, servicetilbud og handelsområder.

Om lokalene:
– Fleksible kontorarealer av ulik standard fordelt på flere etasjer
– Kombinasjon av cellekontorer, møterom og åpne arbeidsplasser
– Heis
– Parkering

Ta kontakt for ytterligere informasjon eller avtale om visning.

Beliggenhet

Forusveien 9 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Forus, i et av regionens mest etablerte næringsområder. Området er et viktig knutepunkt mellom Stavanger, Sandnes og Sola, og huser en variert sammensetning av kontor-, service-, handels- og teknologibedrifter.

Adkomst

Eiendommen har god tilgjengelighet for ansatte og besøkende, både med bil, kollektivtransport og sykkel. Det er bussholdeplasser i kort gangavstand fra eiendommen med hyppige avganger til Stavanger sentrum, Sandnes, Sola og øvrige deler av regionen. Eiendommen har enkel adkomst til E39 og hovedveinettet på Nord-Jæren, noe som gir effektive reiseveier for både ansatte og kunder. Området tilbyr samtidig et godt utvalg av servicefunksjoner, handel og serveringstilbud, som bidrar til en praktisk og velfungerende arbeidshverdag.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning/kontor.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1103
Gårdsnr: 15
Bruksnr: 289