Til Salg: Kombinert eiendom med butikk/​kontorbygg og lagerhall. God parkering og uteområde.

Kort om eiendommen

Gamle Forusvei 14 A, B og C er en etablert næringseiendom med variert bygningsmasse. Eiendommen består av kontor- og forretningslokaler med parkeringskjeller. Et mindre frittstående bygg, som er butikk og kontor og stålhall som er oppdelt i seksjoner. Eiendommen har en kombinert bygningsmasse med mange muligheter for fremtidig bruk.

Beliggenhet

Gamle Forusvei 14 A-C er strategisk beliggende på Forus, i et område som er gjenstand for omfattende transformasjon og utvikling. Området består i dag av en kombinasjon av næringsbebyggelse og boliger, og fremstår som et attraktivt vekstområde mellom Stavanger og Sandnes.

Eiendommen har svært god tilgjengelighet med kort avstand til Gausel stasjon, Bussveien langs fylkesvei 44 og øvrige sentrale transportårer i regionen. Dette gir gode forbindelser både med kollektivtransport og bil.

Gjeldende områderegulering for deler av Forus Øst åpner for boligformål på eiendommen, noe som innebærer et betydelig fremtidig utviklingspotensial. De senere årene har det vært høy aktivitet knyttet til utvikling, transformasjon og omsetning av eiendommer i området, hvilket understreker Forus Østs attraktivitet som et sentralt utviklingsområde i regionen.

Innhold

Hovedbygg (A)
1. etasje: Ca. 681 m². Inneholder utstillingsarealer, kontorer og garderobefasiliteter.
2. etasje: Ca. 681 m². Inneholder cellekontorer, møterom, kantine og sosiale rom.
Underetasje: Ca. 690 m². Inneholder parkeringskjeller med i overkant av 24 parkeringsplasser, teknisk rom og trapperom.

Paviljong (B)
En etasje på ca. 300 m². Inneholder utstillingsarealer, kontorer og garderobe fasiliteter.

Stålhall (C)
Ca. 1 150 m² uisolert stålhall. Hallen er i hovedsak åpen, men inndelt i mindre utleie enheter. Mesanin på ca. 300 m².

Tomt

Tomten er på 7 247,5 m² og er i hovedsak opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer. Deler av tomten er beplantet og inngjerdet. God parkering på egen tomt.

Standard

Forretningbygg, stålhall og mindre forretningbygg.
Eiendommen er bebygget med tre separate bygninger oppført over ulike perioder, og fremstår med gjennomgående god teknisk standard som følge av løpende vedlikehold og oppgraderinger.
Hovedbygget, som inneholder butikk- og kontorarealer samt parkeringsanlegg i lukket garasje, ble oppført i 2002. Bygget holder en normal god standard, og store deler av 1. etasje er oppgradert og renovert de senere årene. Lokalene fremstår som moderne, funksjonelle og godt tilpasset dagens krav til næringsvirksomhet.
Sålhall/Lagerbygget ble oppført i 1991 og er innredet med flere separate lagerseksjoner som gir fleksible bruksmuligheter for ulike typer virksomheter.
Det frittliggende butikk- og kontorbygget ble opprinnelig oppført i 1985 og gjennomgikk en omfattende oppgradering i perioden 2021 2022. Bygget er senere ytterligere forbedret i samarbeid med leietaker Hagen AS, og fremstår i dag med en tiltalende standard og moderne uttrykk.

Konstruksjon av bygg A er oppført av betong og tegl. Stålhall. Mindre forretningsbygg i tre.

Energimerking

Gamle Forusvei 14 A, butikkareal 657 kvm er energimerket med F (Oransje).
Gamle Forusvei 14 A, kontorareal 657 kvm, er energimerket med F (Rød).

Gamle Forusvei 14 B, Forretning/kontorbygg 255 kvm, er energimerket med C (Oransje).

Adkomst

Eiendommen har en attraktiv og lett tilgjengelig beliggenhet med direkte adkomst fra Gamle Forusvei. Beliggenheten gir rask tilgang til E39 og det overordnede veinettet, noe som sikrer effektiv forbindelse til Stavanger, Sandnes, Sola og øvrige sentrale næringsområder i regionen.

Området er godt tilrettelagt for både bil- og kollektivtrafikk, med kort avstand til Gausel stasjon, Bussveien og flere sentrale kollektivknutepunkter. Den strategiske plasseringen mellom Stavanger og Sandnes, kombinert med nærhet til Stavanger lufthavn Sola og regionens viktigste næringsklynger, gjør eiendommen attraktiv for både eksisterende virksomheter og fremtidige utviklingsprosjekter.

Parkering

Det er egen parkeringskjeller i butikk/kontorbygget med ca 24 parkeringsplasser. Utendørsparkering kundeparkering.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Følgende midlertidige brukstillatelser fra Stavanger kommune:

Midlertidig brukstillatelse datert 11.011985
Midlertidig brukstillatelse datert 22.03.1991
Midlertidig brukstillatelse datert 21.10.2002 (hovedbygg).

Det foreligger også ferdigattester, men kun for mindre tiltak.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

– Grunnbok
– Tinglyste heftelser og rettigheter
– Leiekontrakter
– Reguleringsplan med bestemmelser
– Øvrige offentlige opplysninger
– Selskapsinformasjon

Diverse

Det foreligger en avtale vedr adkomstvei Gamle Forusvei 12/14, se avtale i vedleggsmappe. Tomten er ikke blitt grense justert etter at avtalen ble inngått.

Regulering

Eiendommen er en del av reguleringsplanen Forus øst (plan nr. 2480), vedtatt 20.06.2022. Området er regulert til kombinert bebyggelse, hvor det innenfor de ulike delfeltene åpnes for boligformål og bebyggelse og anlegg komb i samv.m.ang.best BKT2.
I kommuneplaner er eiendommen en del av plan KP2023-2040. Kommuneplaner KP 2027-2042 er under arbeid.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 m), detaljregulering for Heimamyrå felt B5, gnr 14 og bnr 200 mfl.

Det er krav om detaljregulering av eiendommen før det kan bygges nye bygg på eiendommen. Lagerhallen er regulert revet og må fjernes senest når planen skal gjennomføres, det vil si når den gjennomgående grønne strukturen skal opparbeides, eller det skal bygges nye bygg der lagerhallen ligger. I praksis vil det neppe skje før det fremmes et privat reguleringsforslag, og som blir vedtatt. Det er opp til ny grunneier å ta stilling til når dette skal skje.

Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i reguleringsplan og kommuneplaner.