De seneste årene har det poppet opp stadig flere tilbydere av lagerseksjoner. Mindre eiendomsutviklere har kjøpt tomter i områder som gjerne ligger utenfor de store byene og setter opp lagerseksjoner som selges videre til mindre bedrifter.

Et søk etter «lagerseksjoner» på markedsplassen Finn gir hele 59 treff over hele landet, det eneste fylket hvor det ikke markedsføres lagerseksjoner er i Trøndelag. I Viken er det 18 lokasjoner, mens det i Agder og Vestfold og Telemark er henholdsvis 13 og 10.

Fra 12.000 kroner meteren

I Risør er Kim Akselsen nå i full gang med salget av byggetrinn 1 med lagerseksjoner på Hestmyr Park. Han selger lagerseksjoner for priser fra 12.000 kroner per kvadratmeter og oppover inkludert merverdiavgift og grunnkostnad, samt opparbeidet fellesareal med asfalt. Lokaler på 74 kvadratmeter koster 750.000 kroner eks moms, mens prisen på lokaler på 144 og 219 kvadratmeter er henholdsvis 1,45 og 2,135 millioner kroner.

– Konseptet skal legge til rette for at lokalt næringsliv kan kjøpe sitt eget fremfor å leie, sier Akselsen til NæringsEiendom.

Han mener tilbudet både fyller et behov i det lokale markedet og kan bidra til at Risør tiltrekker seg nye arbeidsplasser.

– Vi jobber nå med til sammen fire byggetrinn, men det kan bli seks. Vi har fått inn bedrifter fra nabokommunene, sier Akselsen.

I skrivende stund har Akselsen solgt 7 av 13 lokaler i det første lagerbygget.

Norges største tilbyder

BakkeGruppens selskap MittEgetLokale AS er en av Norges største tilbydere av lagerseksjoner, med 14 lokasjoner til salgs. Selskapet har lagerseksjoner i Aurskog, Bergen/Eikanger, Elverum, Gardermoen, Hamar, Kongsberg/Hokksund, Kongsvinger/Skarnes, Kragerø, Lillestrøm/Heia, Narvik, Porsgrunn, Sandnes og Tromsø.

I Heia Næringspark har MittEgetLokale nå 60 selveierseksjoner for salg, med kort kjøreavstand fra Fetsund, Lillestrøm og Lørenskog. Seksjonene er fra 72 til 144 kvadratmeter og koster fra 1,29 til 2,59 millioner kroner. Kvadratmeterprisen blir dermed rundt 18.000 kvadratmeter.

Lokalene til MittEgetLokale har inntil seks meters takhøyde og det er flere mellomstore bedrifter som sammen med privatpersoner som kjøper lagerseksjonene. Selskapet mener det å eie sine egne lokaler gir større trygghet enn å leie og eieren kan også oppnå verdistigning, særlig hvis lokalene ligger i et område hvor det etter hvert blir en større utvikling av boliger og næringsvirksomheter. Lokalene som selges leveres uinnredet frostfritt lokale uten oppvarming eller innredet etter kjøpers ønske. Seksjonene inngår i et sameie, og kjøperen får et eget skjøte på seksjonen som kan belånes som hvilken som helst annen fast eiendom.

BILLIGERE Å EIE: På Fibo i Holmestrand har Vestfold Næringsutvikling satt opp nye lagerseksjoner.

Nær næringsparker

I Ormlia i Eidsvoll har Otec AS en tomt på drøye 8.000 kvadratmeter rett ved Ormlia Næringspark. Planen er å sette opp til sammen tre byggetrinn, og nå selger selskapet 12 seksjoner i første byggetrinn. Arealet på seksjonene er 72 og 144 kvadratmeter, med salgspriser på henholdsvis 1,15 og 2,28 millioner kroner. Det gir kvadratmeterpris på rett under 16.000 kroner.

I Osloveien i Ytre Enebakk er Metra Næringsmegling i markedet for å selge tre lagerseksjoner. Hver seksjon, som er på 72 kvadratmeter, markedsføres med en prisantydning på 1,35 millioner kroner. Det tilsvarer 18.000 kroner per kvadratmeter.

De ulike prisene henger sammen med hvor attraktive beliggenheten er. Jo nærmere man er et solid antall potensielle bedrifter som trenger lager, jo høyere blir kvadratmeterprisen.

Trengte lager

Lagerseksjoner AS er også en av landets største leverandører av lagerseksjoner. Siden oppstarten har Grimstad-bedriften solgt og levert over 200 seksjoner fra Lillesand i sør til Trondheim i nord. I 2021 er planen å overlevere mellom 200 og 250 lagerseksjoner til kundene.

Historien begynte i 2017 da en av gründerne selv trengte lagerplass til hobbyvirksomhet etter å ha flyttet inn i nytt hus. Men det viste seg å være dyrt å bygge for kun eget behov, og da vokste idéen om et bygg med flere lagerseksjoner frem. Det første bygget ble satt opp for å dekke eiernes egne behov, men etter hvert som flere hadde samme behov, startet selskapet opp storskala lagerseksjonsproduksjon.

Blant kundene er håndtverkerbedrifter som trenger lagerplass til utstyr og et sted for enkle kontoroppgaver. Det er også privatpersoner som kjøper lagerseksjoner for å oppbevare, bilen, båten, campingvognen eller andre plasskrevende ting.

I Holmestrand har Vestfold Næringsutvikling etablert lagerseksjoner. Til NE.no har daglig leder Henning Orre tidligere uttalt at grunntanken bak satsingen er en rimelig inngangsbillett til eiendomsmarkedet for kunden.