Kort om eiendommen

Eiendommen har en dokumentert historie tilbake til 1787 da det fikk benevnelsen et kongelig privilegert gjestegiveri og er i dag et komplett bevart handelssted.

Eiendommen er betydelig restaurert og vedlikeholdt etter antikvariske prinsipper.

Som et synlig bevis på den høye kvaliteten i bevaringsarbeidet og formidlingen av stedets historie, ble Ramsvig Handelsstad tildelt utmerkelsen Olavsrosa av stiftelsen Norsk Kulturarv den 27. mai 2015.

Dette kvalitetsmerket tildeles reiselivs- og kulturbedrifter som oppfyller strenge krav til vern, vedlikehold og formidling av norsk kulturarv.

Beliggenhet

Ramsvig Handelsstad har en unik og flott beliggenhet på Kyrkjøy. Ramsvig er smakfullt, vakkert og en perle i det vakre Ryfylke. Eiendommen ligger i vannkanten med egen brygge omgitt av vakker natur.

Innhold

Hovedhus / bolig 344 kvm BTA
1. etasje: Entré/gang, kjøkken, spisestue samt to hyggelige stuer med flott kakkelovn.
2. etasje: Gang med vedovn, fem soverom og romslig, flislagt bad.
3. etasje: Loftstue med vedovn, bad og to soverom.
Underetasje: Direkte adkomst til kai og hage. Sosialt oppholdsrom med peis og bar, gang, toalett samt intern adkomst til 1. etasje.

Sjøhuset / hotellbygg 790 kvm BTA
1. etasje: Bar og sosial sone, toaletter med direkte utgang til kaiområdet, samt glassvegg mot båt oppbevaring. Lokalene har direkte utgang til brygge og uteområder. Verksted- og lager arealer.
2. etasje: Stort, åpent møterom med egen inngang fra bakhagen.

Hotellbygg
Underetasje: Sosial sone i sjøhuset med bar og direkte forbindelse til et stort fest- og utstillingslokale med utgang til attraktive utearealer langs vannkanten. Svalgang med teknisk rom, peisestue/galleri med utgang til badestamp, garderober med toaletter, dusjrom og badstue, teknisk rom samt vaskerom/lager.
1. etasje: Fem hotellrom, hvorav tre med direkte adkomst fra veranda og flott utsikt, samt to rom med inngang fra bakhagen.
2. etasje: Fire hotellrom med egne innganger fra hageområdet.

Paviljongen og Tårnet / hotellbygg 154 kvm BTA
Paviljongen inneholder fire romslige hotellrom med egne innganger direkte fra hagen. Tårnet er et separat bygg med ett hotellrom i hver etasje. På toppen finnes en solrik takterrasse med flott utsikt.

Bakeriet 133 kvm BTA
1. etasje: Selskapslokale/spisesal med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Bokloftet møte- og bibliotekrom med direkte adkomst fra bakhagen.

Tomt

Tomten er vakkert opparbeidet og fremstår som en oase med sin egen private brygge og et elegant skiferbelagt steinområde som setter et eksklusivt preg. Eiendommen er rik på beplantning, med et nydelig utvalg av blomster, busker og trær som skaper et frodig og innbydende miljø.

Den vakre bakhagen er en liten perle i seg selv, med grønne plener og en rekke planter som setter prikken over i-en. På eiendommen finner du også flere koselige sitteplasser, ideelle for avslapning eller sosialt samvær, og som inviterer til å nyte omgivelsene i full komfort.

Bebyggelse

Ramsvig Handelsstad har en unik og flott beliggenhet i Ramsvig på Kyrkjøy, med egen brygge omgitt av vakker natur.

Eiendommen består av fem bygg som er oppført på ulike tidspunkter og bærer med seg en rik historie kombinert med moderne komfort og sjarm.

Det ærverdige bolighuset er selve hjertet av eiendommen. Ved sjøen ligger det opprinnelige sjøhuset, som nå er en del av hotellbygget. Det gamle bakeriet er et selvstendig bygg men også en del av eiendommen og tilfører en autentisk og nostalgisk følelse.

De nyere byggene på eiendommen strekker opplevelsen enda lenger med sine spesialtilpassede fasiliteter. Her finner du moderne overnattingsmuligheter, et stilfullt selskapslokale, et inspirerende galleri og et funksjonelt møterom – alt designet for å skape minnerike stunder.

Paviljongen er et eget bygg i bakhage med hotellrom, harmonisk atmosfære, omgitt av naturens ro. Tårnet rommer vakkert innredede hotellrom. På toppen av tårnet venter en spektakulær takterrasse med en fantastisk utsikt.

Denne majestetiske eiendommen kombinerer historie, naturlig skjønnhet og moderne luksus på en måte som gjør den helt særegen.

Standard

Det er flere historiske bygg oppført på eiendommen. Hovedhuset er blitt benyttet som vertskapsbolig. Øvrige bygg er blitt benyttet til hotell, festlokale, konferanse og sosiale soner med barer. Uteområdet er flott opparbeidet med bryggeanlegg og skiferplatting.

Hotellrom
Det er totalt 15 hotellrom på Ramsvig. Hotellrommene er sjarmerende og individuelt innredede rom med hver sin egen historie. Samtlige rom har parkett på gulvflater. Flisebelagte bad. Innredet i lyse og delikate farger. Pent innredet med møbler. Alle hotellrom har egne innganger. Hotellrommene i tårnet er suite med sittegruppe og balkong med sjøutsikt. Det er firmannsrom med flott havutsikt, dobbeltsenger i hovedetasjen og to enkeltsenger på hems.

Spa- og velværeavdeling
Innerst i det gamle galleriet har nåværende eier skapt en liten oase for kropp og sinn. Her finner du en romslig badstue med ny ovn og dampfunksjon, hvor du kan nyte duften av eukalyptus og varme som omslutter deg – en sanseopplevelse som spiller på både kropp og pust. Utenfor venter jacuzzistamp med utsikt over fjorden, og for den som ønsker å kjøle seg ned, leder trapper i naturstein deg rett ned i det krystallklare, sunne sjøvannet. En forfriskende kontrast som gjør godt både for sirkulasjonen og sinnet. Egne dusj- og omklednings soner for kvinner og menn. Spa-avdelingen er tilgjengelig for grupper og gjester som ønsker noe mer enn bare et opphold et sted å senke skuldrene og hente seg inn, tett på naturen.

Sjøhuset
Sjøhuset blir benyttet til bar og sosial sone med direkte utgang til uteareal og brygge i vannkanten. På loftet til sjøhuset er det konferanserom med plass til 16 personer.

Galleriet
Galleriet brukes som festlokale og konferanserom, her er det plass til opp mot 100 personer, avhengig av møblering og oppsett
Møterommet Galleriet ligger midt i Galleri Perlemorstrand. Det er et fleksibelt rom mht oppsett av bord. Plass til 26 ved hestesko-oppsett og småbord, eller 60 ved kino-oppsett. God plass til mingling, eller teambuilding-aktiviteter i det tilstøtende hovedgalleriet. Alt nødvendig utstyr.

Bakeriet
I bakeriet er det møterom/bibliotek i byggets 2 etasje. Bakeriet er et av de mest sjarmerende stedene på Ramsvig. Bokloftet, som tidligere var et mel lager over det gamle bakeriet, huser en stor samling av norsk og internasjonal litteratur,
Det er flisebelagt gulv i festlokale og sjøhuset med vannbåren varme i alle gulv. Eget kloakkanlegg som nabo er tilkoblet. Innlagt fiber fra telenor.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket.

Adkomst

Eiendommen ligger på Kyrkjøy i Ryfylke, og det finnes flere behagelige måter å komme seg dit på:

Med bil og ferje fra Stavanger:
Kjør fra Stavanger til Judaberg gjennom Finnøy-tunnelene. Deretter tar du bilferge videre til Helgøy. Fra Helgøy er det ca 10 minutters kjøring til Ramsvig. Hele turen tar omtrent 1 time og 30 minutter, avhengig av ferjetidene.

Med hurtigbåt fra Stavanger:
Kolumbus hurtigbåt går fra Fiskepirterminalen i Stavanger til Nesheim eller Helgøy på Sjernarøyene. Turen tar cirka 1 time og 20 minutter. Fra enten Nesheim eller Helgøy er det enkelt å ta seg videre til Ramsvig.

Med bil fra nordfylket:
Dersom du kommer fra nordfylket, kan du ta turen via Boknafjorden og Finnøy. Alternativt finnes det en daglig ferje som går mellom Nesheim og Nedstrand/Hebnes/Jelsa. Denne ferjen må forhåndsbestilles, men gir en praktisk reisevei til Sjernarøyene.

Parkering

Det er egen opparbeidet parkeringsplass på tomten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger søknad om utbedring/utvidelse av eksisterende kai, datert 05.12.2001.
Det er utstedt ferdigmelding den 06.05.2004, på hovedhus (Galleri) og underetasje i sovehus. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på de andre bygningene på eiendommen.
Dagens fasade på bolighus og sjøhus/hotellbygg avviker fra godkjente tegninger fra 2002.
At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

– Grunnbok
– Tinglyste heftelser og rettigheter
– Tilstandsrapport
– Reguleringsplan med bestemmelser
– Øvrige offentlige opplysninger
– Eiendomsinformasjon
– Selskapsinformasjon
– Diverse info fra selger

Diverse

Overbygg i sjøhuset med lagring av båt, er ikke en del av eiendommen, se eiendomskart med grenser.
Inventar og løsøre som er i bygningene medfølger eiendommen ved salget, med unntak av private eiendeler.
Eiendommene vil bli overlevert i den og stilling som de befinner seg i ved visning. Blir ikke ytterligere rengjort og ryddet.

Byggeår – Bolig ca 1928, sjøhus og bakeri ca 1880, hotellbygninger ca 2003. Ifølge matrikkelen er byggeår 1787, enkelte murer kan være fra den tiden.

Regulering

Gjeldende planer
Kommuneplanens arealdel 2023 2040.
Reguleringsplan: Ramsvik, Kyrkjøy, vedtatt i 2004.

Arealformål
Hovedsakelig avsatt til fritids- og turistformål.
Mindre del av eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse.
En svært liten del ligger innenfor område for sjø og strandsone.

Hensynssoner
Store deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone landskap. Dette betyr at natur- og landskapskvaliteter skal ivaretas ved nye tiltak. En mindre del ligger innenfor hensynssone friluftsliv.

SEFRAK
Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.